EGZAMIN USTNY 14 czerwca!
-
Agniecha82
- Posty: 28
- Rejestracja: 13 lis 2006, 16:51
-
Agniecha82
- Posty: 28
- Rejestracja: 13 lis 2006, 16:51
Ja mam w sali B-415 ale też na 15-stą 
Jaki styl/strategie nauki obraliście?
Ja mam ileś tam pytań opracowanych i to przerabiam ale planuję i nie wiem jak mi to pójdzie zebrać wszystkie pytania co były wypisane na forum albo jeszcze gdzieś indziej i spróbować na nie samemu odpowiedzieć albo jakoś opracować. Może macie inne pomysły albo jakieś fajne materiały do ustnego
Pozdrawiam
Jaki styl/strategie nauki obraliście?Ja mam ileś tam pytań opracowanych i to przerabiam ale planuję i nie wiem jak mi to pójdzie zebrać wszystkie pytania co były wypisane na forum albo jeszcze gdzieś indziej i spróbować na nie samemu odpowiedzieć albo jakoś opracować. Może macie inne pomysły albo jakieś fajne materiały do ustnego
Pozdrawiam
Czytam ,czytam ,czytam i gadam do siebie. Na ostatnim ustnym (sromotnie przeze mnie przegranym) stało się dla mnie jasne, że co innego coś wiedzieć a zupełnie co innego, w sytuacji stresu wytłumaczyć to komuś ludzkim głosem.
Słyszałam że trzeba głośno samemu sobie odpowiadać na pytania i wtedy blokada na egzaminie jest znacznie mniejsza.
No, i niniejsze forum dodaje otuchy
Słyszałam że trzeba głośno samemu sobie odpowiadać na pytania i wtedy blokada na egzaminie jest znacznie mniejsza.
No, i niniejsze forum dodaje otuchy
Symulacja 1 Kupno SWPDL
1. Co to jest SWPDL i kiedy powstaje?
... to ograniczone prawo rzeczowe, powstaje poprzez podpisanie umowy ze Spółdzielnią.
Podlega takim samym prawom jak własność, czyli jest zbywalne, może być ociążane ciężarami, wpisane do hipoteki
2. Kto może wykonywać czynności pomocnicze przy realizacji umowy transakcji?
...może współpracować osoba, która pracuje bezpośrednio pod nadzorem pośrednika, a pośrednik ma obowiązek być ubezpieczonym od odpowiedzialności cywilnej za swoje działanie oraz za działanie tych osób, które działają pod jego bezpośrednim nadzorem. Do prac pomocniczych możemy zaliczyć przygotowanie, wyszukanie ofert, wykonywanie telefonów, przygotowywanie ogłoszeń itp. Natomiast czynności pośrednictwa musi wykonać licencjonowany pośrednik.
pyt. dodatkowe: czy umowę pośrednictwa musi zawsze podpisać pośrednik z licencją?
odpowiedziałem tak, zapominając, że przedsiębiorca zatrudniający pośrednika też może podpisać umowę, jeśli wskaże w niej pośrednika i nr licecji, odpowiedzialnego za transakcję.
Symulacja 2 Wynajem SWPDL
3. Jak opodatkowany jest wynajem lokalu mieszkalnego?
...dochody z tytułu najmu mogą być opodatkowane w różny sposób...
jednym ze sposobów jest ryczałt. W przypadku jesli jest to kwota w stosunku roczny nie przekraczająca przeliczeniowych 4000 euro jest to 8,5 %, a powyżej tej kwoty 20%. Inna forma opodatkowania to zasady ogólne i czasem bywa to bardziej opłcalne, zwłaszcza, kiedy się zaczyna takie dochody uzyskiwać, bo wtedy jest dużo kosztów, które można odjąc od przychodów z najmu i obnizyć podstawe do opodatkowania, a czasami koszty przewyższają przychody i wtedy nie płacimy wcale podatku. na zasadach ogólnych mamy do wyboru podatek liniowy 19% opłacalny tylko przy osiąganiu wysokich dochodów oraz podatek progowy, gdzie jest kwota wolna do opodatkowania a następnie progi podatkowe 19, 30, 40%..
4. Proszę wymienić wady umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności....
...tutaj mówiłem o zaletach i jakoś nie umiałem znależć wad, zapomniałem, że jeżeli podpisze sie taka umowę z niudolnym pośrednikiem, który nie jest w systemie MLS to bardzo zawęża sie mozliwości prezentacji, a tym samym sprzedaży...
Symulacja 3 Wynajem lokalu uzytkowego
5. Proszę omówić prospekt umowy najmu lokalu użytkowego i wskazać różnice między umową najmu lokalu użytkowego i mieszkalnego.
