co jest ważniejsze Akt notarialny czy umowa o korzystamiu z w/w nieruchomości

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
monika#
Posty: 5
Rejestracja: 14 mar 2006, 11:20

Post autor: monika# » 20 sty 2007, 13:21

Witam
Mój problem polega na tym że:
Wg aktu notarialnego z 1950 r kamienica została podzielona na 4 rowne części.Jest tam wyszczególnione jedynie kto jakie dostaje mieszkanie(są jeszcze piwnice ,ale o tym nie wspomniano). W roku 1982 została spisana umowa u notariusza o sposobie użytkowania piwnic,zaznaczając że Pan X ma korzystać z piwnicy 21 m2.Stan dzisiejszy jest taki że Pan X korzysta z piwnicy 17,6 m2.Pytanie mam takie ,czy jest jakaś szansa na odzyskanie 1/4 piwnicy(wg aktu notarialnego,w tym też akcie piwnice mają około 200m2) .Jak unieważnić umowę o sposobie użytkowania tychże piwnic.Dziękuję z góry za odpowiedż i pozdrawiam
Monika

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 22 sty 2007, 13:58

Czy Pan X jest właścicielem mieszkania (czy była ustanowiona w międzyczasie odrębna własność lokalu)? Proszę też o wyjaśnienie co rzeczywiście Pan X chciałby zrobić z piwnicą: czy przywrócić korzystanie z 21 m 2 czy zmienić umowę w tej sprawie tak aby była zapisana inna powierzchnia piwnicy (tak rozumiem teraz słowa: „unieważnienie umowy o sposobie użytkowania piwnicy”).

monika#
Posty: 5
Rejestracja: 14 mar 2006, 11:20

Post autor: monika# » 24 sty 2007, 11:15

Pan X jest właścicielem mieszkania (jest ono zaznaczone w akcie 103,5 m2),nie ma wyodrębnionej własności(nie ma księgi wieczystej,kw jest jedna na całą parcelę).Z aktu notarialnego wynika ze ma okoł0 20% udziałów w danej kamienicy.
Kamienica ma około 550 m2 powierzchni mieszkalnej,200 m piwnic,850 m2 dzialka.Powierzchnia wspólna tj klatka to około100m2.

W moim rozumowaniu część wspólna tj klatka i piwnice też powinno wyciągnąć te 20 %.

wychodzi więc i tak na to że pinica wg aktu i rozumowania powinna być 1/4 tj 50 m2.
Jak to wszystko ugryżć ,od kogo zacząć,i jakie dokumenty przygotować.

z poważaniem Monika

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 27 sty 2007, 17:32

Jeżeli umowa notarialna została zawarta w 1950r. I na jej podstawie podzielono kamienicę na 4 części z czego Pan X dostał mieszkanie ale bez określenia praw do piwnicy. W kolejnym poście pisze Pani, że Pan X jest właścicielem mieszkania, ale ale nie ma wyodrębnionej własności i nie ustanowiono księgi wieczystej. Znaczy to więc, że Pan X nie jest właścicielem mieszkania jako odrębnej nieruchomości i prawa do zajmowanego mieszkania nabył na innej postawie (być może jest najemcą)

W 1950r. Obowiązywało ROZPORZąDZENIE PREZYDENTA RZECZYPOSPOLITEJ z dnia 24 października 1934 r. o własności lokali, które stanowiło, że ustanowienie odrębnej własności lokali powinno pod nieważnością nastąpić w formie aktu notarialnego. Akt ten winien określać: 1) rodzaj, położenie i rozmiar poszczególnych lokali z powołaniem się na plan; 2) stosunkowy udział właścicieli lokali we współwłasności nieruchomości, z której wydzielona została własność lokali; 3) wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali, a w szczególności stosunkowy udział właścicieli poszczególnych lokali w ponoszeniu wspólnych wydatków i kosztów, połączonych z zarządem i utrzymaniem wspólnej nieruchomości. Do powstania odrębnej własności lokalu potrzebny był wpis w księdze wieczystej. Równocześnie z wpisem odrębnej własności lokalu był wpisywany przynależny do tej własności udział we współwłasności.

Być może właścicielem kamienicy był Skarb Państwa, a późniejszy podział piwnic nastąpił uznaniowo, nie musiał zaś być związany z powierzchnią lokalu? Jaka więc była i jest teraz sytuacja prawna tego lokalu i Pana X?

ODPOWIEDZ