Strona 1 z 1

dłużnik we wspólnocie

: 16 sie 2009, 21:40
autor: ja_zuzia
witam. Mam ogromny problem. Zarządzam wspólnotą (duża) gdzie mam dwóch dłużników. Jedna dłużniczka ma lokal mieszkalny, jest nieosiągalny w określeniu adresu azmieszkania i ma nie duży % w częściach wspólnych. Drugi jest duuużym dłużnikiem (były deweloker) posiada lokal użytkowy i również jest nieosiągalny na terenie naszego kraju. Teraz tak - mam nakazy na całość długu w pierwszym i drugim przypadku. Niestety w związku z tym, że lokal użytkowy ma prawie 40% udziałów a lokal mieszkalny ok 5% to finanse w tej Wspólnocie są kiepskie- barrrdzo kiepskie. Za zarządzanie nie płacą chyba od 5 miesięcy z resztą jakoś tak kombinuję i z miesięcznym bądź dwu miesięcznym opóźnieniem ale zapłacę. W obu przypadkach lokale mają wpisy na hipotece tak długie jak ......co najmniej papier toaletny. Zajęte są przez ZUS US Banki i innych kontrachentów mających pierwszeństwo przed W.M. Wcześniejsze nakazy są już (dla obu lokali) u komornika oczywiście nigdy nie było grosza dla wspólnoty. Sprzedaż lokali przez W.M. nie ma sensu - tak mi się wydaje - bo zostanie zajęta kwota na pokrycie długów ale oczywiście nie wspónoty, która z tytułu zgłoszenia czy procedury sprzedaży tych lokali będzie ponosić koszty -a nie ma pieniędzy. Jak pomóc takiej wspólnocie -czy można utworzyć wspólnote we wspólnocie i np. odłączyć lokal użytkowy (znajduje się na parterze i ma osobne wejście i osobny podlicznik wody). Proszę o porady - nie chcę zostawiąc tej wspólnoty bo to nie sztuka, ale naprawdę chciałabym pomóc jej wybrnąć z tego dołka. Dziękuję

: 17 sie 2009, 17:28
autor: andy1909Z
Najprościej - zlicytować dłużnika. Kasy nie będzie - ale będzie otwarta czysta pozycja. Nadzieja, że nowy właściciel będzie płacić. Bez sentymentów - licytować i już.

: 18 sie 2009, 21:52
autor: ja_zuzia
no może i tak, tylko malutki problem. Wspolnota ta nie ma pieniędzy, a za działania komornicze trzeba zapłacić przed ich rozpoczęciem i co wtedy?

: 19 sie 2009, 17:26
autor: andy1909Z
KREDYT W BANKU !!! Jak zaczniesz - to i skończysz.

: 21 sie 2009, 18:41
autor: ja_zuzia
nie ma szans na kredyt bo w.m. nie ma zdolności ia raczej nie ma pieniędzy na spłatę kredytu :(

: 22 sie 2009, 20:48
autor: andy1909Z
Wobec tego jak na tą chwilę pozostaje zwołać zebranie wspólnoty w celu przedyskutowania problemu i możliwości jego rozwiązania. Może zwiększyć lub powołać fundusz do tej sprawy.

: 06 kwie 2013, 23:44
autor: retka
Rozważałaś współpracę z kancelarią prawną albo windykacyjną? Myślę, że tak najszybciej odzyskałabyś długi. Nawet jeśli trudno określić miejsce zamieszkania dłużnika. Ja współpracuję z Koksztysem i oni nawet zagranicą dorwali mojego dłużnika i odzyskali pieniądze. Wszystko zależy od tego, czy wybierzesz dobrą kancelarię.

: 23 lut 2015, 12:30
autor: kamisucha
Sprzedaj dług firmie windykacyjnej.

: 19 kwie 2015, 1:28
autor: Piiter
Może przejdź się do notariusza z zapytaniem? Porady notarialne są bezpłatne a myślę, że może Ci dobrze doradzić.