Egzaminy ustne- pytania

[denika]

Przegladajac forum i znajdujac pytania z egzaminow ustnych pod roznymi watkami, czasami zupelnie nie zwiazanymi z egazminami ustnymi, pomyslalam sobie, ze dobrym pomyslem byloby rozpoczecie nowego watku, pod ktorym w jednym miejscu moznaby wpisywac pytania z egzaminow ustnych.
Jesli macie dobre serce , chwile czasu i ochote by podzielic sie Waszymi badz zaslyszanymi pytaniami z ustnych to mozna to zrobic tutaj.
Mysle, ze dobrze bedzie wpisywac przy pytaniach kiedy odbyl sie egzamin (wystarczy miesiac i rok), czego dotyczyly symulacje (zeby dowiedziec sie jak bardzo komisja odbiega z pytaniami od tematow symulacji). Pytania nie musza byc wszystkie, bo bedac zestresowanym ciezko jesz czasami zapamietac wszystko , ale kazde pytanie dla uczacych sie bedzie cenne zapewne.

Pozdrawiam
Denika

ps. mam w pliku tekstowym wszystkie znalezione na forum pytania z ustnych, jesli kogos interesuje to moge przeslac- z podaniem autora postu, oczywiscie. Mam jednoczesnie nadzieje, ze autorzy nie pogniewaja sie na mnie za to

[ [i:53ac7b5489][b:53ac7b5489]Dodano[/b:53ac7b5489]: 23-04-06, 02:33[/i:53ac7b5489] ]
Jedno z pytan, ktore miala kolezanka pod koniec zeszlego roku (listopad, grudzien?), zupelnie nie zwiazane z symulacjami brzmialo:

Co mozna powiedziec o Drugim Urzedzie Skarbowym Warszawa- Srodmiescie? (:-) )

Jako ze pytanie jest hmm.. dosc nietypowe to powiem, ze poprawna odpowiedz znalezc mozna w ustawie o podatku od czynnosci cywilnoprawnych art. 12 ust. 2 (i pewnie w kilku innych ustawach np. ustawie o VAT, ale chyba ustawa o podatku od czynnosci cywilnoprawnych najbardziej dotyczy nieruchomosci)- jesli nie mozna ustalic wlasciwego urzedu skarbowego, wlasciwym staje sie wlasnie drugi us warszawa srodmiescie.

[kazik78]

Jestem ZA !!!

[asia]

witam wszystkich

11 maja 2006 mam egzamin
proszę o pytania na egzamin ustny
to dla mnie jest najgorsze

pozdrawiam

asia z Wrocławia

[gingerrek]

witam wszystkich ktorzy sa jeszcze przed egzaminem!

pozytywnie przeszlam przez majowy egzamin a oto pytania z ustnego:
mialam 3 symulacje:
1. sprzedaz domu
2. najem lokalu użytkowego
3. sprzedaż mieszkania (wspólnota mieszkaniowa)

pytania:
1. jak mozna zabezpieczyc sprzedajacego przy umowie sprzedaży domu?
2. jak mozna zabezpieczyc kupującego?
3. czy art. 777 kpc ma zastosowanie do roszczenia o wydanie domu?
4. jakie sa istotne postanowienia umowy najmu?
5. jak liczy sie powierzchnie uzytkowa lokalu?
6. Kiedy zalicza sie skosy a kiedy nie?
7. jak ustanawia sie odrebna wlasnosci lokali?
8. co to jest czesc wspolna nieruchomosci?

jak widzicie nie ma sie czego obawiac - zycze wszystkim powodzenia!!!

[lima]

Ja zdawałam w maju. Oto moje pytania:
1) jakie są wady i zalety bycia członkiem spółdzielni
2)co to jest umowa na wyłączność
3) co to jest kaucja
4) istotne elementy umowy najmu
5) czy posrednik moze sam oceniac stan techniczny budowli?
6)jakie dokumenty trzeba zgromadzic do transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej

pozdrawiam:)

[Marzdenka]

Witam wszystkich. Ja zdawałam egzamin w marcu wiec juz nie wszystkie pytania pamiętam ale podzielę się tym co pamiętam.
1. dokumenty potrzebne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do l.m
2. po co piszemy umowę przedwstępną?
3. jak reklamuję nieruchomość/
4. dokumenty potrzebne przy sprzedaży nieruchomości w stanie surowym
5. obowiązki pośrednika - nie tylko według ustawy o gosp. nieruch.

Pozdrawiam i życze powodzenia

[denika]

Bardzo prosze, jesli ktos juz sie pofatygowal i napisal do mnie maila z prosba o pytania, zeby zadal sobie chociaz tyle trudu, by po swoim egzaminie wpisac te swoje szesc (czy ile pamieta) pytan.
Na ok. 20 osob, ktore dostalo ode mnie pytania (i zdawalo juz egzamin), swoje pytania z egzaminu wpisalo 3-4... no coz... Osobom, ktore znalazly chwile i wpisaly swoje pytania bardzo wielkie dziekuje

[ [i:73ee3281fb][b:73ee3281fb]Dodano[/b:73ee3281fb]: 28-05-06, 19:57[/i:73ee3281fb] ]
1. Definicja lokalu i budynku
2. Różnica miedzy włsnosciowym spółdzielczym prawem do lokalu a własnoscia
3. Porównaj pierwokup i odkup
4. Czy osoba fizyczna może miec prawo pierwokupu działki
5. Archiwizacja dokumentów po dokonanej tranzakcji.

[asia]

witam wszystkich

pytania z maja które pamiętam
1. pierwokup
2. jakie zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej są potrzebne do sprzedaży swpdlm i kto je podpisujej gdy jest malutka spółdzielnia
3. jak się tworzy mapę zasadniczą i co to jest
4. co daje sprzedającemu mieszkanie umowa na wyłączność - wady i zalety
5. zakup mieszkania od spółki z o.o.

powodzenia !!!

