Egzamin marzec 2019

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 07 sty 2019, 14:06

Witam wybieram się po raz pierwszy na egzamin w marcu czy jest tu ktoś jeszcze kto podchodzi w marcu ?
Pojawił się egzamin z listopada i mam wątpliwości odnośnie pytania 30 dlaczego nie odpowiedź C? i 55 dlaczego C jest prawidłowe dotyczy to określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin marzec 2019

Post autor: emilia.zur88 » 14 sty 2019, 18:26

Witam, wybieram się na egzamin co prawda dopiero w kwietniu. Jeśli chodzi o pytanie 30 to wydaję mi się,że wysokość podatku od 1 ha przeliczeniowego wynosi 2,5 q, czyli 2 x 50 zł x 2,5 q=250 zł. Rozumiem ,że jest dylemat odnośnie wysokości podatku, 5q liczyłabym gdyby w pytaniu nie padłoby słowo 1 ha przeliczeniowy.

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin marzec 2019

Post autor: emilia.zur88 » 14 sty 2019, 18:30

Jak ustala się podatek podatek rolny?

Liczbę hektarów przeliczeniowych ustala się na podstawie powierzchni, rodzajów i klas użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów oraz zaliczenia do okręgu podatkowego (Wilamowice są w II okręgu podatkowym) zgodnie z poniższym wzorem:

Dla gospodarstw rolnych 1 ha fizyczny mnożymy przez przelicznik odpowiedni dla danej klasy użytków rolnych i dla danego okręgu. Tak ustalony hektar przeliczeniowy mnożymy przez równowartość pieniężną 2,5 q żyta, obliczoną według średniej ceny skupu żyta za okres jedenastu kwartałów poprzedzających kwartał poprzedzający rok podatkowy

Dla pozostałych użytków rolnych 1 ha fizyczny mnożymy przez równowartość pieniężną 5 q żyta, obliczoną według średniej ceny skupu żyta za okres za okres jedenastu kwartałów poprzedzających kwartał poprzedzający rok podatkowy

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 14 sty 2019, 20:38

Po pierwsze dziękuje za odpowiedzi :) teraz już wiem o co chodzi pomyliłam sobie że jeżeli własność osoby fizycznej to wtedy 5q. A ustawa mówi. Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1(sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Czyli będzie 2,5q :)

Podchodzicie do egzaminu 1 raz ? ja się boje egzaminu ustnego zawszę mi nerwy przeszkadzają

adam 67
Posty: 5
Rejestracja: 14 sty 2019, 22:20

Egzamin marzec 2019

Post autor: adam 67 » 14 sty 2019, 22:30

Witajcie
Ja mam zamiar podejść w marcu ale się trochę obawiam o moje przygotowanie . No i nie za bardzo wiem jak wygląda ustny . Koleżanka zdawała 3 raz i jej się udało w jej przypadku trafiła na omówienie nie tylko operatu ale całej metody użytej w operacie i to ją pogrążyło .Wydawało mi się ze bronimy operatu nie metody .

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 15 sty 2019, 13:31

A co to znaczy że broniła metody ? np. dlaczego zastosowano metodę porównywania parami a nie korygowania ceny średniej ?
Odnośnie przygotowania do egzaminu to też nie jestem zadowolona mam małe dziecko i czasu do nauki niestety za mało ale papiery złożone więc co będzie to będzie, nastawiam się na zdanie pisemnego i w sumie uczę się pod pisemny

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin marzec 2019

Post autor: emilia.zur88 » 15 sty 2019, 13:57

W moim przypadku będzie to pierwsze podejście, ale nie nastawiam się na zbyt wiele, jak zdam pisemny to będzie sukces :) Z tego co się orientuje to na ustnym mogą paść różne pytania, więc obrona metody, którą się użyło w operacie nie powinno być zaskoczeniem.

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 15 sty 2019, 17:40

Znalazłam coś takiego u siebie w notatkach pytania z egzaminów ustnych z forum które już niestety nie istnieje, może się komuś przyda. Dodatkowo mam prośbę ma ktoś przykład jak się liczy nakłady jakoś nie mogę tego ogarnąc.


Kosztówka rozpisać wzór na cenę jedn. Co wszystko oznacza jaki procent stanowi zysk ile kp. Co znaczy umowna objętość murów rodzaje zużycia i dlaczego tylko techniczne u mnie (BO pod ubezpieczenia).
1. Procedura j.w.
2. Wzory na zużycie mając dane zużycie techniczne, środowiskowe i funkcjonalne. Definicja każdego rodzaju zużycia. Podać wzory Rossa
3. co obejmuje analiza rynku w podejściu kosztowym?
4. omówić podstawy prawne dla podejścia kosztowego i jaką policzyłem wartość wg ugn i OWU?

Nieruchomość gruntowa zabudowana garażem:
Zabudowana - porównawcze, metoda KCŚ
1) jak ustalono trend czasowy (inne metody wyznaczania trendu - opisać)
2) jak ustalono wagi i opisać inne metody ustalania wag
3) opisać sposób wyboru cech porównawczych z rynku
4) wymienić ograniczone prawa rzeczowe i jak każde z nich wpływa na wartość nieruchomości?

