Strona 1 z 1

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 24 kwie 2019, 9:20
autor: AgnieszkaK
Witam, w maju podchodzę drugi raz do egzaminu ustnego, za pierwszym razem mi nie poszło..przygotowywałam się tylko do pisemnego. Chciałam założyć taki wątek, bo może są tu osoby które w też będą podchodzić, nie koniecznie w maju, pierwszy czy któryś z kolei raz, może znajdzie się ktoś kto chciałby się podzielić swoimi wrażeniami z egzaminu czy też poradami, jak się przygotować żeby zdać, porady odnośnie przygotowania i informację o przebiegu egzaminu ustnego.fajnie by było żeby ten wątek był taką bazą wiedzy odnośnie ustnego,proszę piszcie swoje porady, zapytania :)

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 24 kwie 2019, 10:04
autor: AgnieszkaK
Ja mogę się podzielić swoimi spostrzeżeniami z egzaminu, w mojej komisji przewodniczącym był pan Tomasz Telega, komisja w moim odczuciu była bardzo przychylna, próbowali ciągnąć za język itd..
Ja broniłam na ustnym koszówki i aktualizacji opłaty rocznej uw na cele mieszkaniowe.

Pytania:
co to jest uw i co mówi o nim kc !, (ważne co mówi kc, powiedziałam wszystko co w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ale tego nie uznali), czy można sporządzić taki operat w chwili obecnej, podstawa prawna, co się zmieniło, trzeba było wspomnieć nowej ustawie...
wartość rynkowa
zużycie techniczne, wzory na zużycie, jak liczyć
co to jest współczynnik regionalny i jaka może mieć wartość, ogólne warunki ubezpieczenia( w koszówce miałam cel wyceny na potrzeby ubezpieczenia), czy można wycenić tylko część składową nieruchomości( koszówka)
miałam jeszcze jakieś inne pytania ale nie pamiętam.
Znacie może odpowiedz na pytanie jaką wartość może mieć współczynnik regionalny? :)

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 26 kwie 2019, 8:30
autor: emilia.zur88
Witam, Podpinam się z pytaniem odnośnie egzaminu ustnego, czy po egzaminie komisja zwraca projekty operatów?

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 26 kwie 2019, 15:18
autor: Aga W.
Hej. Właśnie wróciłam z egzaminu ustnego. Pytania z aktualizacji opłat UW. P. Małecki bardzo wnikliwe dopytywał o procedurę. Poza tym opisać działy KW, różnice w aktualizacji i sprzedaży UW, jakie wartości przyjmujemy. Jakie prawa rzeczowe wpisuje się do KW i gdzie. Które ogr. pr. rzecz. podlegają wycenie. To zaliczyłam ale poległam na kosztówce. U mnie był cel ubezpieczenie garażu. Pan spytał jak się liczy umowną objętość murów, definicje powierzchni całkowitej i ogólnej. Na pytanie jak się liczy służebność osobistą przy OWU. I jeszcze jak się liczy współczynnik regionalny przy założeniu , że go nie ma w cenniku. To,że z rynku lokalneg R,M,S... nie wystarczyło, chciał bardzo szczegółowo, nawet na konkretnym przykładzie. Może ktoś wie co odpowiedzieć na dwa ostatnie pytania???

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 26 kwie 2019, 15:19
autor: Aga W.
Komisja oddaje operaty dla tych, którzy zdali

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 28 kwie 2019, 16:15
autor: emilia.zur88
Dzięki, Pytania z ustnego: Operat z podejścia dochodowego, technika kapitalizacji prostej: omówić metody w podejściu dochodowym, jak obliczyłam poziom pustostanów, z jakich innych źródeł można przyjąć poziom pustostanów, skąd wzięłam wydatki operacyjne: koszty zarządu itp., Podejście porównawcze , metoda porównywania parami: co to jest nieruchomość podobna, definicja nieruchomości.

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 14 maja 2019, 8:18
autor: AgnieszkaK
Mam pytanie :) Jak odpowiedzieć na pytanie od komisji " Dlaczego wybrałam metodę porównywania parami a nie korygowania ceny średniej w podejściu porównawczym ? " lub " Dlaczego wybrałam metodę korygowania ceny średniej a nie porównywania parami w podejściu porównawczym ? " Jak zamierzacie odpowiedzieć na takie pytanie? Jest waszym zdaniem jakaś sensowna odpowiedz ? Pozdrawiam!!

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 18 maja 2019, 8:25
autor: emilia.zur88
Jednym z argumentów, może być fakt ,że w zbiorze zebranych przez Ciebie nieruchomości podobnych, były nieruchomości, bardzo podobno do tej którą wyceniałaś, np. różniły się tylko jedną cechą, dlatego metoda porównywania parami była metodą właściwszą.

Egzamin ustny maj 2019 r.

: 21 maja 2019, 18:39
autor: dawo
Miałem podobne pytanie na swoim ustnym :) Już dokładnie na pamiętam co mówiłem, ale:
Przede wszystkim zacząłbym od art. 154 UoGN.
Następnie, że zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny, do mkcś, należy mieć co najmniej kilkanaście podobnych, więc jak z analizy wyszło, że mam 7 podobnych to muszę w mpp.
Poza tym przyjmuje się, że mkcś stosujemy na rykach dobrze rozwiniętych, gdzie wyceniana nieruchomość jest uznawana za typową i jest wiele transakcji podobnymi.
Na pewno unikaj twierdzeń, że obecny model wyceny przy zastosowaniu mkcś nie zależy od ceny średniej, tylko od danych o skrajnych cenach - co z resztą ma sens i dlatego ja mkcś nie stosuję.