Forum-Nieruchomosci.pl

Witam.

Muszę oszacować cenę domu wraz z działką, budynkami gospodarczymi oraz garażem no i chce to sporządzić bez rzeczoznawcy (finanse) prosiłbym o wskazówki jakie mam wziąć pod uwagę doczytałem sie w jednym topicu coś takiego:

"Postudiuj Anonse, oferty z biur nieruchomości - zobacz jakich mieszkań dotyczą - odejmij ok. 3-5 % i będziesz mieć cenę rynkową. To co ważne - jakie budownictwo, moda na dzielnicę, piętro, metraż, standard"

lecz to tyczyło się mieszkania nie domu więc jakie aspekty mam wziąć pod uwagę wyceniając dom ? no i tu rodzi sie kilka pytań czyli:

działka- czy są jakieś poszczególne granice cenowe ze względu na podział typu: liczba mieszkańców na danym terenie, lokalizacja i tu właśnie co trzeba uwzględnić ?? jakieś specyficzne budynki typu nie wiem np. supermarket w pobliżu; krajobraz ,proszę podpowiedzcie jakieś kryteria które bierze sie szczególnie pod uwagę wyceniając m2 danego miejsca

następne pytanko dotyczy budownictwa ,a więc co tu trzeba uwzględnić ? czas,stan budynku ? to wszystko ?

następnym aspektem jest-standard tu kompletnie nie wiem co bierze sie pod uwagę prosiłbym o jakieś podpowiedzi

Czekam na wasze sugestie.Pzdr.

Podobnie : lokalizacja, media, sąsiedztwo, wielkość działki, wielkość domu - jego stan techniczny, funkcjonalność.
Szukasz nieruchomości jak najbardziej podobnych do tej którą masz - i już.

Na forum rzeczoznawców majątkowych ktoś pyta jak wycenić dom bez rzeczoznawcy, ktoś mu radzi jak to zrobić. Proponuję iść dalej : jak się leczyć bez lekarza, jak budować bez budoblańca .......
rzeczoznawca majątkowy

A dlaczego nie ? Dla własnych celów nie można ? Kara więzienia ?
Operat - tylko rzeczoznawca. OK.
Ale opinię może wydać prawie każdy (ustawa o UGN). Są dobrzy i źli lekarze, dobrzy rzeczoznawcy i rzeczoznawcy mieniący się rzeczoznawcami (szczególnie Ci ze starego naboru ( i nie tylko) - partacze. Jak to w życiu.

Szanowny kolego andy, to co napisałeś w ostatnim poście wymaga odpowiedzi.
Opinię o wartości nieruchomości może sporządzać tylko rzeczoznawca majątkowy(art156ust.1).Tę opinię sporządza się w formie operatu szacunkowego.
Jakie opracowania i ekspertyzy nie stanowiące operatu może wykonywać rzeczoznawca majątkowy wskazuje art. 174 ust.3a.
O karach za wykonywanie czynności bez wymaganych uprawnień lub licencji można przeczytać w art.198 uogn.(jest tam również przywołana przez Ciebie kara aresztu).
życzę uważnego studiowania ok. 90 aktów prawnych oraz uzyskania uprawnień.

Piszesz bzdury kolego. Opinię lub oszacownie wartości nieruchomości może zrobić pośrednik (patrz zakres czynności pośrednictwa w UGN), malo tego że może, on robi to codziennie przyjmując do sprzedaży nieruchomości wycenia je... pozdrawiam, www.leszczynskie.pl

15971 jesteś wyjątkowo niedouczony, nie rozróżniasz wartości nieruchomości od ceny nieruchomości
pozdrawiam i proponuję żebyś uogn przeczytał

No cóż kolego zarzecz myślę podbnie niech nieuki się uczą i nie zadają głupich pytań
kto ma oczy niechaj czyta , ktoma rozum niechaj myśli!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

wg. UGN "...Pośrednik w obrocie nieruchomościami może również wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomośc"... wiem drogi kolego, że nie mogę robić wyceny w formie OPERATU, ale w formie opracowania TAK Pozdrawiam, ww.leszczynskie.pl

15971 trudno mi uwierzyć że posiadasz licencję pośrednika, jeśli masz tym gorzej dla Twoich klientów

Opinię o cenie nieruchomości może wydać pośrednik ! , sąsiad , ksiądz, kochanka, 9 letnie dziecko !!!! Rzeczoznawca licencjonowany sporządza operat szacunkowy WIARYGODNY I JEDYNY . Na szczęście zawód rzeczoznawcy nie został "spaprany " ! Rzeczoznawca licencjonowany jest jedyną osobą do wydawania wiarygodnych operatów szacunkowych .
Ale każdy pośrednik powinien znać zasady ich sporządzania i może wydawać swoje niewiarygodne !!!! opinie o cenie nieruchomości.

Dzięki INFOBISIE. Poprawiłeś moje samopoczucie i wiarę, że są jeszcze ludzie nieulegający emocjom, posiadający wiedzę i potrafiący z niej korzystać i niedyskredytujący innych.