Użytkowanie Wieczyste
1. kto ustala i zasady ustalania opłat. Jak wygląda zaliczenie nakładów na wybudowanie urządzeń inf tech. Jak ustalamy wagi.
1. procedura, a później w szczegółach jak, dlaczego, kiedy,podstawa prawna i cel z umowy
2. przyczyny możliwe wzrostu wartości nieruchomości
3. nakłady, rodzaje nakładów i sposób ich liczenia wzory

1. Jak uwzględnia się przeznaczenie nieruchomości dla aktualizacji opłat za u.w.
2. Proszę podać definicję nieruchomości podobnej w kontekście celu wyceny
3. Jakie przesłanki muszą być spełnione, żeby można dokonać aktualizacji opłaty za u.w.
jak liczyłam cechy i wagi (miałam opowiedzieć na podstawie mojego operatu, jak doszłam do takich wag),
- co to jest nieruchomość podobna
opłaty UW, co się przyjmuje (własność, niezabudowana), kiedy i jak często są te opłaty

pyt z dochodówki stopa kapitalizacji, , ryzyka, zródła danych jakie wzięłam z rynku i jak je wykorzystałam w operacie, procedura, przedmiot, zakres, cel

opłata adiacenka przedmiot zakres cel procedura, co to jest opłata adiacencka, jak liczymy, zródła prawa jakie są opłaty, które obligatoryjne, klauzule, ogólnie praktycznie wszystko o opłacie
- w jakich przypadkach nalicza się opłatę adiacencką, na jaki dzień przyjmuje się stany i ceny,
- podstawa prawna i źródła informacji niezbędne do wyceny nieruchomości – jakie i skąd.
- trend – jakie są meody.

adam 67
Posty: 5
Rejestracja: 14 sty 2019, 22:20

Egzamin marzec 2019

Post autor: adam 67 » 15 sty 2019, 21:32

greta30 pisze:
15 sty 2019, 13:31
A co to znaczy że broniła metody ? np. dlaczego zastosowano metodę porównywania parami a nie korygowania ceny średniej ?
Odnośnie przygotowania do egzaminu to też nie jestem zadowolona mam małe dziecko i czasu do nauki niestety za mało ale papiery złożone więc co będzie to będzie, nastawiam się na zdanie pisemnego i w sumie uczę się pod pisemny
Najpierw dlaczego ta metoda a nie inna .Następnie omówienie ogólne tej metody na czym polega itp.Następnie dopiero pytania do operatu w kontekście tego co powiedziała wcześniej .No i dlaczego wagi te a nie inne i trend czasowy jakie metody .Trochę to chaotyczne ale tak powiedziała kończąc czuję się jak by walec przejechał po mnie .Na kolejnym podejściu Powie pani dlaczego porównywanie parami jest lepsze od korygowania ceny średniej ale tak swoimi słowami jak byśmy nie wiedzieli o co chodzi .

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 21 sty 2019, 14:36

Korzystał ktoś ze strony BOSMAR z działu egzaminu ustnego i innych czy wart ? dostęp jest drogi i nie wiem czy jest sens wydawać pieniądze.
Nie wiem jak ma wyglądać część ustna dotycząca procedury co musimy konkretnie opowiedzieć jakie etapy, jak powinna wyglądać procedura.

adam 67
Posty: 5
Rejestracja: 14 sty 2019, 22:20

Egzamin marzec 2019

Post autor: adam 67 » 22 sty 2019, 23:19

nie ale tez się zastanawiam

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 28 sty 2019, 14:58

Wiecie w jakim miejscu tzn. adres budynku w którym odbywa się egzamin na rzeczoznawcę majątkowego ? I kiedy ogłaszane są wyniki ile godzin jak to wygląda i terminy egzaminu ustnego ? ustny w ten sam dzień czy może w następny od czego jest to zależne ?

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 12 lut 2019, 19:48

na ok. tydzień /dwa przed terminem dostaniecie listy z ministerstwa z adresem i godziną egzaminu; to jest kompleks budynków jakiejś szkoły wyższej - ok 40 min. od dworca głównego PKP. Wyniki po pisemnym są po 2-3 godzinach; pewnie zależy to od ilości zdających; wywieszają listę tych co zdali i na liście jest też termin i godzina ustnego; ja zdawałem w sierpniu 2018 r. i z 67 osób na pisemnym zdało 13; miałem ustny tego samego dnia, ale jakieś 5 osób miało następnego, więc zleży to od tego ile osób zda pisemny; ustny trwa ze 40 min. powodzenia i nie wierzcie w to, że nie da się zdać za 1 razem :)

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin marzec 2019

Post autor: AgnieszkaK » 12 lut 2019, 21:04

Czy wiecie może kiedy pojawi się na stronie ministerstwa lista osób dopuszczonych do egzaminu? Chodzi mi o to ile czasu przed egzaminem dają tą informację...15 lutego jest etap wstępny, zastanawia mnie jak długo to potrwa zanim taka lista będzie dostępna..

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 13 lut 2019, 19:10

jakieś 3 tygodnie przed egzaminem; zazwyczaj najpierw jest lista dopuszczonych do ustnego, później tych którzy zostali dopuszczeni do pisemnego;

ODPOWIEDZ