Forum-Nieruchomosci.pl

cel takiej wyceny może być: dla potrzeb sporządzenia biznes planu, ja tak pisałam przygotowując operty na egzamin i było OK

moj cel bylo wykazanie maksymalnej ceny jaka musi zaplacic inwesot za nieruchomosc gruntowa niezabudowana, przy zalozeniu zysku jaki sobie wyznaczyl

Witam
Mam pytanie odnośnie pozostałościówki: wyceniam teraz własnie w tej metodzie. Mam działkę niezabud, do kt mam projekt domu, kt bedzie tam wybudowany - w pierwszym etapie wyceniam porównawczym jako nier zabudowana - czyli po zakończonej inwestycji, polegajacej na budowei domu, a w drugim etapie wyceniam dom z katalogów??

I tu pytania:

czy moje załozenia i sposob wyceny sa prawidłowe??
Jakie Katalogi używam do wyceny w tym podejsciu, czy moge uzyc ten sam co w tech. scalonych elementów??

Byłabym bardzo wdzięczna, gdyby ktos przesłał mi projekt operatu z podejscia mieszanego, na maila: antin@poczta.onet.pl

Pozdrawiam

Pozostałościowa tylko wtedy kiedy nie można wycenić inaczej. A tutaj widzę, że można.

czyli jaką strategię powinnam przyjąc - na działce tej nie mam jeszcze domu - a wycena ma sluzyc okresleniu z jakim zyskiem mozna bedzie sprzedac działke, obecnie nie zabudowaną - po wybudowaniu danego domu

Porównaj niezabudowane z niezabudowanymi o tym samym przeznaczeniu w mpzp.

Dziekuej Addy, ale co tym osiagnę??
Mam działkę nie zbudowaną, dla kt wydano pozwolenie na budowę i mam tez projekt domu, kt ma być budowany na dziace - posłużylam sie tym podejsciem, poniewaz zalożyłam, że po wybudowaniu domu dizałka zostanie sprzedana.

Metodę pozostałościową stosuje się tylko wtedy gdy nie można wycenić inaczej. To co piszesz wygląda mi na tzw. "metodę deweloperską". To co chcesz zrobić jest do wykazania na Komisji jako niezgodne z przepisami prawa - tak nam tłumaczono na praktyce i się z tym zgadzam

Mam w zwiazku z tym pytanie - w rozporzadzeniau napisane jest,
§ 16 1. Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieru-chomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbu-dowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.
W jakim sensie jest tu mowa o budowe obiektu budowlanego??

Zgubiłam sie, nie mam pojecia jak zrobic ten operat - moze mógłby ktos z Was przesłać jakiekolwiek materiały, ze już nawet nie smie napisać o wzorze operatu na pozostałościówkę - cokolwiek, co moze pomóc mi rozwiazac ten problem, nie chodzi mi oczywiscie o ustawy, te juz mam chyba wszystkie
podaje swojego maila: antin@poczta.onet.pl

Ja również proszę o jakieś materiały lub wzór operatu. Też robię teraz ten operat do praktyki, i też się pogubiła.
Dziekuje
malgorzatazdeb@gmail.com