Strona 1 z 1

jak liczy się wartość nieruchomości metodą odtworzeniową na bazie obiektu z Sekocenbudu?

: 20 mar 2019, 21:13
autor: bender_ag
Witam. Jestem w trakcie sprawy sądowej dotyczącej podziału nieruchomości. Sąd powołał biegłego od nieruchomości w celu wyceny nakładu na nieruchomość. Właśnie otrzymałem opinię biegłego. Okazuje się, że nie potrafię jej zbytnio zrozumieć. Biegły wycenił nakłady na nieruchomość metodą odtworzeniową, techniką elementów scalonych. Opierał się tu na biuletynie Sekocenbudu oraz na Normatywach scalonych Wacetob. Do wyceny budynku mieszkalnego zastosował przykładowy obiekt budowlany z biuletynu Sekocenbud. Nie potrafię zrozumieć po co taki zabieg. W operacie mam wyliczoną wartość budynku w stanie nowym. Na wartość tą składają się poszczególne etapy budowy, czy też zakresy prac, np. ściany nadziemia. W tabeli podany jest wskaźnika w zł na m2 p.n. . I tu nie rozumiem. Jak ktoś obliczył wartość szacowanego domu na podstawie jakiegoś obiektu porównawczego z biuletynu. Jak oblicza się wskaźnik na m2 powierzchni netto? Przecież obiekt porównywalny i wyceniany dom się pewnie różnią.