Strona 1 z 1

: 27 gru 2006, 20:57
autor: PiotrW
Dziś w Rzeczpospolitej artykuł o porównaniu wzrostu średnich cen mieszkań w Warszawie w bieżącym roku:

CENY MIESZKAń UżYWANYCH Metr lokalu kosztował średnio 8,2 tys. zł

Nawet o połowę drożej niż rok temu


O 46 procent wzrosły ceny mieszkań używanych w ciągu 11 miesięcy tego roku w stosunku do średniej ceny w Warszawie na początku 2006 roku



- średnio wzrost cen na rynku wtórnym przekraczał cztery procent miesięcznie w stosunku do cen z poprzedniego miesiąca - twierdzi Maciej K. Król z firmy Bracia Strzelczyk Nieruchomości. - Mimo iż mieliśmy do czynienia z pewnym spowolnieniem wzrostu cen w okresie wakacyjnym, skok stawek za mieszkania we wrześniu i październiku nadrobił ten spadek. Ostatecznie możemy powiedzieć, że trend comiesięcznych podwyżek się utrzymał.

Jak podaje serwis oferty.net, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy na rynku wtórnym wyniosła w listopadzie 8237 zł i była wyższa od średniej ceny z października (8166 zł) o 71 zł, czyli o mniej niż 1 procent.

- Zważywszy że w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy tego roku ceny mieszkań w Warszawie poszły w górę aż o 45 procent, to mamy wyraźną zmianę - podkreśla Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu oferty.net.

Według niego zdecydowane wyhamowanie wzrostu cen widoczne jest we wszystkich dzielnicach i we wszystkich segmentach mieszkaniowych: od kawalerek, których średnia cena 1 mkw. wzrosła w ciągu ostatniego miesiąca o zaledwie 35 zł (do 8638 zł), przez mieszkania 2-pokojowe (wzrost o 124 zł, do 8344 zł za mkw.), 3-pokojowe (wzrost o 92 zł, do 8047 zł za mkw.) po mieszkania 4-pokojowe. W tym ostatnim przypadku średnia cena 1 mkw. nieznacznie spadła - o 28 zł, do poziomu 7966 zł za mkw.

Jak podaje serwis oferty.net, nieznacznie wzrosły w listopadzie średnie ceny w najdroższej warszawskiej dzielnicy - w śródmieściu: od października o 235 zł, do 10 608 zł za mkw. Widać też, że w ostatnich tygodniach zatrzymały się stawki na Pradze-Północ - w październiku 6438, a w listopadzie 6547 zł za mkw., a nawet na Ursynowie. W tej dzielnicy w październiku mkw. używanego lokum kosztował 8173 zł, a w listopadzie - 8169 zł. Analitycy serwisu oferty.net zwracają uwagę, że na żoliborzu ceny nawet nieco spadły - z 8831 zł w październiku do 8501 zł za mkw. w listopadzie.

Wyhamowanie w zakupach mieszkań potwierdzają także pośrednicy, którzy dostrzegają spadekliczby osób zainteresowanych zawarciem transakcji do końca roku. Jak twierdzą, oferty są, ale klientów brak. Ci, którzy chcą dokonać zakupu, szukają mieszkań tanich. A takich mieszkań w Warszawie nie ma.

- Być może listopadowa stabilizacja jest spodziewaną, naturalną korektą cen wymuszoną przez rynek, a może to tylko chwilowy zastój w branży, pojawiający się co roku w okresie poprzedzającym święta Bożego Narodzenia i Nowy Rok - wyjaśnia Marcin Drogomirecki. - Jednak faktem jest, że ofert sprzedaży mieszkań jest sporo, ale z racji wysokich cen brakuje na nie klientów. Tak wysokim stawkom za mkw. powierzchni, jakie osiągnęły mieszkania w Warszawie, nie jest w stanie zaradzić nawet korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Z wyliczeń Marcina Drogomireckiego wynika, że o ile rok temu, kupując mieszkanie 50-metrowe, klient musiał się liczyć z miesięczną ratą kredytu na poziomie ok. 1200 zł (na 30 lat), o tyle teraz, kupując takie samo mieszkanie, musi byćprzygotowany na odprowadzanie co miesiąc do banku ponad 2000 zł. - To bardzo duża różnica i na takie obciążenie znacznej części potencjalnych klientów już nie stać - podkreśla analityk.

gb