Strona 1 z 1

: 12 kwie 2007, 9:23
autor: wojtek wojtek
Witam, krotko przedstawie swój przypadek. Otoz w 2005 roku jestem najemcą mieszkania komunalnego. Wczesniej przez 40 lat mieszkala tam moja babka (zmarla w 2005 roku). Od 1995 roku bylem zameldowany w tym mieszkaniu. W tej chwili jestem zainteresowany wykupem tego mieszkania na wlasnosc. Moje pytanie brzmi czy do okresu najmu moge wliczyc okres najmu mieszkania przez moja babkę? A moze ma znaczenie fakt iz od ponad 10 lat jestem zameldowany i pomieszkiwalem w tym mieszkaniu? Dodam ze mieszkania nie otrzymalem w spadku, choc okolicznoscia sprzyjajaco wg gminy bylo wlasnie moje pokrewienstwo z poprzednim najemca. Czy sa moze watki poruszone w tej sprawie, bede wdzieczny za pomoc.

: 12 kwie 2007, 10:37
autor: PiotrW
Gmina może sprzedać Panu lokal w drodze bezprzetargowej jeżeli jest Pan jego najemcą, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Nie ma znaczenia, że wcześniej Pana babka byłą najemcą oraz okres przez jaki najmowała lokal.

Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Art. 34. 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:
3) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Art. 37. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
2. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:
1) jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34;

Nie mógł Pan natomiast odziedziczyć tego lokalu, gdyż babka nie była jego właścicielką, a tylko najemcą.

: 12 kwie 2007, 12:10
autor: wojtek wojtek
panie Piotrz dziekuje za odpowiedz, jesli jednak w uchwale jest zapis:

[i:782166e4bb][color=black:782166e4bb]2. Do okresu najmu, od którego uzależnia się wysokość bonifikaty, zalicza się okres zajmowania lokalu, o którego nabycie ubiega się najemca, jeżeli podstawą zajmowania był stosunek najmu. Do okresu tego zalicza się również:
1) okres najmu poprzedniego najemcy, jeżeli ubiegający się o nabycie wstąpił w stosunek najmu lokalu będącego przedmiotem sprzedaży na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego albo na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 ze zm.);[/color:782166e4bb][/i:782166e4bb]
[color=black:782166e4bb]a wg tej ustawy:[/color:782166e4bb]

Art. 8. 1)W razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo (… ) wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się zrzekną tego prawa wobec wynajmującego (….)
Nie jestem prawnikiem ale widze tu pewna sprzecznosc, bo przeciez zstepni z definicji to rowniez wnuki, wiec czy ten okres nie ma znaczenia? A moze wlasnie w prawie lokalowym wylaczylo sie wnuki?

Co Pan o tym sądzi?

[i:782166e4bb][color=black:782166e4bb][/color:782166e4bb][/i:782166e4bb]

: 12 kwie 2007, 12:16
autor: wojtek wojtek
... i czy zgodnie z cytowaną ustawą, mialem prawo wstąpić w stosunek najmu lokalu, ze tak powiem automatycznie, jako zstepny - wnuk?

: 13 kwie 2007, 8:10
autor: PiotrW
Wnuk z pewnością jest zstępnym, co do tego nie ma żądnych wątpliwości. Jednakże, jeśli chodzi o podstawę prawną wstąpienia w stosunek najmu to należy zauważyć, że w 2005r. nie obowiązywał już art. 8 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych. Stracił on moc z dniem 10 lipca 2001r. i od tego samego dnia zaczął obowiązywać art. 691 kodeksu cywilnego, który nie wymienia wnuków jako uprawnionych do wejścia w stosunek najmu po swoich dziadkach. Jest nawet uchwała z dnia 2002.05.21 Sąd Najwyższy III CZP 26/02, która mówi, że wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691

: 13 kwie 2007, 10:22
autor: wojtek wojtek
bardzo dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz,
coz pozostanie mi tylko sprobowac pisac podanie do prezydenta, jak Pan mysli moze zatrudnic do tego prawnika ktory opisze sytuacje? Jest o co walczyc bo w gre wchodzi spora kwota pieniedzy. A w dobre serce urzednikow ciezko mi uwierzyc. Sprobuje powalczyc.
A forum bede polecal znajomym zw. na profesjonalna obsluge.
pozdrawiam

: 13 kwie 2007, 14:03
autor: PiotrW
Oczywiście może Pan posłużyć się pomocą prawnika, który opisze w piśmie odpowiednie podstawy prawne Pańskiego roszczenia i uzasadni Pańskie prawa do wykupu lokalu. Proszę dać znać na naszym forum jak spawa potoczy się dalej, może będę mógł jeszcze w czymś pomóc.

: 14 kwie 2007, 0:38
autor: wojtek wojtek
Panie Piotrze, otoz w umowie najmu znalazlem dopisek na dole nastepujacej tresci:
"zawarcie umowy najmu na podst. paragrafu 4 ust. 1 pkt 4 Uchwaly nr XLV/581/2001 z dnia ..... (...) po zmarłej najemy (...)
i tak sie sklada ze nie moge na razie dotrzec do tresci tej uchwaly natomiast (i moze lepiej odnalazlem jej zmianę dokladnie tego punktu i obecnie ma on brzmienie:

5) w

: 16 kwie 2007, 7:28
autor: PiotrW
Tak, sprawa staje się jaśniejsza. Uchwała powołuje się niemal dosłownie na treść art. 691 kc w obecnym brzmieniu, a dodatkowo uprawnienia wejścia w stosunek najmu daje „rodzicom,
pełnoletnim wnukom, pełnoletniemu rodzeństwu, osobie przysposabiającej
i przysposobionej, jeżeli stale zamieszkiwali z najemcą do chwili jego śmierci co
najmniej 2 lata i nie przysługuje im ani ich małżonkom tytuł prawny do innego
lokalu.” Wiadomo już więc czemu został pan najemcą po śmierci babki.

: 23 kwie 2007, 11:03
autor: wojtek wojtek
Witam ponownie Panie Piotrze, rozmawialem z urzednikami i w magistracie, powiedziali mi ze na podstawie tegoz artykulu uchwaly nie przysuguje mi ciaglosc.... zglupialem. przyznam szczerze.

: 24 kwie 2007, 14:57
autor: PiotrW
Być może urzędnik miał rację. Jako wnuk mógł Pan wstąpić po babce w stosunek najmu, ale nie może być zaliczona ciągłość, bo wnuki nie są wymienione w art. 691 kc, na który się też powołuje uchwała, którą cytował Pan wcześniej. Może to oto chodzi?

: 24 kwie 2007, 15:29
autor: wojtek wojtek
dokladnie tak powiedzial....