wycena mieszkania po i przed remontem 56m2

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
yasuma
Posty: 1
Rejestracja: 03 sie 2011, 20:25

Post autor: yasuma » 06 sie 2011, 16:55

Mieszkanie w slupsku stare miasto. Przed remontem piece, toaleta na klatce. brak łazienki, stare okna. Po remoncie łazienka i toaleta w mieszkaniu, nowe okna. Ogrzewanie gazowe. Kafelki w lazience i ubikacji nowe drzwi wejsciowe.

Prosiłbym o okreslenie kwoty za którą można sprzedać mieszkanie przed remontem / i po remoncie. (koszt materiałów + robocizna 30tys. zl) koszt niewyremontowanego bodajże 120tys.zł za ile mozna sprzedać po remoncie?

Czekam na odp. z góry pozdrawiam i dziękuję.
Ostatnio zmieniony 06 sie 2011, 16:55 przez yasuma, łącznie zmieniany 1 raz.

Natax
Posty: 10
Rejestracja: 07 sie 2011, 21:30

Post autor: Natax » 07 sie 2011, 21:59

Każde miasto ma swój popyt i podaż, a więc i ceny oraz ich dynamikę, nie znam Twojego rynku,jestem z małopolski.

Z doświadczenia wiem że głównie na wartość lokalu mieszkalnego wpływa lokalizacja,(lokalizacja to nie tylko dzielnica lub ulica, to także bliskość środków komunikacji i w konsekwencji szybkość dojazdu do głównych dzielnic miasta), ważna jest też okolica - zieleń, sklepy, szkoły, przedszkola, czy okolica jest bezpieczna, itp., ważne również jest piętro, materiał z jakiego jest zbudowany budynek, a także jaki wysoki jest czynsz. Standard jest ważny, ale dużo mniej wpływa na cene niż cechy wymienione powyżej, tym bardziej że trudno o zwrot poniesionych kosztów na remont przy sprzedaży, skoro mieszkanie niewyremontowane kosztuje 120tyś, to można spróbować wystawić je za 135-140tys)...(pod warunkiem że mieszkanie nie znajduje się na 5 pietrze(bez windy) bo nikt za taką cenę nie kupi mieszkania) i obserwować czy będzie zainteresowanie...
Ostatnio zmieniony 13 sie 2011, 13:46 przez Natax, łącznie zmieniany 1 raz.

ODPOWIEDZ