Witam, pytanie jak w temacie
Czy wierzyciel hipoteczny może mieć wpływ na sprzedaż nieruchomości?
Jeżeli tak to w jaki sposób?
I jeszcze mam pytanie następujące
Jeżeli osoba X posiadająca nieruchomość obciążoną hipoteką ,sprzeda ją osobie Y, to wtedy X jest dłużnikiem osobistym do wysokości hipoteki, a Y jest TYLKO dłużnikiem rzeczowym, czy osobistym też? (do wysokości hipoteki)
Czy wierzyciel hipoteczny może mieć wpływ na sprzedaż nieruchomości
Art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece mówi:
„Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.”
Wierzyciel hipoteczny nie może zabronić sprzedaży nieruchomości, bo przecież idea hipoteki polega właśnie na tym, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Dla wierzyciela nie ma znaczenia kto będzie nowym właścicielem, ważne jest, że istnieje zabezpieczenie w postaci nieruchomości, z której ewentualnie może dochodzić zaspokojenia. Nowy właściciel nie staje się dłużnikiem wierzyciela hipotecznego. Jeśli zdecyduje się wsiąść ryzyko i nabyć nieruchomość obciążoną hipotecznie to już jego ryzyko. Wydaje się jednak, że nabywając nieruchomość za cenę rynkową jak zazwyczaj się dzieje powinien uprzednio żądać od zbywcy spłacenia długów, których zabezpieczeniem była hipoteka, a dopiero potem kupować nieruchomość. Część pieniędzy nabywcy może zostać przeznaczona na spłatę długu, a reszta zostaje „w kieszeni” zbywcy. Nabywca zaś zostaje właścicielem wolnej od obciążeń nieruchomości.
„Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.”
Wierzyciel hipoteczny nie może zabronić sprzedaży nieruchomości, bo przecież idea hipoteki polega właśnie na tym, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Dla wierzyciela nie ma znaczenia kto będzie nowym właścicielem, ważne jest, że istnieje zabezpieczenie w postaci nieruchomości, z której ewentualnie może dochodzić zaspokojenia. Nowy właściciel nie staje się dłużnikiem wierzyciela hipotecznego. Jeśli zdecyduje się wsiąść ryzyko i nabyć nieruchomość obciążoną hipotecznie to już jego ryzyko. Wydaje się jednak, że nabywając nieruchomość za cenę rynkową jak zazwyczaj się dzieje powinien uprzednio żądać od zbywcy spłacenia długów, których zabezpieczeniem była hipoteka, a dopiero potem kupować nieruchomość. Część pieniędzy nabywcy może zostać przeznaczona na spłatę długu, a reszta zostaje „w kieszeni” zbywcy. Nabywca zaś zostaje właścicielem wolnej od obciążeń nieruchomości.
Dzieki;] No i tak to w praktyce w sumie wyglada, albo splaca sie hipoteke hipoteka;] ale pytania moje sa tutaj z powodu rozwiazywania testow i natrafilem na pytanie "czy można sprzedać nierychomość obciążoną hipoteką umowną" i jedna z możliwości to "wierzyciel hipoteczny nie ma możliwości wpływania na sprzedaż nieruchomości" i ta odpowiedz jest odpowiedzia bledna.....