wycena służebności gruntowej

4pik · Post autor: **4pik** » 25 maja 2008, 18:36

zgodnie z wzorem Ws=P x C x K, jak obliczyć K?

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 26 maja 2008, 11:09

A co jest na ten temat w standardach ?

4pik · Post autor: **4pik** » 26 maja 2008, 22:07

wartość tego współczynnika może wynosić od 0 do 1, więc jak mam obliczyć ten współczynnik jeśli np z nieruchomości obciążonej korzysta 5 osób

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 27 maja 2008, 22:08

Poszperaj w internecie, porozmawiaj ze swoim rzeczoznawcą z praktyk, zasięgnij wiadomości w agencjach nieruchomości - jednym słowem zbadaj rynek i to co się dowiesz przenieś na papier. Podejrzewam, że jeśli na egzaminie trafisz na ten operat to pytanie skąd przyjęta wielkość murowana.
Wartość zależy od wartości "wewnętrznej" tej służebności. Czego szczegółowo ona dotyczy i na ile "utrudnia" życie właścicielowi.

eli63 · Post autor: **eli63** » 22 lip 2008, 0:29

Wycena służebności gruntowych to ciekawy i kontrowersyjny temat. Rady andy1909Z tym razem nie bardzo trafione. Standard napisany jest wyjątkowo na odpieprz. Mówi, że nic nie mówi. Pośrednicy - nie pośredniczą, bo sąsiedzi albo się dogadują albo sądzą. Rzeczoznawcy z reguły obchodzą temat jak śmierdzące jajo. W internecie bzdury i gotowe operaty z błędami. - - - Rozrysuj sobie sytuację. Policz nie tyle ile osób korzysta z tego prawa, ale ile nieruchomości. Np. dany dojazd może łączyć z drogą publiczną kilka nieruchomości. Czy droga ma być wykorzystywana stale czy czasowo, np. w okresie prac polowych. Czy właściciel nieruch. obciążonej też korzysta z tej drogi np dojeżdżając do zabudowań gospodarczych. Czy trzeba drogę wytyczyć od nowa, co może oznaczać konieczność rezygnacji z części upraw, wycięcie drzew itd. Uciążliwość. - - - Przy wycenie służebności trzeba przyjąć, że ocena zjawiska będzie z natury bardzo subiektywna.