Przedmiotem wyceny jest budynek pawilonu handlowo-usługowego a konkretniej prawo użytkowania wieczystego działki wraz prawem własności budynku. Aktualnie budynek jest wynajety (fryzjer) Pow. użytkowa budynku wynosi 38 m2. natomiast pow. działki 78 m2. Na lokalnym rynku nie odnotowano transakcji tego typu nieruchomości. W związku tym mam pytanie.
- Czy do wyceny tej nieruchomości podejsciem dochodowym moge przyjąć stawki czynszu lokali użytkowych
- Czy w ten sposób wyceniona nieruchomość obejmie również wartość gruntu
-Czy do określenia stopy kapitalizacji mogę przyjąc transakcje sprzedaży lokali
wycena pawilonu handlowo-usługowego
Rozumiem, że chodzi panu o brak transakcji dot. pomieszczeń fryzjerów. Jeśli to miał pan na myśli, to absolutnie nie ma obowiązku wykorzystywać wyłącznie stawek czynszu działalności fryzjerskiej. Mogą to być lokale użytkowe o innym przeznaczeniu.
Oczywiscie tak wyceniona nieruchomość obejmuje również wartość gruntu, zaś jeśli chodzi o stopę to wydaje mi się że nie można jej przyjmować z rynku lokali mieszkalnych (inny dochód z nieruchomości w stosunku do ceny nieruchomości aniżeli przy lokalach użytkowych). Jesli nie ma danych z rynku - brak danych o cenach nieruchomości użytkowych oraz dochodów z tych nieruchomości - należy stopę wyliczyć z rynku finansowego.
Oczywiscie tak wyceniona nieruchomość obejmuje również wartość gruntu, zaś jeśli chodzi o stopę to wydaje mi się że nie można jej przyjmować z rynku lokali mieszkalnych (inny dochód z nieruchomości w stosunku do ceny nieruchomości aniżeli przy lokalach użytkowych). Jesli nie ma danych z rynku - brak danych o cenach nieruchomości użytkowych oraz dochodów z tych nieruchomości - należy stopę wyliczyć z rynku finansowego.