dłużnik we wspólnocie

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
ja_zuzia
Posty: 3
Rejestracja: 16 sie 2009, 21:19

dłużnik we wspólnocie

Post autor: ja_zuzia » 16 sie 2009, 21:40

witam. Mam ogromny problem. Zarządzam wspólnotą (duża) gdzie mam dwóch dłużników. Jedna dłużniczka ma lokal mieszkalny, jest nieosiągalny w określeniu adresu azmieszkania i ma nie duży % w częściach wspólnych. Drugi jest duuużym dłużnikiem (były deweloker) posiada lokal użytkowy i również jest nieosiągalny na terenie naszego kraju. Teraz tak - mam nakazy na całość długu w pierwszym i drugim przypadku. Niestety w związku z tym, że lokal użytkowy ma prawie 40% udziałów a lokal mieszkalny ok 5% to finanse w tej Wspólnocie są kiepskie- barrrdzo kiepskie. Za zarządzanie nie płacą chyba od 5 miesięcy z resztą jakoś tak kombinuję i z miesięcznym bądź dwu miesięcznym opóźnieniem ale zapłacę. W obu przypadkach lokale mają wpisy na hipotece tak długie jak ......co najmniej papier toaletny. Zajęte są przez ZUS US Banki i innych kontrachentów mających pierwszeństwo przed W.M. Wcześniejsze nakazy są już (dla obu lokali) u komornika oczywiście nigdy nie było grosza dla wspólnoty. Sprzedaż lokali przez W.M. nie ma sensu - tak mi się wydaje - bo zostanie zajęta kwota na pokrycie długów ale oczywiście nie wspónoty, która z tytułu zgłoszenia czy procedury sprzedaży tych lokali będzie ponosić koszty -a nie ma pieniędzy. Jak pomóc takiej wspólnocie -czy można utworzyć wspólnote we wspólnocie i np. odłączyć lokal użytkowy (znajduje się na parterze i ma osobne wejście i osobny podlicznik wody). Proszę o porady - nie chcę zostawiąc tej wspólnoty bo to nie sztuka, ale naprawdę chciałabym pomóc jej wybrnąć z tego dołka. Dziękuję

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 17 sie 2009, 17:28

Najprościej - zlicytować dłużnika. Kasy nie będzie - ale będzie otwarta czysta pozycja. Nadzieja, że nowy właściciel będzie płacić. Bez sentymentów - licytować i już.

ja_zuzia
Posty: 3
Rejestracja: 16 sie 2009, 21:19

Post autor: ja_zuzia » 18 sie 2009, 21:52

no może i tak, tylko malutki problem. Wspolnota ta nie ma pieniędzy, a za działania komornicze trzeba zapłacić przed ich rozpoczęciem i co wtedy?

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 19 sie 2009, 17:26

KREDYT W BANKU !!! Jak zaczniesz - to i skończysz.

ja_zuzia
Posty: 3
Rejestracja: 16 sie 2009, 21:19

Post autor: ja_zuzia » 21 sie 2009, 18:41

nie ma szans na kredyt bo w.m. nie ma zdolności ia raczej nie ma pieniędzy na spłatę kredytu :(

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 22 sie 2009, 20:48

Wobec tego jak na tą chwilę pozostaje zwołać zebranie wspólnoty w celu przedyskutowania problemu i możliwości jego rozwiązania. Może zwiększyć lub powołać fundusz do tej sprawy.

retka
Posty: 7
Rejestracja: 30 sie 2012, 23:15

Post autor: retka » 06 kwie 2013, 23:44

Rozważałaś współpracę z kancelarią prawną albo windykacyjną? Myślę, że tak najszybciej odzyskałabyś długi. Nawet jeśli trudno określić miejsce zamieszkania dłużnika. Ja współpracuję z Koksztysem i oni nawet zagranicą dorwali mojego dłużnika i odzyskali pieniądze. Wszystko zależy od tego, czy wybierzesz dobrą kancelarię.
Ostatnio zmieniony 08 kwie 2013, 5:32 przez retka, łącznie zmieniany 1 raz.

kamisucha
Posty: 1
Rejestracja: 23 lut 2015, 12:26

Post autor: kamisucha » 23 lut 2015, 12:30

Sprzedaj dług firmie windykacyjnej.

Piiter
Posty: 12
Rejestracja: 31 lip 2011, 16:45

Post autor: Piiter » 19 kwie 2015, 1:28

Może przejdź się do notariusza z zapytaniem? Porady notarialne są bezpłatne a myślę, że może Ci dobrze doradzić.

ODPOWIEDZ