Witam
Ostatnio bardzo dużo się mówi i pisze o klauzulach niedozwolonych w umowach pośrednictwa - czy ktoś dysponuje poprawnie napisanym wzorem umowy w kupnie oraz sprzedaży??
Jeśli tak, to bardzo proszę udostępnienie wzoru
Wzór umowy
-
Lorenz
[quote:dd8d5c5957="Arture"]A czy wartość w zł trzeba pisać? W klauzulach niedozwolonych jest jasno napisane, że umowa musi mieć wartość w złotych.[/quote:dd8d5c5957]
Czytałem że nie trzeba ale jest wyjście . Nasz brutto z Vat np 3,5 % ( nie mniej niż 6000 zł brutto ) . Proste i blokujesz obniżenie prowizji po spadku ceny w negocjacjach między klientami. Czytałem też że kary umowne nie mogą przekraczać 50 % ceny usługi . Ja wzory umów dostałem parę lat temu na praktykach legalnie je nam rozdano ale i tak przekopałem bo były za "mądre " dla normalnego człowieka. Nikt nie napisał idealnej umowy pośrednictwa i nie napisze . Jak ktoś zechce Cię oszukać i tak to zrobi ....
Czytałem że nie trzeba ale jest wyjście . Nasz brutto z Vat np 3,5 % ( nie mniej niż 6000 zł brutto ) . Proste i blokujesz obniżenie prowizji po spadku ceny w negocjacjach między klientami. Czytałem też że kary umowne nie mogą przekraczać 50 % ceny usługi . Ja wzory umów dostałem parę lat temu na praktykach legalnie je nam rozdano ale i tak przekopałem bo były za "mądre " dla normalnego człowieka. Nikt nie napisał idealnej umowy pośrednictwa i nie napisze . Jak ktoś zechce Cię oszukać i tak to zrobi ....
[quote:e55b3008ce="andy1909Z"]A w realu umowy są w % od ceny.
Chcesz mieć umowę - to przejdź po innych biurach i podpisz umowy, i będziesz miał wzorce - taki sposób jest praktykowany.[/quote:e55b3008ce]
Każda umowa pośrednictwa musi zawierać pięć elementów, inaczej narusza prawo, a konkretnie ustawę o gospodarce nieruchomościami. Są to:
- określenie stron (niezbędne są dane osobowe i adresy pośrednika-przedsiębiorcy i klienta zamawiającego usługę),
- sprecyzowanie przedmiotu umowy (musi określać, czego oczekuje się od pośrednika, np. ma pomóc kupić lokal),
- dane osobowe licencjonowanego pośrednika odpowiedzialnego za jej realizację,
- numer licencji pośrednika,
- oświadczenie pośrednika, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej,
- określenie, za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie, oraz ustalenie sposobu obliczania wynagrodzenia.
Pozostałą treść umowy pośrednictwa można już kształtować dowolnie, często precyzuje się w niej moment wypłaty wynagrodzenia pośrednika, np. że będzie to data zawarcia umowy sprzedaży.
Chcesz mieć umowę - to przejdź po innych biurach i podpisz umowy, i będziesz miał wzorce - taki sposób jest praktykowany.[/quote:e55b3008ce]
Każda umowa pośrednictwa musi zawierać pięć elementów, inaczej narusza prawo, a konkretnie ustawę o gospodarce nieruchomościami. Są to:
- określenie stron (niezbędne są dane osobowe i adresy pośrednika-przedsiębiorcy i klienta zamawiającego usługę),
- sprecyzowanie przedmiotu umowy (musi określać, czego oczekuje się od pośrednika, np. ma pomóc kupić lokal),
- dane osobowe licencjonowanego pośrednika odpowiedzialnego za jej realizację,
- numer licencji pośrednika,
- oświadczenie pośrednika, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej,
- określenie, za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie, oraz ustalenie sposobu obliczania wynagrodzenia.
Pozostałą treść umowy pośrednictwa można już kształtować dowolnie, często precyzuje się w niej moment wypłaty wynagrodzenia pośrednika, np. że będzie to data zawarcia umowy sprzedaży.