: 12 lis 2013, 15:58
Dzień dobry,
bardzo proszę o Wasze opinie w niżej opisanej sytuacji faktycznej:
mam Klienta zdecydowanego na zakup nieruchomości (i tu koniec dobrych wiadomości..). Kłopot w tym ,że sprzedający zawarł umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Wobec braku wpłat określonych w u.przedwstępnej rat, sprzedający złożył jednostronne odstąpienie od u. przedwstępnej, prawie 3 miesiące po dacie, w której miało nastąpić przeniesienie własności. Oczywiście też w formie aktu notarialnego. Notariusz opisał, że sprzedający wobec bezskutecznego upływu terminu od umowy odstępuje i zatrzymuje zadatek.
Dla kompletu informacji: wpłata rat nie stanowiła warunku do przeniesienia własności, nie było żadnych wezwań kupującego do zawarcia umowy , ani protokołów z daty , w której miało nastąpić przeniesienie własności. "Kupujący" nie zamierza odpuścić -pieniędzy na zapłatę nie ma, ale domaga się przeniesienia własności. Być może tytułem szantażu , który ma spowodować zwrot zadatku. żeby było jeszcze lepiej, złożył wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności.
No i pytania mam dwa: czy Waszym zdaniem takie odstąpienie jest skuteczne, zwłaszcza w świetle tego, że roszczenia z u.przedwstępnej przedawniają się z upływem roku? No i czy sąd wpisze roszczenie, którego "kupujący" się domaga , jeśli wniosek został złożony po dacie, która została określona w u.przedwstępnej, jako data przeniesienia własność??
Przepraszam za ten przydługi pewnie wywód, ale bardzo liczę na Waszą opinię.
pozdrawiam serdecznie
bardzo proszę o Wasze opinie w niżej opisanej sytuacji faktycznej:
mam Klienta zdecydowanego na zakup nieruchomości (i tu koniec dobrych wiadomości..). Kłopot w tym ,że sprzedający zawarł umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Wobec braku wpłat określonych w u.przedwstępnej rat, sprzedający złożył jednostronne odstąpienie od u. przedwstępnej, prawie 3 miesiące po dacie, w której miało nastąpić przeniesienie własności. Oczywiście też w formie aktu notarialnego. Notariusz opisał, że sprzedający wobec bezskutecznego upływu terminu od umowy odstępuje i zatrzymuje zadatek.
Dla kompletu informacji: wpłata rat nie stanowiła warunku do przeniesienia własności, nie było żadnych wezwań kupującego do zawarcia umowy , ani protokołów z daty , w której miało nastąpić przeniesienie własności. "Kupujący" nie zamierza odpuścić -pieniędzy na zapłatę nie ma, ale domaga się przeniesienia własności. Być może tytułem szantażu , który ma spowodować zwrot zadatku. żeby było jeszcze lepiej, złożył wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności.
No i pytania mam dwa: czy Waszym zdaniem takie odstąpienie jest skuteczne, zwłaszcza w świetle tego, że roszczenia z u.przedwstępnej przedawniają się z upływem roku? No i czy sąd wpisze roszczenie, którego "kupujący" się domaga , jeśli wniosek został złożony po dacie, która została określona w u.przedwstępnej, jako data przeniesienia własność??
Przepraszam za ten przydługi pewnie wywód, ale bardzo liczę na Waszą opinię.
pozdrawiam serdecznie