Wycena domu

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
switch
Posty: 1
Rejestracja: 05 lip 2008, 20:54

Post autor: switch » 05 lip 2008, 22:18

Witam.

Muszę oszacować cenę domu wraz z działką, budynkami gospodarczymi oraz garażem no i chce to sporządzić bez rzeczoznawcy (finanse) prosiłbym o wskazówki jakie mam wziąć pod uwagę doczytałem sie w jednym topicu coś takiego:

"Postudiuj Anonse, oferty z biur nieruchomości - zobacz jakich mieszkań dotyczą - odejmij ok. 3-5 % i będziesz mieć cenę rynkową. To co ważne - jakie budownictwo, moda na dzielnicę, piętro, metraż, standard"

lecz to tyczyło się mieszkania nie domu więc jakie aspekty mam wziąć pod uwagę wyceniając dom ? no i tu rodzi sie kilka pytań czyli:

działka- czy są jakieś poszczególne granice cenowe ze względu na podział typu: liczba mieszkańców na danym terenie, lokalizacja i tu właśnie co trzeba uwzględnić ?? jakieś specyficzne budynki typu nie wiem np. supermarket w pobliżu; krajobraz ,proszę podpowiedzcie jakieś kryteria które bierze sie szczególnie pod uwagę wyceniając m2 danego miejsca

następne pytanko dotyczy budownictwa ,a więc co tu trzeba uwzględnić ? czas,stan budynku ? to wszystko ?

następnym aspektem jest-standard tu kompletnie nie wiem co bierze sie pod uwagę prosiłbym o jakieś podpowiedzi

Czekam na wasze sugestie.Pzdr.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 08 lip 2008, 9:23

Podobnie : lokalizacja, media, sąsiedztwo, wielkość działki, wielkość domu - jego stan techniczny, funkcjonalność.
Szukasz nieruchomości jak najbardziej podobnych do tej którą masz - i już.

zarzecz1
Posty: 4
Rejestracja: 29 kwie 2008, 14:06

Post autor: zarzecz1 » 08 lip 2008, 9:46

Na forum rzeczoznawców majątkowych ktoś pyta jak wycenić dom bez rzeczoznawcy, ktoś mu radzi jak to zrobić. Proponuję iść dalej : jak się leczyć bez lekarza, jak budować bez budoblańca .......
rzeczoznawca majątkowy

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 08 lip 2008, 21:28

A dlaczego nie ? Dla własnych celów nie można ? Kara więzienia ?
Operat - tylko rzeczoznawca. OK.
Ale opinię może wydać prawie każdy (ustawa o UGN). Są dobrzy i źli lekarze, dobrzy rzeczoznawcy i rzeczoznawcy mieniący się rzeczoznawcami (szczególnie Ci ze starego naboru ( i nie tylko) - partacze. Jak to w życiu.

zarzecz1
Posty: 4
Rejestracja: 29 kwie 2008, 14:06

Post autor: zarzecz1 » 09 lip 2008, 19:58

Szanowny kolego andy, to co napisałeś w ostatnim poście wymaga odpowiedzi.
Opinię o wartości nieruchomości może sporządzać tylko rzeczoznawca majątkowy(art156ust.1).Tę opinię sporządza się w formie operatu szacunkowego.
Jakie opracowania i ekspertyzy nie stanowiące operatu może wykonywać rzeczoznawca majątkowy wskazuje art. 174 ust.3a.
O karach za wykonywanie czynności bez wymaganych uprawnień lub licencji można przeczytać w art.198 uogn.(jest tam również przywołana przez Ciebie kara aresztu).
życzę uważnego studiowania ok. 90 aktów prawnych oraz uzyskania uprawnień.

15971
Posty: 25
Rejestracja: 08 gru 2006, 15:26

Post autor: 15971 » 11 lip 2008, 10:20

Piszesz bzdury kolego. Opinię lub oszacownie wartości nieruchomości może zrobić pośrednik (patrz zakres czynności pośrednictwa w UGN), malo tego że może, on robi to codziennie przyjmując do sprzedaży nieruchomości wycenia je... pozdrawiam, www.leszczynskie.pl

zarzecz1
Posty: 4
Rejestracja: 29 kwie 2008, 14:06

Post autor: zarzecz1 » 11 lip 2008, 10:34

15971 jesteś wyjątkowo niedouczony, nie rozróżniasz wartości nieruchomości od ceny nieruchomości
pozdrawiam i proponuję żebyś uogn przeczytał

mnich
Posty: 160
Rejestracja: 17 sty 2008, 10:46

Post autor: mnich » 11 lip 2008, 11:33

No cóż kolego zarzecz myślę podbnie niech nieuki się uczą i nie zadają głupich pytań
kto ma oczy niechaj czyta , ktoma rozum niechaj myśli!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

15971
Posty: 25
Rejestracja: 08 gru 2006, 15:26

Post autor: 15971 » 11 lip 2008, 11:59

wg. UGN "...Pośrednik w obrocie nieruchomościami może również wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomośc"... wiem drogi kolego, że nie mogę robić wyceny w formie OPERATU, ale w formie opracowania TAK :-) Pozdrawiam, ww.leszczynskie.pl

zarzecz1
Posty: 4
Rejestracja: 29 kwie 2008, 14:06

Post autor: zarzecz1 » 11 lip 2008, 12:43

15971 trudno mi uwierzyć że posiadasz licencję pośrednika, jeśli masz tym gorzej dla Twoich klientów

infobis
Posty: 134
Rejestracja: 04 mar 2007, 22:52

Post autor: infobis » 12 lip 2008, 0:10

Opinię o cenie nieruchomości może wydać pośrednik ! , sąsiad , ksiądz, kochanka, 9 letnie dziecko !!!! Rzeczoznawca licencjonowany sporządza operat szacunkowy WIARYGODNY I JEDYNY . Na szczęście zawód rzeczoznawcy nie został "spaprany " ! Rzeczoznawca licencjonowany jest jedyną osobą do wydawania wiarygodnych operatów szacunkowych .
Ale każdy pośrednik powinien znać zasady ich sporządzania i może wydawać swoje niewiarygodne !!!! opinie o cenie nieruchomości.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 12 lip 2008, 11:28

Dzięki INFOBISIE. Poprawiłeś moje samopoczucie i wiarę, że są jeszcze ludzie nieulegający emocjom, posiadający wiedzę i potrafiący z niej korzystać i niedyskredytujący innych.

ODPOWIEDZ