Forum-Nieruchomosci.pl

Dopisujcie pytania, to pomoże tym, którzy egzamin ustny mają przed sobą. Teraz są rozrzucone po różnych wątkach. Przygotowując się do ustnego poszedłem pod MB 1 grudnia i spisywałem pytania, jakie wtedy padały. Oto co udało mi się spisać:

1. Istotne warunki umowy najmu.
2. Archiwizacja danych – po co pośrednik ma archiwizować dane
3. Na co pośrednik obecny przy wydaniu lokalu powinien zwrócić szczególną uwagę (dot. Sprzedaży, nie wynajmu)
4. Rodzaje własności (myślę, że chodziło o rodzaje władania)
5. Co to jest ekspektatywa
6. Co to jest Plan Miejscowy (MPZP)
7. Definicja nieruchomości
8. Umowa sprzedaży – definicja i istotne elementy
9. Omówić mapę zasadniczą
10. Omówić sprzedaż działki
11. Omówić sprzedaż działki przez małoletniego, który nabył ją w drodze spadkobrania
12. Co zawiera wypis z rejestru gruntów
13. Omówić czynniki mające wpływ na cenę najmu lokalu
14. Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego
15. Najem okazjonalny – co to jest
16. Czym się różni użytkowanie wieczyste od własności
17. Opłaty przy użytkowaniu wieczystym
18. Co będzie, jeśli sprzedający umrze w okresie pomiędzy podpisaniem aktu notarialnego przelewem pieniędzy (np. w drodze do banku)
19. Różnica pomiędzy SWPDLM a nieruchomością lokalową (pytanie pojawiało się bardzo często)
20. Prawo pierwokupu przy nieruchomości niezabudowanej
21. Podać definicję nieruchomości, nieruchomości rolnej, działki budowlanej, działki rolnej
22. O czym mówi

Pytania z ustnego 15.12.2006
1. Dokumenty potrzebne do sprzedazy domu jednorodzinnego.
2. zalety umowy na wyłączność.
3. postanowienia umowy najmu.
4. Odrębna własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
5. Prawa pośrednika (wg ustawy o gospodarce nieruchomościami)
6. Czego dowiemy się z wypisu z ewidencji gruntów i budynków.
W mojej grupie pojawiały się również pytania:
1. Apostilla. Co to jest, kiedy podpisane, kiedy Kwaśniewski podpisał.
2. Co to jest stan nieruchomości.
3. Prawo pierwokupu a odkupu.
4. Co zawiera KW.
5. ANR i gmina - prawo pierwokupu.
6. Działalność gospodarcza wg ustawy i kodeksu.
Jeśli coś jeszcze mi się przypomni to napiszę. życzę powodzenia i 3mam za wszystkich kciuki

1. Co jest w I Dziale KW i co to jest I/O
2. Podmioty z którymi współpracuje pośrednik - szczególnie współpraca z bankami
3. Umowa na wyłączność i otwarta
4. Co to jest weksel i kiedy pośrednim ma z nim do czynienia, oraz co to jest awal
5. Co reguluje najem lokali mieszkalnych i użytkowych
6. W jaki celu sporządza się umowę przedwstępną i czy zawsze należy to robić, kiedy należy zawierać umowę przyrzeczoną bez przedwstępnej

Pytania z 2.02.2007
1. Prawo pierwokupu ANR
2. Korzyści z podpisania umowy na wyłącznośćdla klienta
3. Dokumenty potrzebne przy sprzedaży domu
4. Istotne cechy techniczne nieruchomości zabudowanej
5. Różnice między WSPDLM a własnością
6.Jak powstaje WSPDLM i jakje mozna nabyć/ Pytania związane z transakcjami, komisja bardzo przyjazna.

Pytania z 02.02.2007

Dostałem 6 pytań:
* jakie dokumenty i gdzie może pozyskać pośrednik dla potrzeb transakcji ( wypis, wyrys, KW i inne)
* jakie koszty podatkowe czekają na kupującego swpdl w 2007 i w tym samym roku sprzedaje
* mapa ewidecyjna-jakie info dla pośrednika
* opłaty adiacenckie
* na co powinien zwrócić uwagę najemca podpisując umowę najmu lokalu
* max czas trwania umowy na czas określony najmu i dzierżawy

1. najem, wypowiedzenie umowy na czas oznaczony
2. różnice między kw a ewidencją gruntów
3. zdarzenie wpływające na wygasniecie hipoteki
4. odrębna własność a swpdl
5. obowiązki pośrednika z UGN

1. Na podstawie czego i gdzie Pośrednik ma prawo wglądu i pobierania odpisów
2. W jakich aktach znajduje się prawo pierwokupu
3. Obowiązki pośrednika
4. Co znajduje się w dziale II swpdl
5. Co daje założenie kw dla swpdl
6. Rola zadatku i kiedy mija roszczenie z zadatku
7. Co jest ważniejsze kw czy ewidencja gruntów i budynków

1.Rodzaje odpowiedzialności pośrednika w UOGN (jakie?)
2.Czym różni się własność od prawa użytkowania wieczystego?
3. Omów prawo pierwokupu na podstawie niezabudowanej nieruchomości w użytkowaniu wieczystym.
4. Sprzedaż własności jeśli własność lączna a jak przy ułamkowej?
5. Istotne postanowienia w umowie najmu
6.Klauzule abuzywne istotne dla umowy pośrednictwa (gdzie uregulowane?).