Strona 1 z 1

: 21 lis 2006, 10:36
autor: docent111
witam,
jako posrednik nieruchomosci, ktory ma czesty kontakt z wieloma wspolnotami i zarzadcami znalazlem maly dylemat ktorym sie z wami podziele a ktory nie daje mi spokoju.
Mieszkam w miejscowosci nadmorskiej w ktorej modne stalo sie budowanie "apartamentow" i niby nic w tym nowego ale... wszystkie te budynki w strefie "nadmorskiej" sa to budynki kategori XIV czyli hotelowo-pensjonatowe, lokale w nich sprzedawane to lokale "uzytkowe" ktore spelniaja funkcje na pobyt staly ludzi.
I tu moje niejasnosci, czy w takim razie w tego typu budynku moze zawiazac sie wspolnota mieszkancow ?? wybrac firme do zarzadzania i tak sobie normalnie funkcjonowac ?? czy pozostaje wsrod uzytkownikow lokali uzytkowych zawiazanie spolki miedzy soba i wybranie sposobu funkcjonowania, jakos mi w caloksztalcie nie pasuje w "hotelu" wspolnota mieszkaniowa"...
co o tym myslicie
pozdrawiam doc111

: 21 lis 2006, 15:49
autor: marko
Nie bardzo wyobrazam sobie ten budynek. A jak jest z gruntem: kazdy ma wydzielony, czy działka stanowi współwłasnosć.

: 21 lis 2006, 20:08
autor: docent111
udzial w gruncie i czesciach wspolnych ulamkowy ;/

: 22 lis 2006, 15:29
autor: galined
Witam!
Wg mnie to sprawa jest stosunkowo prosta, mamy tu bowiem do czynienia z wydzielonymi lokalami stanowiacymi przedmioty odrebnej własnosci oraz z nieruchomością wspólną.
Do zarzadu nieruchomoscia wspólną bedą miały zastosowanie przepisy KC i KPC dotyczące współwłasnosci lub przepisy ustawy o własnosci lokali w zalezności od liczby lokali wyodrębnionych i niewyodrebnionych.
To, że wspomniane tutaj lokale są traktowne jako uzytkowe nie ma znaczenia i nie powoduje niemozności stosowania w tym przypadku przepisów ustawy o własnosci lokali,
art. 1 ust.1 tej ustawy stanowi, że podane w tej ustawie zasady stosuje sie także do lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne.

Pozdrawiam
galined