Poniżej zamieszczam wzór (a właściwie to szablon umowy pośrednictwa). Te wszystkie elementy powinny się w takiej umowie znaleźć, ale każdy do egzaminu musi mieć własną koncepcję takiej umowy choć opartą na wzorcach.
1) Data i miejsce zawarcia umowy
2) Strony transakcji
3) Przedmiot umowy – czynności zmierzające do wyszukania nabywcy i przygotowania
niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości,położonej ..........................................
za cene ofertową........................zł.
4) Zobowiązania stron umowy
Pośrednik zobowiązuje się (np.) do:
a) niezwłocznego zgłoszenia Nieruchomości do Systemu MLS
b) przekazanie informacji o Nieruchomości innym, współpracującym z nim pośrednikom
c) reklamowania Nieruchomości wg przyjętych przez pośrednika standardów,
d) dokonywania prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgodniony
z Zamawiającym,
e) udziału w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży
f) pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniu i realizacji transakcji.
Zamawiający zobowiązuje się :
a) zapłacić Pośrednikowi wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową w
wysokości .....% ceny transakcyjnej Nieruchomości powiększone o podatek
VAT (22%) zgodnie z obowiązującymi przepisami najpóźniej w dniu zawarcia
umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości,
b) dokonać transakcji określonej wyżej tylko za pośrednictwem Pośrednika bez względu
na sposób kontaktu z kontrahentem,
c) do współpracy z Pośrednikiem przy realizacji tej umowy
5) Oświadczenia stron umowy
Pośrednik oświadcza, że:
- realizacja niniejszej umowy prowadzona będzie przez ..................posiadającą licencję zawodową Nr ............ wydana przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
- posiada zawartą umowę o Ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy pośrednictwa,
Zamawiający oświadcza, że:
- w przypadku niezgodności przekazanych przez niego informacji o zgłaszanym przedmiocie z rzeczywistością zobowiązuje się naprawić wynikającą z tego szkodę, oświadcza również, że nie istnieją żadne przeszkody (prawne, techniczne) w dokonaniu przedmiotowej transakcji zarówno w przedmiocie jak i po stronie władających nim,
- jest w pełni uprawniony do zaciągania niniejszych zobowiązań . W przypadku zgłaszania przedmiotu do obrotu w imieniu lub na rzecz osoby trzeciej, jeśli ta osoba nie zapłaci ustalonego w umowie wynagrodzenia we właściwym terminie Zamawiający zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie, bez względu na stosunek łączący go z tą osobą.
6) Termin obowiązywania umowy - umowa zostaje zawarta na okres od dnia
.................. roku do ................. roku.
7) Dodatkowe uzgodnienia
- Każdej ze stron przysługuje w okresie trwania umowy uprawnienie do odstąpienia od niej.
- Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowa zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
- Sprawy sporne wynikłe na tle umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Pośrednika
- Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Zamawiający oświadcza, że otrzymał egzemplarz tej umowy. Umowa została odczytana, przyjęta i
podpisana.
Zgoda Zamawiającego – na przekazywanie, udostępnianie i przetwarzanie danych osobowych przez Pośrednika w celu i zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, oraz oświadczenie, że został poinformowany o przysługującym mu prawie wglądu do swoich danych osobowych, ich poprawiania lub usunięcia.
9) Podpisy Pośrednika i Zamawiającego
życzę owocnej pracy twórczej.