netto brutto
: 29 mar 2011, 19:44
zgodnie z rozporządzeniem zasady wyceny....
§11. Przy obliczaniu dochodów, o których mowa w § 9 i 10, nie uwzględnia się amortyzacji, kredytu i jego kosztów, podatku dochodowego oraz innych opłat i podatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
zgodnie z KSWP1
Wartość rynkową nieruchomości określa się bez uwzględniania kosztów transakcji kupna sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. Informacja odpowiadająca powyższemu ustaleniu powinna być zamieszczona w operacie szacunkowym.
plus inne interpretacje kierują nas w stronę taką że ostatecznie wartość nieruchomości podajemy bez podatku VAT.
Ale teraz kilka pytań:
1. skoro przyjmujemy do wyceny dochodowej stawki czynszu bez Vatu - to czy wydatki operacyjne też powinny być w cenach netto?
np. ubezpieczenie nie jest problemem gdyż Vat go nie dotyczy, ale już np. opłata z tytułu użytkowania wieczystego jest tym VATem objęta więc należy kwotę opłaty pomniejszać o VAT czy nie (i dlaczego?)
2. przy metodzie kosztów likwidacji grunt oszacowujemy w cennach netto, koszty rozbiórki także (założenie podejścia kosztowego)
więc wartość materiałów porozbiórkowych powinna być netto czy brutto? a koszt wysypiska dla gruzu?
3. czy w powyższych wypadkach obowiązywać powinna zasada współmierności tzn netto po stronie wpływów i netto po stronie kosztów
czy może można mieszać np. przyjmować stawki czynszowe bez Vatu z rynku a równocześnie po stronie kosztów przyjmować wydatki operacyjne powiększone o VAT?
Jest ktoś z Was w stanie odnieść się do powyższego wraz z uzasadnieniem?
§11. Przy obliczaniu dochodów, o których mowa w § 9 i 10, nie uwzględnia się amortyzacji, kredytu i jego kosztów, podatku dochodowego oraz innych opłat i podatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
zgodnie z KSWP1
Wartość rynkową nieruchomości określa się bez uwzględniania kosztów transakcji kupna sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. Informacja odpowiadająca powyższemu ustaleniu powinna być zamieszczona w operacie szacunkowym.
plus inne interpretacje kierują nas w stronę taką że ostatecznie wartość nieruchomości podajemy bez podatku VAT.
Ale teraz kilka pytań:
1. skoro przyjmujemy do wyceny dochodowej stawki czynszu bez Vatu - to czy wydatki operacyjne też powinny być w cenach netto?
np. ubezpieczenie nie jest problemem gdyż Vat go nie dotyczy, ale już np. opłata z tytułu użytkowania wieczystego jest tym VATem objęta więc należy kwotę opłaty pomniejszać o VAT czy nie (i dlaczego?)
2. przy metodzie kosztów likwidacji grunt oszacowujemy w cennach netto, koszty rozbiórki także (założenie podejścia kosztowego)
więc wartość materiałów porozbiórkowych powinna być netto czy brutto? a koszt wysypiska dla gruzu?
3. czy w powyższych wypadkach obowiązywać powinna zasada współmierności tzn netto po stronie wpływów i netto po stronie kosztów
czy może można mieszać np. przyjmować stawki czynszowe bez Vatu z rynku a równocześnie po stronie kosztów przyjmować wydatki operacyjne powiększone o VAT?
Jest ktoś z Was w stanie odnieść się do powyższego wraz z uzasadnieniem?