Forum-Nieruchomosci.pl

Witam mam pewne wątpliwości przy określeniu wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym ---> w technice kapitalizacji prostej.

Wyceniany lokal użytkowy w ramach praktyki nie jest wyodrębnionym lokalem i mam problem czy powinienem do tych wydatków uwzględnić również podatek od nieruchomości za grunt?? oraz czy wlicza się opłatę za uw??. Myślę, że nie bo przecież nie wiem jaki jest udział lokalu "w gruncie", a opłatę za uw opłaca właściciel budynku (cel wyceny -sprzedaż, lokal użytkowy zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielokondygnacyjny). Proszę o rozwianie wątpliwości. Pozdrawiam

Wg mnie te dwie składowe wchodzą w skład wydatków operacyjnych. Najprościej jako % udział w całej nieruchomości.

Dzięki za odpowiedź. Może ktoś się jeszcze wypowie...??

Skoro lokal nie jest wydzieloną nieruchomością, to ciężko w ogóle wyceniać go jako nieruchomość. Raczej jako prawo użytkowania części nieruchomości.

Zgadzam się z adek44, że skoro jest to lokal niewyodrębniony, nie możesz wyceniać go jako oddzielny lokal użytkowy. Chyba że wraz ze sprzedażą nastąpi jego wyodrębnienie /i taki jest cel wyceny/, a nie nastąpi sprzedaż jego udziału w nieruchomości dotychczasowego właściciela /co też jest możliwe, choć raczej nie spotykane. No chyba że mamy do czynienia np. z miejscem postojowym na parkingu wielostanowiskowym, ale to już inna bajka..