..... W umowie najmu powinny być zawarte strony transakcji, przedmiot transakcji, który powinien być szczegółowow opisany, termin na jaki najem jest określony oraz kwota czynszu. także często stosuje sie kaucję, w jakiej wysokości, w jaki sposób płacony czynsz, przekazanie lokalu. niezbędnym elementem umowy najmu jest protokół zdawczo odbiorczy, wpisuje sie w umowę, że przekazanie nastapiło na podstawie takiego protokółu, który jest załącznikiem do umowy.
pyt. dodatk. jakie są różnice między najmem lokalu uzytkowego a mieszkalnego?
.... powiedziałem, że cel umowy jest inny a nie powiedziałem, co jest b. istotne, że najmu lokalu mieszkalnego maja zastosowanie przepisy ustawy o ochronie lokatorów, a do najmu lokalu użytkowego stosuje się tylko przepisy kodeksu cywilnego
6. Co to jest KOZ i jakimi sprawami się zajmuje?
...jest to komisja powołana przez odpowiedniego ministra, do rozpatrywania skarg, zażaleń na pośredników . Komisja zajmuje sie sprawami dyscyplinarnymi, w przypadku skarg rozpatruje ich zasadność i postuluje oddalenie skargi lub nadanie kar, które wymierza minister. Posrednika można karać przez upomnienie, zawieszenie w czynnościach a nawet pozbawienie licencji.
No i dostałem, jak sie okazało 8 pkt i żałuję, bo miałem szansę zdać...Zabrakło 3 pkt.
1. Co to jest SWPDL i kiedy powstaje?
... to ograniczone prawo rzeczowe, powstaje poprzez podpisanie umowy ze Spółdzielnią.
Podlega takim samym prawom jak własność, czyli jest zbywalne, może być ociążane ciężarami, wpisane do hipoteki
2. Kto może wykonywać czynności pomocnicze przy realizacji umowy transakcji?
...może współpracować osoba, która pracuje bezpośrednio pod nadzorem pośrednika, a pośrednik ma obowiązek być ubezpieczonym od odpowiedzialności cywilnej za swoje działanie oraz za działanie tych osób, które działają pod jego bezpośrednim nadzorem. Do prac pomocniczych możemy zaliczyć przygotowanie, wyszukanie ofert, wykonywanie telefonów, przygotowywanie ogłoszeń itp. Natomiast czynności pośrednictwa musi wykonać licencjonowany pośrednik.
pyt. dodatkowe: czy umowę pośrednictwa musi zawsze podpisać pośrednik z licencją?
odpowiedziałem tak, zapominając, że przedsiębiorca zatrudniający pośrednika też może podpisać umowę, jeśli wskaże w niej pośrednika i nr licecji, odpowiedzialnego za transakcję.
Symulacja 2 Wynajem SWPDL
3. Jak opodatkowany jest wynajem lokalu mieszkalnego?
...dochody z tytułu najmu mogą być opodatkowane w różny sposób...
jednym ze sposobów jest ryczałt. W przypadku jesli jest to kwota w stosunku roczny nie przekraczająca przeliczeniowych 4000 euro jest to 8,5 %, a powyżej tej kwoty 20%. Inna forma opodatkowania to zasady ogólne i czasem bywa to bardziej opłcalne, zwłaszcza, kiedy się zaczyna takie dochody uzyskiwać, bo wtedy jest dużo kosztów, które można odjąc od przychodów z najmu i obnizyć podstawe do opodatkowania, a czasami koszty przewyższają przychody i wtedy nie płacimy wcale podatku. na zasadach ogólnych mamy do wyboru podatek liniowy 19% opłacalny tylko przy osiąganiu wysokich dochodów oraz podatek progowy, gdzie jest kwota wolna do opodatkowania a następnie progi podatkowe 19, 30, 40%..
4. Proszę wymienić wady umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności....
...tutaj mówiłem o zaletach i jakoś nie umiałem znależć wad, zapomniałem, że jeżeli podpisze sie taka umowę z niudolnym pośrednikiem, który nie jest w systemie MLS to bardzo zawęża sie mozliwości prezentacji, a tym samym sprzedaży...
Symulacja 3 Wynajem lokalu uzytkowego
5. Proszę omówić prospekt umowy najmu lokalu użytkowego i wskazać różnice między umową najmu lokalu użytkowego i mieszkalnego.
