Strona 1 z 1
: 31 lip 2008, 10:48
autor: grzelo_sokolow
Witam! Mam pytanie. Dokonując oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej w podejściu porównawczym należy określić zużycie techniczne budynku. Zużycie techniczne poszczególnych elementów budynku jest różne. W jaki sposób ustalacie udział elementu w koszcie budynku do obliczenia wpływu zużycia tego elementu na całość zużycia technicznego?
: 04 sie 2008, 9:31
autor: andy1909Z
Przykład : koszt budynku to 100% (nowego). Koszt np. ścian to 30% (nowych). Zużycie techniczne tych ścian to np 40%. Czyli zużycie techniczne tych scian odnośnie całego budynku będzie 0,30 x 0,40 = 0,12 => czyli 12%. Tak uważam.
: 04 sie 2008, 12:14
autor: grzelo_sokolow
Owszem tak to się liczy, jest to zużycie techniczne ustalane w zależności od wagi elementu. Moje pytanie dotyczy tego jak ustalić udział elementu w wartości budynku (te 30% odpowiadające ścianom, o których wyżej pisał andy) czyli ta wagę. Przy podejściu kosztowym to proste bo liczymy koszt całego budynku, a w podejściu porównawczym?
: 04 sie 2008, 21:52
autor: andy1909Z
No nie ma łatwo. Albo policzyć tak jak w kosztówce ( "na boku") albo wg swojej wiedzy - ocena wizualna. Zazwyczaj jest tak, że albo budynek jest należycie konserwowany albo zaniedbany - o tym sam wiesz. Z drugiej strony mniej więcej wiadomo jaki jest koszt dachu, ścian, fundamentów w całym budynku - dane szacunkowe można uzyskać z biur architektonicznych.