Zmiana wartosci dzialki budowlanej przez podzial na mniejsze

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
alphaleo
Posty: 3
Rejestracja: 19 kwie 2011, 21:18

Post autor: alphaleo » 19 kwie 2011, 21:41

Witam serdecznie.Mam problem w ocenie straty 30% roznicy wartosci dzialki budowlanej na rzecz gminy w ktorej podziele dzialke na mniejsze.Jako calosc gmina wycenia 160 zlmkw.Rzeczoznawca oceni zmiane wartosci przy podziale 8000 mkw na 7 dzialek po 1000 plus droga dojazdowa i od roznicy wartosci przed i po podziale zaplace 30% podatku.Czy ktos moglby mi odpowiedzec na pytanie jakie szacunkowe wartosci moze przybrac ocena rzeczoznawcy gminnego po podziale,tj, ile mnie wiecej wyniesie strata przy sprzedazy malych dzialek w przeciagu 5 lat od zatwierdzenia podzialu .Z gory dziekuje
Ostatnio zmieniony 19 kwie 2011, 21:51 przez alphaleo, łącznie zmieniany 1 raz.

majonez
Posty: 21
Rejestracja: 17 lut 2011, 19:24

Post autor: majonez » 20 kwie 2011, 12:01

1. Jeżeli zamierzasz podzielić działkę i sprzedać ze stratą to nie warto tego robić. Przecież to nieuzasadnione ekonomicznie. Cóż to za interes na którym się traci?
2. Jeżeli zostanie wydzielona droga publiczna, a podział jest realizowany zgodnie z planem miejscowym, powierzchnia drogi nie będzie ujmowana w obliczaniu wartości - przejdzie na własność gminy, a Tobie należy się odszkodowanie.
3. żadnego podatku na rzecz gminy się nie płaci - płaci się opłatę adiacencką, która może wynosić nie więcej niż 30% różnicy wartości, ale skoro przewidujesz stratę (wartość po podziale mniejsza niż przed podziałem plus koszty podziału) to opłata jest nieuzasadniona.
4. Ustalenie opłaty może nastąpić do 3 lat po podziale i nie ma znaczenia fakt, czy cokolwiek zostało z podzielonej działki sprzedane.

Wszystko jest w art. 98 i 98a Ustawy o gospodarce nieruchomościami
Ostatnio zmieniony 20 kwie 2011, 12:06 przez majonez, łącznie zmieniany 1 raz.

alphaleo
Posty: 3
Rejestracja: 19 kwie 2011, 21:18

Post autor: alphaleo » 22 kwie 2011, 12:06

Witam moze wyrazilem sie nie jasno w poprzednim poscie,droga wydzielona pozostaje moja wlasnoscia i zostanie proporcjonalnie przydzielona do dzialek,natomiast wartosc dzialek po podziale ewidentnie wzrosnie co oznacza ze zaplace oplate adiacencka,moje pytanie dotyczy tej oplaty ,ile ona moze wyniesc ?

majonez
Posty: 21
Rejestracja: 17 lut 2011, 19:24

Post autor: majonez » 22 kwie 2011, 12:44

Do 30% różnicy wartości - jeśli gmina podjęła uchwałę w tym zakresie to stawka powinna być w niej zapisana. Również stawka winna być określona w uchwale o planie miejscowym. Na Twoje pytanie trudno odpowiedzieć bo nie wiadomo jak dużo wzrośnie wartość nieruchomości. Zerknij na jakimś portalu z ofertami sprzedaży nieruchomości na ceny jakie oferują sprzedający w Twojej okolicy, a będziesz miał jako takie pojęcie: ile przed i ile po. Potem tylko pomnożyć i ...
Wesołych świąt

alphaleo
Posty: 3
Rejestracja: 19 kwie 2011, 21:18

Post autor: alphaleo » 22 kwie 2011, 15:53

Tak tez planuje orientacyjnie wyliczyc .Dziekuje i WESOLYCH SWIAT

ODPOWIEDZ