Forum-Nieruchomosci.pl

Witam,

zamierzam kupić mieszkanie i chciałbym się dowiedzieć jakie są dokładne różnice między tymi dwoma typami własności nieruchomości.

Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź

Jacu niech Ci to wyjasni agent z którym umówiłeś się na prezentację mieszkania , a jeśli tego nie wie to napisz do magistra on bardzo chętnie lubi uświadamiać.

Po pierwsze nie ma pojęcia własność hipoteczna, to dyrdymał używany przez banki. Jest lokal mieszkalny własnościowy,a raczej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.Przede wszystkim z własnością lokalu wiąże się udział w częściach wspólnych oraz w gruncie, czego nie ma przy spółdzielczo własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Spółdzielczo własnościowe prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, można nim rozporządzać na podobieństwo własności. Jest kształtowane oprócz przepisów prawa i zasad współżycia sąsiedzkiego głównie przez przepisy prawa spółdzielczego oraz statutu spółdzielni. Osoba nie będąca właścicielem mieszkania otrzymuje fragment uprawnień i korzyści należnych właścicielowi.
W przypadku własność lokalu mieszkalnego, właściciel może korzystać z rzeczy, odsuwając inne osoby od korzystania z rzeczy, pobierać pożytki i dochody, rozporządzać rzeczą. Ograniczają go jedynie przepisy prawa i zasady współżycia sąsiedzkiego oraz społeczno gospodarcze przeznaczenie prawa. Posiadacz ograniczonego prawa to nikt inny jak władający mieszkaniem. Właścicielem budynku, w którego skład wchodzi niewyodrębniony lokal, pozostaje w dalszym ciągu spółdzielnia. Taka osoba nie ma także uprawnień do gruntu. Z kolei właściciel wyodrębnionego lokalu ma ułamkowy udział w działce, na której został posadowiony budynek oraz częściach wspólnych budynku (np. klatka schodowa, strych). Spółdzielcza własność nie wiąże się już z obowiązkiem przynależności do spółdzielni, jednak brak członkostwa pozbawia wpływu na sposób zarządzania całą nieruchomością (nie ma prawa udziału w walnych zgromadzeniach). Członkami spółdzielni mogą być też właściciele wyodrębnionych lokali. Na oba rodzaje nieruchomości można założyć księgę wieczysta, na lokal własnościowy obowiązkowo, na spółdzielczo-własnościowy dobrowolnie. Pod oba typy można zaciągnąć hipotekę.