: 21 mar 2013, 12:37
Mam do wyceny działkę, która wg studium położona jest na terenach rolnych. Położona jest w centrum wsi, bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy siedliskowej typowej dla miejscowości wiejskich i wg informacji uzyskanych z urzędu gminy, bez żadnych wątpliwości można uzyskać dla tej działki warunki zabudowy. Jednak:
- art. 154 ust. 2 (ustawa o gospodarce nieruchomościami) w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium lub decyzji o wz.
- natomiast wg ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 4 ust. 2 - w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W wielu urzędach gmin otrzymałem informacje, że przy wydawaniu warunków zabudowy w ogóle nie patrzy się na zapisy studium, tylko analizuje działkę pod kątem art. 61 ust. 1 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli warunki jakie musi spełnić działka).
Problem w art. 154 - mówi on że przeznaczenie ustala się na podstawie studium, ale przecież studium nie określa przeznaczenia terenu. Czy jest jakiś konkretny przepis, na który można się powołać aby uzasadnić że studium nie określa przeznaczenia i powinienem taką działkę wycenić jako budowlaną? (wycena tej działki jako rolnej jest absurdem).
- art. 154 ust. 2 (ustawa o gospodarce nieruchomościami) w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium lub decyzji o wz.
- natomiast wg ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 4 ust. 2 - w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W wielu urzędach gmin otrzymałem informacje, że przy wydawaniu warunków zabudowy w ogóle nie patrzy się na zapisy studium, tylko analizuje działkę pod kątem art. 61 ust. 1 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli warunki jakie musi spełnić działka).
Problem w art. 154 - mówi on że przeznaczenie ustala się na podstawie studium, ale przecież studium nie określa przeznaczenia terenu. Czy jest jakiś konkretny przepis, na który można się powołać aby uzasadnić że studium nie określa przeznaczenia i powinienem taką działkę wycenić jako budowlaną? (wycena tej działki jako rolnej jest absurdem).