Zaświadczenie o samodzielości lokalu

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 27 lut 2007, 22:56

Akurat kiedy sprzedający umiera i jedzie po gotówkę to proste.
A co wtedy gdy kupujący podpisał akt notarialny notarialny i zmarł w drodze do Banku żeby dokonać przelewu na konto sprzedającego ? Dodatkowo utrudnię : żona nie żyje czyli dajmy na to tylko mąż był upoważniony do rozporządzania kontem ,są dzieci z pierwszego i drugiego małżeństwa ,jedno z nich jest za granicą.Oczywiście w akcie notarialnym była zawarta klauzula o poddaniu się egzekucji w trybia art.777 kpc.
Przeniesienie własności nie może być warunkowe,więc zgodnie z prawem osoba ,która stała się nieboszczykiem po podpisaniu aktu stała się właścicielem określonej nieruchomości i co z pieniędzmi ? Proponuje poszukać trochę w przepisach.Jak się Wam nie uda do wieczora jutro napisze odpowiedź

Piotr Staniak

Ona22
Posty: 62
Rejestracja: 22 sty 2007, 12:20

Post autor: Ona22 » 28 lut 2007, 7:37

[quote:5878e1ebba="staniak;4294"]Akurat kiedy sprzedający umiera i jedzie po gotówkę to proste.
A co wtedy gdy kupujący podpisał akt notarialny notarialny i zmarł w drodze do Banku żeby dokonać przelewu na konto sprzedającego ? Dodatkowo utrudnię : żona nie żyje czyli dajmy na to tylko mąż był upoważniony do rozporządzania kontem ,są dzieci z pierwszego i drugiego małżeństwa ,jedno z nich jest za granicą.Oczywiście w akcie notarialnym była zawarta klauzula o poddaniu się egzekucji w trybia art.777 kpc.
Przeniesienie własności nie może być warunkowe,więc zgodnie z prawem osoba ,która stała się nieboszczykiem po podpisaniu aktu stała się właścicielem określonej nieruchomości i co z pieniędzmi ?Proponuje poszukać trochę w przepisach.Jak się Wam nie uda do wieczora jutro to napisze odpowiedź

Piotr Staniak[/quote:5878e1ebba]
Proszę o odpowiedź :-)
Pozdrawiam

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 28 lut 2007, 14:08

[quote:296f184aa2="Ona22;4297"]Proszę o odpowiedź :-)
Pozdrawiam[/quote:296f184aa2]

Jeżeli nie było spisanego testamentu to obowiązuje dziedziczenie ustawowe.Córki powinny zatem złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym z mocy ustawy do Sądu Rejonowego odpowiednio przyporządkowanego dla terenu na, którym położona jest nieruchomość.Dopiero po prawomocnym postanowieniu o nabyciu spadku sprzedający może ubiegać się o swoje pieniądze.

Napisałem bardzo ogólnie ponieważ tak naprawdę to nie pośrednicy rostrzygają o tym co komu i kiedy tylko Sąd ,wiec wystarczy mieć o tym ogólne pojęcie i umieć wskazać klientowi odpowiednią drogę w podobnych sytuacjach.
Staniak

Ona22
Posty: 62
Rejestracja: 22 sty 2007, 12:20

Post autor: Ona22 » 28 lut 2007, 14:55

[quote:2f3ca44f9e="staniak;4309"]Jeżeli nie było spisanego testamentu to obowiązuje dziedziczenie ustawowe.Córki powinny zatem złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym z mocy ustawy do Sądu Rejonowego odpowiednio przyporządkowanego dla terenu na, którym położona jest nieruchomość.Dopiero po prawomocnym postanowieniu o nabyciu spadku sprzedający może ubiegać się o swoje pieniądze.

Napisałem bardzo ogólnie ponieważ tak naprawdę to nie pośrednicy rostrzygają o tym co komu i kiedy tylko Sąd ,wiec wystarczy mieć o tym ogólne pojęcie i umieć wskazać klientowi odpowiednią drogę w podobnych sytuacjach.
Staniak[/quote:2f3ca44f9e]
Dzieki :-) tak to prawda Pośrednik powinien mieć ogólne pojęcie co robić w tego typu sytuacjach, jak poradzić klientowi.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 01 mar 2007, 12:27

Sytuację można się skomplikować dla zbywcy mieszkania o wiele bardziej. Spadkobiercy mogą nie zechcieć zapłacić za mieszkanie, bo np. okaże się, że nie ma tyle pieniędzy pozostawionych w spadku. Oczywiście ruszy egzekucja z 777 kpc, ale wszystko trwa i przez długi czas od śmierci nabywcy mieszkania poprzez stwierdzenie nabycia spadku, aż do wyegzekwowania nieruchomości miną długie miesiące, jeśli nie ponad rok w razie komplikacji. W tym czasie zbywca zostaje bez mieszkania i bez pieniędzy, dodają sobie jeszcze dużo niepotrzebnych formalności i zdenerwowania.

ODPOWIEDZ