..... W umowie najmu powinny być zawarte strony transakcji, przedmiot transakcji, który powinien być szczegółowow opisany, termin na jaki najem jest określony oraz kwota czynszu. także często stosuje sie kaucję, w jakiej wysokości, w jaki sposób płacony czynsz, przekazanie lokalu. niezbędnym elementem umowy najmu jest protokół zdawczo odbiorczy, wpisuje sie w umowę, że przekazanie nastapiło na podstawie takiego protokółu, który jest załącznikiem do umowy.
pyt. dodatk. jakie są różnice między najmem lokalu uzytkowego a mieszkalnego?
.... powiedziałem, że cel umowy jest inny a nie powiedziałem, co jest b. istotne, że najmu lokalu mieszkalnego maja zastosowanie przepisy ustawy o ochronie lokatorów, a do najmu lokalu użytkowego stosuje się tylko przepisy kodeksu cywilnego
6. Co to jest KOZ i jakimi sprawami się zajmuje?
...jest to komisja powołana przez odpowiedniego ministra, do rozpatrywania skarg, zażaleń na pośredników . Komisja zajmuje sie sprawami dyscyplinarnymi, w przypadku skarg rozpatruje ich zasadność i postuluje oddalenie skargi lub nadanie kar, które wymierza minister. Posrednika można karać przez upomnienie, zawieszenie w czynnościach a nawet pozbawienie licencji.
No i dostałem, jak sie okazało 8 pkt i żałuję, bo miałem szansę zdać...Zabrakło 3 pkt.
Ja miałam:
SWPDL sprzedaż
1. podstawa wyodrębnienia lokalu
2. nie pamiętam niestety
Ośrodek wczasowy sprzedaż:
3. Różnice pomiędzy umową agencyjną a umowa pośrednictwa
4. Apostille (nic nie miało wspólnego z symulacją
Najem powierzchni biurowej
5. elementy umowy najmu
6. Czy osoba fizyczna może tak po prostu wziąć i wynająć sobie powierzchnię w biurowcu?
SWPDL sprzedaż
1. podstawa wyodrębnienia lokalu
2. nie pamiętam niestety
Ośrodek wczasowy sprzedaż:
3. Różnice pomiędzy umową agencyjną a umowa pośrednictwa
4. Apostille (nic nie miało wspólnego z symulacją
Najem powierzchni biurowej
5. elementy umowy najmu
6. Czy osoba fizyczna może tak po prostu wziąć i wynająć sobie powierzchnię w biurowcu?
Od dzisiaj będzie : Licencjonowany pośrednik słucham? w czym mogę pomóc? 
Taaaaaak wreszcie się udało trafiłem zajebiście bo osoba z komisji która mnie pytała to mnie naprowadzała jeśli się gdzieś zablokowałem. Ale wogóle koleś musiał każde pytanie 2-3 razy powtarzać bo miałem takie zawiasy że nie rozumiałem co on do mnie mówi
Ale niestety moja koleżanka która ze mną pojechała była u tej samej komisji ale kto inny pytał no i została nieładnie uwalona. A byłem w pokoju 415
Moje pytania:
1. Różnica między swpdlm a nieruchomością lokalową
2. co znajduje się na zaświadczeniu ze spółdzielni
3. jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej domem (opis mojej symulacji )
4. co to jest wzmianka o wpisie
5. punkty umowy najmu czy jakoś tak
6. kaucja
Ale powiem wam że dostałem 4 takie same pytania jak na pierwszym terminie a 2 bardzo zbliżone. Ogólnie bardzo pozytywnie.
Teraz pozostaje mi czekać tylko nie wiem na co ? Możecie Mi powiedzieć ?
Taaaaaak wreszcie się udało trafiłem zajebiście bo osoba z komisji która mnie pytała to mnie naprowadzała jeśli się gdzieś zablokowałem. Ale wogóle koleś musiał każde pytanie 2-3 razy powtarzać bo miałem takie zawiasy że nie rozumiałem co on do mnie mówi
Ale niestety moja koleżanka która ze mną pojechała była u tej samej komisji ale kto inny pytał no i została nieładnie uwalona. A byłem w pokoju 415 Moje pytania:
1. Różnica między swpdlm a nieruchomością lokalową
2. co znajduje się na zaświadczeniu ze spółdzielni
3. jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej domem (opis mojej symulacji )
4. co to jest wzmianka o wpisie
5. punkty umowy najmu czy jakoś tak
6. kaucja
Ale powiem wam że dostałem 4 takie same pytania jak na pierwszym terminie a 2 bardzo zbliżone. Ogólnie bardzo pozytywnie.
Teraz pozostaje mi czekać tylko nie wiem na co ? Możecie Mi powiedzieć ?