Wykup użytkowania wieczystego

[olszanski]

> Witam
> Czy ktoś mógłby mi przybliżyć instytucje wykupu UW. Zaznaczam, że
> chodzi mi o wykup a nie o przekształcenie UW we własność. Działka nie
> jest działką przeznaczoną pod budownictwo mieszkalne a to o ile wiem
> nie pozwala przekształcać tego prawa we własność na podstawie ustawy o
> przekształceniu UW. Interesuje mnie przede wszystkim na jakiej
> podstawie oblicza się wartość wykupu oraz czy i na jakich zasadach
> organ właściwy może mi odmówić wykupu.
> Z góry dziękuje za wszelkie odpowiedzi.
> PS Czy może jednak jest jakaś możliwość skorzystania z instytucji
> przekształcenia?
> Sebastian Olszański

[PiotrW]

A co ma Pan na myśli pisząc „wykup UW, ale nie przekształcenie we własność”? Po tym wykupie nadal zamierza Pan nie być właścicielem gruntu uprzednio należącego do gminy lub Skarbu Państwa i oddanego Panu w użytkowanie wieczyste? Gdzie Pan przeczytał o czymś takim? Proszę przybliżyć co konkretnie ma Pan na myśli i jaki chce Pan osiągnąć stan prawny?

[olszanski]

Ma Pan rację nie precyzyjnie się wysłowiłem. Chodzi mi oczywiście o przekształcenie UW we własność tylko na podstawie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami a nie na podstawie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

[PiotrW]

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dokonuje się generalnie na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Ustawa ta daje prawo żądania takiego przekształcenia użytkownikom wieczystym w przypadkach określonych w wyżej wymienionej ustawie. Co do ustawy o gospodarce nieruchomościami to określa ona, że jeśli gmina lub Skarb Państwa chcą zbyć nieruchomość oddaną w użytkowanie wieczyste to mogą to zrobić tylko na rzecz użytkownika wieczystego, jednakże użytkownik wieczysty nie może żądać przeniesienia na niego własności tej nieruchomości. Zależy to wyłącznie od gminy lub Skarbu Państwa.

[olszanski]

Rozumiem - dziękuje bardzo - a czy może spotkał się Pan z takim przypadkiem że UW została zbyte na rzecz użytkownika wieczystego w tym trybie na jego wniosek.( powiedzmy użytkownik zainicjował nie żądał).

[PiotrW]

Osobiście nie spotkałem się, ale teoretycznie jest to możliwe, że gmina na sugestie użytkownika wieczystego podejmie decyzje, że wcale nie potrzebuje tej nieruchomości ją chce sprzedać. Pójść porozmawiać albo napisać pismo zawsze można.

[4pik]

zajmuje sie przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zarówno w trybie cywilno - prawnym (ustawa o gospodarce nieruchomościami) jak i w trybie administracyjno - prawnym (ustawa o przekształceniu prawa Uw..... z 2005, teraz nowe przepisy, które weszły od 1 stycznia 2008 roku) jeśli mógłbyś skonkretyzować pytanie z chęcią
odp.

[olszanski]

hmm interesuje mnie przekształcenie uw w trybie cywilno-prawnym - działka w planie zagospodarowania widnieje jako działka przeznaczona pod działalność usługową i przemysł - czy takie pismo muszę sam napisać czy są jakieś konkretne formularze - jaka jest szansa na to że skarb Państwa wyrazi zgode na sprzedaż
pzdr Sebastian

[4pik]

Wniosek można napisać samemu albo całkiem możliwe, iż Gmina/Skarb Państwa posiada już gotowe formularze. Teraz pytanie: napisałeś że właścicielem tej nieruchomości jest Skarb Państwa. Jeśli wniosek złożysz do Gminy ta rozpocznie postępowanie komunalizacyjne (chyba, że nieruchomość nie podlega postępowaniu inwententaryzacyjnemu) - trwa od 1 roku do 2 lat, jeśli wniosek zostanie złożony do Skarbu Państwa wszystko zależy od tego czy dana rada uchwaliła jakiekolwiek bonifikaty z tytułu zbycia nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego. Jeśli nieruhomość wg ewidencji gruntów i budynków jest przeznaczona pod działalność usługowo-handlowa (tak tez zostało ustanowione w akcie notarialnym czyli 3%)to na pewno nie uchwalili takiej uchwały, czyli zmierzając do końca po prostu Skarb Państwa sprzeda Ci tą nieruchomość po cenie rynkowej bez bonifikat. A czy sprzeda na pewno tak, no chyba że ma tam kiedyś powstać droga ale jeśli nie to na pewno sprzeda po cenie rynkowej.