Forum-Nieruchomosci.pl

Witam, mam pytanie i mam nadzieję że ktoś mi pomoże. Mianowicie pracuję teraz dla BON - nie mam licencji, pracuję jako agent (musiałam założyc swoją działalnośc) i ogólnie mówiąc - pracuję pod licencją kogoś innego.
Jak wszystko potoczy się dobrze (mam nadzieję) to wkrótce zdobędę licencję bowiem już wysłałam papiery na weryfikację do MI. Czy jak uzyskam już swoją własną licencję to mogę nadal pracowac pod licencją tamtej osoby? Czy mam już w takim przypadku obowiązek pracy pod swoją licencją, muszę się sama ubezpieczyc? Bardzo proszę o pomoc.
Z tego co wiem to nawet jak nie działam pod swoją licencją to muszę odbywac szkolenia. A czy jak nie działam pod swoją licencją muszę się rejestrowac w GIODO itp?
Dziękuję z góry za odpowiedź:)

Osobiście nie widzę problemu pracy pod czyimś szyldem.
Jeśli chodzi o szkolenia to poczytaj rozporządzenie MI. Wg mnie masz obowiązek - ale sprawdź

Przykład, że nie powinnaś koleżanko otrzymać licencji i długo pracować pod nadzorem

A twój post to przykład na to, że tobie powinni ją odebrać.

Co do meritum to wydaje mi sie, że ubezpieczenie w takim przypadku nie jest obowiazkowe. Zważywszy jednak na to, że działasz jako niezależny przedsiębiorca to napewno było by wskazane. Odpowiedzi możesz tez szukać w umowie pomiędzy tobą a tym pośrednikiem. Pewnie jest tam jakis zakres odpowiedzialności itp.

[quote:7ee8bbc821="grens"]A twój post to przykład na to, że tobie powinni ją odebrać.

Co do meritum to wydaje mi sie, że ubezpieczenie w takim przypadku nie jest obowiazkowe. Zważywszy jednak na to, że działasz jako niezależny przedsiębiorca to napewno było by wskazane. Odpowiedzi możesz tez szukać w umowie pomiędzy tobą a tym pośrednikiem. Pewnie jest tam jakis zakres odpowiedzialności itp.[/quote:7ee8bbc821]
następny niedouczony biegacz. Nie ośmieszajcie się ;poczytajcie trochę ustawy!!!!!!!!!!!!!!!!! Jesteście głupi czy leniwi?

hmmm dziwi mnie złośliwość niektórych... nie wiem z jakiego powodu tak jest że człowiek człowiekowi wilkiem... smutne. jak na mój gust 'obserwatorze' nie powinieneś wypowiadać krzywdzących wypowiedzi jeżeli kogoś nie znasz - nie oceniaj. Zalogowałeś się tu aby pomóc w niewiedzy innym czy aby wypowiadać krzywdzące osądy? Po co wogóle odpisujesz na mój post - nie masz zamiaru komuś pomóc to nie pisz bo skoro takie jest twoje nastawienie do postów osób które proszą o pomoc (że są głupi) to prosta sprawa - nie są one skierowane do ciebie tylko do życzliwych osób które podzielą się swoją wiedzą z niedoinformowanymi.

Megusia 87 piszesz że " wkrótce zdobędę licencję bowiem już wysłałam papiery na weryfikację do MI" więc ośmieszasz się swoimi naiwnymi pytaniami. Chcę Ci to uświadomić, na swoje wątpliwości masz odpowiedź w uogn w rozdziale 5 dziale i w rozporządzeniu http://www.mi.gov.pl/2-48203f1e24e2f-1786513-p_1.htm , giodo http://www.giodo.gov.pl/148/

Racja, mam świadomośc że jest u mnie wiele niedociągnięc ale po to zaczęłam pracę pod czyimś nadzorem żeby nauczyc się tego drogi 'obserwatorze' co Ty już potrafisz. W życiu nie porwałabym się na pracę na własny rachunek, bo wiem że nie mam żadnego doświadczenia a gdzieś je trzeba zdobyc - tak jak zapewne Ty je kiedyś zdobyc musiałeś.
Dziękuję za linki, większośc wątpliwości zostało rozwiane.
I nie pisz mi że się ośmieszam, wszak niewiedza to nie jest żadna hańba.

UOGN - to biblia, kto nie zna - niech w ogóle się nie ośmiela działać na rynku nieruchomości.

Masz rację, tylko gdyby w ustawie o GN pisało to o co pytałam to byłabym bardzo szczęśliwa. Ja osobiście nie doczytałam się tam tego czy mając swoją licencję a pracując pod kogoś licencją automatycznie mam obowiązek pracowac pod swoją licencją i czy odpowiadam swoją licencją. Wysnułam taki wniosek że 400zł to nie pieniądze i lepiej się ubezpieczyc.
I za bardzo nie wiem gdzie mam poszukac odpowiedzi na to pytanie. Może tam gdzie praktyki robiłam coś mi powiedzą.

Droga megusiu87 ! Obowiązek ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, dla pośrednika w obrocie nieruchomościami powstaje z dniem uzyskania licencji zawodowej, a konkretnie z dniem wpisu do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami. Od dnia wpisu pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać czynności zawodowe. Posiadając licencję zawodową musisz się obowiązkowo ubezpieczyć, stanowi o tym art. 181 ust. 3 uogn. Nie ma tu znaczenia czy pracujesz na swój rachunek czy u kogoś. Wymieniony tutaj przepis art.181 ust. 3 ugn stanowi bowiem, że pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu.....itd. Za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami odpowiadasz wtedy, gdy jesteś wpisana do umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie tej umowy ( art. 180 ust. 3 ugn ). Co do obowiązkowych szkoleń, to obowiązek taki powstaje dla pośrednika w obrocie nieruchomościami z dniem 01 stycznia roku następnego po roku uzyskania licencji zawodowej(wpisu do rejestru). Jeżeli np. wpis do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami uzyskasz w tym roku, to do końca tego roku nie musisz się szkolić. Obowiązek ten powstanie wtedy dla Ciebie od 01 stycznia 2011 r. Jeżeli masz jeszcze jakieś pytania to służę pomocą. Jednocześnie chcę Cię przeprosić za moich kolegów pośredników w obrocie nieruchomościami. Tak sądzę. WALDEK

Drogi Waldku, bardzo, bardzo Ci dziękuję. Cieszę się że znalazł się ktoś kto życzliwie mi pomógł i rozwiał wątpliwości. Teraz tylko czekac czy nie znajdą w MI 'dziury w całym' - czyli w moich papierach. Pozdrawiam Cię serdecznie i życzę powodzenia na szczeblu zawodowym.

Witam,
wolą sprostowania i uszczegółowienia wypowiedzi Waldka,
obowiązek ubezpieczenia OC dla pośrednika nie powstaje z dniem uzyskania licencji zawodowej (z dniem wpisu do rejestru) !
Zgodnie z par. 3 rozporządzenia ministra finansów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności pośrednictwa. Oznacza to, że jeżeli ktoś posiada licencję, a nie wykonuje czynności pośrednictwa, to nie musi się ubezpieczać. W pozostałym zakresie - zgodnie z jego opinią.
pozdrawiam

Oczywiście jest dokładnie tak, jak pisze Permek. Pozdrawiam Waldek

...w kwestii ubezpieczenia, a dokładniej jego wznowienia.
Na maila dostałem info wznawianym z automatu ubezpieczeniu (https://posrednik[...].pl/oc-obowiazkowe) - no i zastanawiam się w na czym polega to automatyczne wznowienie - przy założeniu, że nie jestem klientem tego własnie pośrednika?