Wycena nieruchomości-prośba o odpowiedz na 2 pytania.

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
snoopy
Posty: 1
Rejestracja: 08 mar 2008, 11:46

Post autor: snoopy » 08 mar 2008, 11:57

Witam serdecznie :)

Jestem tu nowa i zwracam się do Was z prośba o odpowiedz na nurtujące mnie pytanie. A mianowicie:

Mam dokonaną wycenę przez rzeczoznawcę i w związku z tym są następujące daty:

1. Data na którą określono i uwzględniono stan fizyczny przedmiotu wyceny - 31.01.2007
2. Data oględzin - 31.01.2007
3. Data na którą określono stan prawny wyceny - 14.02.2007
4. Data określenia wartości nieruchomości - 31.12.2007
5. Data sporządzenia opinii - 15.02.2008

Moje pytanie jest takie:

Od jakiej daty po wycenie biegłego rzeczoznawcy można rozpocząć amortyzację?

Jaka jest stawka amortyzacji? Wspomnę, że jest to budynek mieszkalny, ale użytkowany na cele biurowe, plus pozostałe budynki przeznaczone na cele magazynowo - poprodukcyjne.

Bardzo dziękuję za odpowiedz.

Pozdrawiam:)

mako
Posty: 5
Rejestracja: 04 mar 2008, 21:06

Post autor: mako » 09 mar 2008, 2:39

Witam
Po pierwsze za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się:
1) w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
2) w razie wytworzenia we własnym zakresie - koszt wytworzenia,
3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób - wartość rynkową z dnia nabycia,
4) w razie nabycia w formie wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego przez udziałowca osoby prawnej lub wspólnika, w tym także gdy jako wkład wnoszone jest przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część - ustaloną przez podatnika na dzień wniesienia wkładu wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższą jednak od ich wartości rynkowej, z tym że suma wartości wszystkich składników stanowiących wkład pieniężny i niepieniężny łącznie nie może być wyższa od wartości objętych akcji lub udziałów; w przypadku gdy wkład niepieniężny pochodzi z zagranicy, przy ustalaniu wartości poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uwzględnia się cło, podatek akcyzowy oraz podatek importowy
PO drugie
Odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej poszczególnych środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych dokonuje się w równych ratach co miesiąc, począwszy od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym środek trwały przyjęto do używania, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór. Czyli wg mnie to od marca
Po trzecie wg mnie rzeczoznawca powinien jeszcze raz zbadac stan prawne, techniczny i uztkowy ba od daty badania do sporzadzenia operatu minal prawie rok. Nie wiem czy w przypadku kontroli urzad skarbowy tego nie zakwestionuje. A poza tym sam rzeczoznawca powinien przed przystapieniem do wyceny wykonac ponowanie te czynosci, pozdrawiam mako

ODPOWIEDZ