[marko]

Witam !!!
Widzę, że duzo osób szykuje sie na wrzesień. Bedzie tłok, to moze więcej zda ??
Pozdrawiam
Marko.
PS Poszukam w moich papierach tez miałem jakieś pytania z ustnego lecz z poprzednich wczesniejszych egzaminów

[chiquita]

Witam wszystkich
właśnie jestem po egzaminie czerwcowym. Udało mi się szczęśliwie zdać. Na egzaminie ustnym miałam następujące pytania:
1.Istotne postanowienia umowy najmu
2.Jak zabezpieczyć wynajmującego w umowie najmu
3.Kaluzule abuzywne, co to jest i gdzie je można znaleźć
4.MLS
5.Obowiązki pośrednika wynikające z ust.o gosp.nier. i w innych przepisach
6.Jak ustanawia się odrębna własność lokalu
7.GIODO
8.Co to jest pomieszczenie przynależne

Inne zasłyszane od pozosatłych kandydatów, obejmowały następujące zagadnienia
Sprzedaż nieruchomości przez małoletniego
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku
spół.własnościowe/Spół.lokatorskie/Prawo własności lokalu - porównania
GIIF i kto go mianuje, jak nazywany jest pośrednik w ustawie o "praniu brudnych pieniędzy"
odrolnienie
Odpis z księgi wieczystej - omówić
Co daje założenie KW dla spółdziel. włas.prawa do lok
Jak przekonać klienta żeby zawarł z pośrednikiem umowe na wyłączność
Omówić umowę na wyłączność
Opłata planistyczna
Działka budowlana wg uogn
Czy zapisy w studium uwarunkowań są wpisami obligatoryjnym dla zapisów w mpzp

[judas]

Witam.
Ja również jestem po egzaminie czerwcowym i mnie również szczęście nie opuściło.
Na ustnym miałem następujące pytania:
1. Co to jest PFRN i jakie organizacje skupia.
2. Jakie informacje powinien zawierać protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego.
3. Co to są standardy zawodowe, kto je opracowuje i z kim uzgadnia. Kto i w jakiej formie je ogłasza. Wymień kilka wg. Ciebie najistotniejszych.
4. Porównaj umowę pośrednictwa otwartą i zamkniętą. Podaj przedmiotowo istotne elementy umowy pośrednictwa.
5. Jakie informacje pozyskasz z wypisu z ewidencji gruntów. Co oznacza np. brak numeru KW w tym wypisie.
6. Jakie są wg. Ciebie najbardziej istotne ze względu na ochronę interesów najemcy elementy umowy najmu lokalu mieszkalnego.

[Małgorzta]

Moje SZZęśLIWE pytania z czerwca to:
1. Opłata planistyczna
2. Obowiązki pośrednika według uogn
3. Różnice między spółdzielczym prawem a lokatorskim
4. Dokumenty do założenia KW dla swpdl
5. W oparciu o jakie dokumenty dokonuje się podziałów
6. Dokumenty do sprzedaży, jeśli nie ma ujawnionego budynku w KW

Inne pytania zasłyszane z innych grup:
- klauzule abuzywne
- co wpływa na cenę nieruchomości gruntowej
- najem okazjonalny
- co określa pzp
- sposoby wyodrębniania lokalów
- lokal zastępczy
- zniesieni współwłasności
- elementy konstrukcyjne budynku
- dokumenty określające stan faktyczny budynku

Moje pytania były związane z opisanymi transakcjami. Niewątpliwie dużo zależy od podejścia komisji. Moja była super. Wymagali dokładnie tego, co powinien wiedziec każdy pośrednik. I potafili wyeliminowc element stresu, za co osobiście jestem bardzo wdzięczna, ponieważ na pierwszym podejściu właśnie nerwy mnie załatwiły. Pozdrawiam i życzę wszystkim zdającym powodzenia na egzaminie

[agania]

witajcie:)
ja tez zdawałam w czerwcu i udało sie:)

moje pytania:
1. jak mozna zabezpieczyc w umowie najmu wynajmujacego i najemce
2. co to są naklady konieczne
3. jak najemca moze dokonac ulepszen i jaki jest sposob rozliczen po zakonczeniu najmu
4. czym sie rózni umowa najmu na czas okreslony i nieokreslony
5. opłaty u notariusza przy sprzedazy swpdl
6. jak mozna sprawdzic stan prawny swpdl

dodam jeszcze ze moje niejako doty6czyly symulacji, bo mialam 2 najmy i jedna sorszedaz swpdl.

nasza komisja byla spoko:) w pierwszej szóstce zdalo 5 osób, w drugiej 3, a w trzeciej tez 5 - na ostatnią juz nie czekałam bo jak na skrzydłach polecialam do domkui:)

[goniamm]

jestem takze po ustnym w czerwcu, moje pytania
odpowiedzialność zawodowa pośrednika, ekspektatywa, w którym dziale KW wpisuje się służebność gruntową (dotyczy obydwu działek), definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego, umowa najmu - najistotniejsze cechy, czy pośrednik w obrocie nier. prowadzący działalność gosp. musi posiadaćl licencję zawodową.

Pozdrawiam i powodzenia

[Emi]

Witam!

Mi też szczęśliwie udało się zdać, a oto pytania:
- Kiedy ANR nie przysługuje prawo pierwokupu,
- Prawo pierwszeństwa dzierżawcy,
- Data pewna,
- Umowa na wyłączność,
- Okres roszczenia przy umowie przedwstępnej,
- Różnica pomiędzy spół. wł. pr. do lokalu i pr. własmości,
- jakie są koszty przy spół. wł. pr. do lokalu.