Forum-Nieruchomosci.pl

Witam!
Mam problem dotyczący analizy i charakterystyki rynku nieruchomości w operatach dotyczących wyceny podejściem kosztowym. Jakie informacje powinnam zawrzeć w tej części operatu? Nie wiem czy komisja egzaminacyjna zwraca uwagę na coś szczególnego w tej kwestii. W sumie określam wartość odtworzeniową więc informacje o transakcjach rynkowych nie są mi tu do niczego potrzebne.... Czy mógłby mi ktoś pomóc, bo prowadzący praktykę nic konkretnego mi w tej kwestii nie powiedział.... Nie mam pojęcia czy i ewentualnie co tu można by napisać.....tzn dlaczego nie analizuję aktów notarialnych..... Jak to ugryźć??

też właśnie robię kosztówkę my mamy omówić rynek budowlany, jakie firmy dominują, jakie są ogolne ceny wybudowania nowego budynku itp. A jaka techniką robisz wycenę?

Robię dwa operaty:
- jeden techniką elementów scalonych
- jeden techniką szczegółową.

A propo analizy rynku to prowadzący mi powiedział, że w podejściu kosztowym nie trzeba.....
Ja osobiście uważam, ze coś trzeba napisać (zgodnie z przepisami i rozporządzeniem operat powinien zawierać analizę i charakterystykę rynku) ale nie mam pojęcia co i jak tu napisać, więc będę wdzięczna za każda pomoc

Analizie należy poddać rynek materiałów budowlanych (ceny, dostępność), rynek firm budowlanych ( stawki r-g, zysk dewelopera - opierając się na wywiadzie terenowym wśród lokalnych firm budowlanych),
produkcję budowlaną w Polsce i w regionie i.t.p.