wycena budynku techniką szczegółową

Rdest · Post autor: **Rdest** » 13 gru 2007, 3:42

Czy wyceny budynku metodą kosztów odtworzenia,techniką szczegółową można dokonać przy pomocy cennika wacetob-WYCENA BUDYNKóW - BAZA DANYCH DO METODY ODTWORZENIOWEJ?

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 13 gru 2007, 21:12

Można. Ale cennik musi być aktualny oraz trzeba ceny dosotosować wskaźnikiem do rynku lokalnego, którego dotyczy szacowany budynek. Inaczej mówiąc trzeba skonfrontować z rynkiem lokalnym (baza firm i ich ceny) i będzie OK. Tą całą analizę trzeba unieścić w operacie.
Pozdrawiam
andy

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 16 gru 2007, 8:27

Każdą wycenę odnosimy do przyjętego rynku lokalnego. Badamy w tym przypadku ceny u lokalnych przedsiębiorców budowlanych i konfrontujemy z cenami np. z Wacetobu. Czy to budowa, czy to rozbiórka to w rzeczywistosci zapłacilibyśmy tyle ile kosztuje to na rynku lokalnym. Jeden współczynnik wystarczy. Można oczywiście zastosować kilka współczynników - o tym decyduje rzeczoznawca, ale musi (powinno) to być uzasadnione w operacie.
Pozdrawiam
andy