Strona 1 z 1

: 10 maja 2007, 16:30
autor: beatrice12
Witam,
Właściciele domu który chciałabym nabyć nie posiadają zaświadczenia o oddaniu budynku do użytkowania. Nie wiem, czy był odbiór techniczny tego budynku, podobno kiedyś wystarczyło zgłoszenie o zakończeniu robót.Budynek jest z 1971r i od tego też roku obecni właściciele mają zaświadczenie o zameldowaniu wydane przez gminę. W archiwum gminy nie zachowały się żadne dokumenty dotyczące oddania tego budynku do użytkowania.Właściciele mają tylko projekt i pozwolenie na budowę.Chciałabym skredytować tą nieruchomość i z tego co się orientuję to banki nie chcą udzielać kredytu na takie nieruchomości? Co zrobić w takiej sytłacji?W jaki sposób zdobyś to zaświadczenie? Bardzo serdecznie proszę Państwa o pomoc.Myślę że uwagi dotyczące mojego problemu będą bardzo pomocne również dla innych

: 11 maja 2007, 17:07
autor: PiotrW
W 1971 r. obowiązywała Ustawa z dnia 31 stycznia 1961 r. Prawo budowlane i Rozporządzenie Przewodniczącego Komitetu Budownictwa, Urbanistyki i Architektury z dnia 27 lipca 1961 r. w sprawie państwowego nadzoru budowlanego nad budową, rozbiórką i utrzymaniem obiektów budowlanych budownictwa powszechnego. Niektóre obiekty budowlane nie wymagały uzyskania pozwolenia na użytkowanie ani nawet zgłoszenia (do takich należały parterowe budynki mieszkalne i gospodarskie, wznoszone na terenach położonych poza granicami administracyjnymi miast i osiedli), a niektóre obiekty trzeba było zgłosić i w razie braku sprzeciwu można było przystąpić do użytkowania. Być może rzeczywiście nie było tu potrzebne zgłoszenie i pozwolenie na użytkowanie. Może zachowały się jakieś dokumenty odnośnie pozwolenia w starostwie? Obecnie to starosta jest podstawowym organem administracji architektoniczno-budowlanej.

: 11 maja 2007, 21:30
autor: staniak
Obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie dotyczy między innymi obiektów budowlanych zaliczanych do kategorii I ( budynki mieszkalne jednorodzinne).W tym przypadku należałoby sprawdzić czy nastąpiło zawiadomienie właściwego organu o zakończeniu budowy czyli Inspekcje nadz.bud. i czy organ ten,
na podstawie art.54 PrBudU,nie zgłosił sprzeciwu w drodze decyzji.Organ powinien wydać pismo stwierdzające brak sprzeciwu odnośnie użytkwania domu i na podstawie tego dokumentu można było nadać numer domowi Przedmiotowy dom w ewidencji gruntów i bud. można było ujawnić wcześniej na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji powykonawczej bez zawiadamiania Nadz.Bud.

PS.

Czy dom jest ujawniony w KW ?
Czy ma nadany numer ? Jeżeli ma to musiał być zgłoszony do użytkowania ponieważ musiała być podstawa do nadania numeru.Jeśli nie ma dokumentów w gminie radze poszperać w Starostwie oraz w oddziale Państwowej Insp.Nadz.Bud.

Piotr Staniak

: 12 maja 2007, 10:51
autor: beatrice12
Dziękuję Panom za odpowiedz,
Dom ma nadany numer, niestety żadne dokumenty nie zachowały się w Starostwie Powiatowym, ani w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego Powiatu Ziemskiego. Niestety nie ma założonej Księgi Wieczystej tylko Zbiór Dokumentów w którym są zaświadczenia o spłaceniu wcześniejszego kredytu na spłacenie domu.

: 12 maja 2007, 15:10
autor: staniak
Jeżeli został nadany numer to wójt , burmistrz czy prezydent nie nadali by numeru bez zgody na użytkowanie Państw.Insp.Nadz.Bud.Musi być jakiś ślad w Ewidencji gruntów i budynków.
A tak wogóle to proponuję zacząć to wszystko od założenia KW ponieważ tak naprawdę jeżeli jest nadany numer budynku i wraz z budynkiem naniesiony na mapę ewidencyjną w ewidencji gruntów i budynków to przy zakładaniu przez Pana KW budynek wraz z numerem będzie automatycznie ujawniony w KW i bank nie będzie Pana pytał o pozwolenie na użytkowanie bo jak wcześniej napisał Pan Piotr W. i ja budynki mieszkalne zaliczane do I grupy nie wymagają takiej zgody.

Piotr Staniak

: 12 maja 2007, 15:15
autor: staniak
Jeżeli został nadany numer to wójt , burmistrz czy prezydent nie nadali by numeru bez zgody na użytkowanie Państw.Insp.Nadz.Bud.Musi być jakiś ślad w Ewidencji gruntów i budynków.
A tak wogóle to proponuję zacząć to wszystko od założenia KW ponieważ tak naprawdę jeżeli jest nadany numer budynku i wraz z budynkiem naniesiony na mapę ewidencyjną w ewidencji gruntów i budynków to przy zakładaniu przez Pana KW budynek wraz z numerem będzie automatycznie ujawniony w KW i bank nie będzie Pana pytał o pozwolenie na użytkowanie bo jak wcześniej napisał Pan Piotr W. i ja budynki mieszkalne zaliczane do I grupy nie wymagają takiej zgody.

Piotr Staniak
Jeszcze jedno.Napisał Pan w I poście ,że właściciele mają tylko pozwolenie na budowę i projekt a dokument potwierdzający nabycie prawa do przedmiotowej nieruchomości?

: 14 maja 2007, 9:28
autor: beatrice12
Oczywiście właściciele posiadają akt własności.
dziękuję bardzo wszystkim za pomoc