Wypowiedenie dzierżawy

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Emi
Posty: 9
Rejestracja: 13 maja 2006, 16:19

Post autor: Emi » 27 wrz 2007, 16:15

Witam!

W jaki sposób mozna wypowiedzieć umowę dzierżawy gruntu rolnego podpisanej na 10 lat. W umowie nie ma nic napisane o sposobach wypowiedzenia.
Z góry dziękuję za odpowiedź.

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 27 wrz 2007, 20:02

odp. art.704 KC :)

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 27 wrz 2007, 22:09

Art. 704 kc mówi: „W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.” Zwróćmy uwagę też na art. 694 kc: „Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych.”
Zaś przepisy o najmie mówią, że „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.” I dalej „Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.” (Art. 673

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 28 wrz 2007, 16:17

moim zdaniem art.704KC dotyczy zarówno umowy zawartej na czas nieoznaczony jak i oznaczony, dlatego, że nie jest on (termin)w tym artykule określony, a jasno z tego art.(jako jedynego) wynika że dotyczy on gruntu rolnego, w związku z czym w wypowiedzeniu dzierżawy, moim zdaniem, należałoby stosować właśnie ten artykuł.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 28 wrz 2007, 23:09

Niejednoznaczności co do niemożliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony dają swój wyraz choćby w uzasadnieniu uchwały Sądu Najwyższego z dnia 1993.04.02 (II CZP 39/93):


„Artykuł 673

ODPOWIEDZ