Forum-Nieruchomosci.pl

Witam,

czy wyceniając taki lokal (nabywany na rynku pierwotnym) możemy do wyceny brać transakcje dotyczące rynku pierwotnego (pomniejszone o VAT)? Pytam w kontekście zajęć, na których osoba wykładająca mówiła, że nie powinno się wykorzystywać takich danych, gdyż nie znamy do końca warunków zawarcia transakcji, np. w wyniku negocjacji, przyszły nabywca w cenie nier. lokalowej otrzymuje dodatkowo komórkę lokatorską, abo miejsce postojowe gratis, lub następuje opóźnienie wydania lokalu.

Z góry dziękuję za rozwianie wątpliwości i pozdrawiam,
mini123

P.S.
Być może, czegoś nie zrozumiałam / nie dosłyszałam na zajęciach.

Witam,
moim zdaniem sprzedaż przez dewelopera jest transakcją rynkową, negocjacje to przecież standard przy sprzedaży nieruchomości. W akcie notarialnym jest dokładnie napisane czy wraz z lokalem jest sprzedawana komórka lub miejsce postojowe, co faktycznie jest istotne i może mieć wpływ na wartość. Poza tym osoba fizyczna równie dobrze może sprzedać mieszkanie z pomieszczeniami przynależnym. Dla mnie dziwne argumenty ale może nie mam racji.
Pozdrawiam