Strona 1 z 1

liczenie wag i trendu czasowego w operatach na egzamin

: 10 paź 2019, 13:17
autor: milami
Dzień dobry,

czy w projektach na egzamin zawsze liczycie wagi cech ? Nie spotkałam rzeczoznawcy , który w swoich wycenach wylicza poszczególny wpływ cech, większość o ile nie wszyscy określa wpływ na podstawie doświadczenia itp. Zastanawiam się czy jak tak zrobię, to mi nie odrzucą operatu, albo na ustny komisja się doczepi?
dzięki

liczenie wag i trendu czasowego w operatach na egzamin

: 11 paź 2019, 8:15
autor: asia0703
Ja w swoich operatach nie liczyłam analitycznie wag cech, powoływałam się na standard NI - Zastosowanie podejścia porównawczego:
3.10. Wielkość wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych oraz
skalę ocen danej cechy można określić w zależności od stanu rynku,
uwzględniając:
a) wyniki analizy danych o cenach i cechach rynkowych nieruchomości
podobnych będących przedmiotem obrotu rynkowego na określonym na
potrzeby wyceny rynku nieruchomości;
b) analogię do podobnych pod względem rodzaju i obszaru rynków
lokalnych;
c) badanie i/lub obserwację preferencji potencjalnych nabywców
nieruchomości;

d) inny wiarygodny sposób.


Niekiedy stan rynku np. ilość transakcji nie pozwala na analityczne obliczenie wag cech... Dlatego robiłam ankiety wśród pośredników, rzeczoznawców oraz nabywców. I w wyniku tej ankiety uzyskiwałam wagi.
Nie oddawałam jeszcze swoich operatów, ale wiem że koleżanka miała tak obliczone we wszystkich operatach i było dobrze. Pozdrawiam!

liczenie wag i trendu czasowego w operatach na egzamin

: 13 paź 2019, 19:32
autor: dawo
Nie ma obowiązku liczenia wag, bo nie ma przepisów bezwzględnie obowiązujących w tej kwestii.
Jednak swój wybór sposobu określenia wag trzeba w operacie wskazać i można uzasadnić.
A jak komisja będzie miała jakieś pytania w tej kwestii to je zada.
W każdym razie w projekcie można wskazać, że wagi określono na podstawie analizy rynku, preferencji pot.nabywców itp. (ale Ci bardziej dociekliwi członkowie komisji mogą to drążyć) - ja tak miałem, ale w części projektów też liczyłem (zależy od rynku)