Proponuję nowy wątek o tematyce wskazanej w tytule. Możemy tu m. inn. konsultować pytania egzaminacyjne i inne problemy ściśle związane z tematem. Moje pytanie - jedno z pytań na teście brzmi:
Nabycie nieruchomości zabudowanej kamienicą na rynku w krakowie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywcą będzie:
a) obywatel Wielkiej Brytanii, który zamierza mieszkania wynajmować
b) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Estonii
c) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Australii
Na egzaminie zaznaczyłem tylko odpowiedź c) i nie uznano mi jej. Czy macie jakieś pomysły, jak je uzasadniacie. Przestudiowałem trochę literatury i niestety nie mam tu pewności.
nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
Ciekaw jestem, jakie odpowiedzi były traktowane przez egzaminatorów za poprawne. Zawsze można tak sformułować pytania, że nie będzie wiadomo jaka odpowiedź jest dobra. Zresztą sama ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ma wady. Można np. zapytać czy poprawnie jest pytać o spółki z o.o. w Estonii i Australii skoro nie wiemy czy w tych krajach prawo przewiduje tego typu spółki? Ustawa mówi o osobach prawnych mających siedzibę za granicą, nieposiadających osobowości prawnej spółkach osób utworzonych zgodnie z ustawodawstwem państw obcych. Nie pisze zaś o spółkach z o.o. bo może akurat w Estonii nie ma takich spółek, przecież tego nie wiemy, no chyba że tylko specjaliści tematu. Kolejna sprawa to temet zwolnień cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Art. 8 ust 2 mówi, że „nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego, z wyjątkiem nabycia 1) nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej; 2) drugiego domu, przez okres 5 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej.” Czy obywatele w tym rozumieniu to osoby fizyczne, a przedsiębiorcy to osoby prawne i spółki? Zauważmy, że w art. 8 ust. 2a. pisze, że „Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego w okresach określonych w ust. 2, w przypadku…” Tutaj jest mowa tylko o obywatelach. Czy należy przez nich rozumieć wszystkich „cudzoziemców” wyliczonych w art. 1 ust 2 ustawy czy tylko osoby fizyczne?
To tak na początek. Co o tym myślicie?
To tak na początek. Co o tym myślicie?
-
surrealista
- Posty: 2
- Rejestracja: 19 lis 2006, 0:35
Faktycznie w ustawie jest sporo niedomówień, a egzaminatorzy to skwapliwie wykorzystuja ukladajac pytania, na ktore nie ma 100% pewnych odpowiedzi.
TAK przy okazji chiałbym zapytac o odp a do tego pytania. W jednym z rozwiązań zaznaczono ją jako prawidłową, dlaczego? Bede wdzieczny, jesli ktoś biegły w tej ustawie wytłumaczy mi korelacje art.8.1 "Nie wymaga uzyskania zezwolenia": ptk 1-7 i ustepu 2 tegoż art." Nie wymaga ezwolenia przez cudzoziemców z EOG z wyjątkiem n. rolnych i lesnych przez 12 lat i drugiego domu przez5 lat + wlaczenia i wyjatki w art 2a i 8.3.
JA z tego zrozumiałem że jezeli ktos jest obywatelem lub przedsiebiorcą z EOG to moze nabyc kazda nieruchomosc z wyjatkiem rolnych lesnych i drugiego domu chyba ze zajda inne zwolnienia w przypadku tych trzech sytuacji. Czy to sluszna interpretacja? Bo w takim razie obywatel wielkiej Brytanii moglby nabyc bez zezwolenia kamienice w Krakowie ktora chce wynajmowac. Jesli nie niech mi ktos wytlumaczy prosze dlaczego ???
TAK przy okazji chiałbym zapytac o odp a do tego pytania. W jednym z rozwiązań zaznaczono ją jako prawidłową, dlaczego? Bede wdzieczny, jesli ktoś biegły w tej ustawie wytłumaczy mi korelacje art.8.1 "Nie wymaga uzyskania zezwolenia": ptk 1-7 i ustepu 2 tegoż art." Nie wymaga ezwolenia przez cudzoziemców z EOG z wyjątkiem n. rolnych i lesnych przez 12 lat i drugiego domu przez5 lat + wlaczenia i wyjatki w art 2a i 8.3.
JA z tego zrozumiałem że jezeli ktos jest obywatelem lub przedsiebiorcą z EOG to moze nabyc kazda nieruchomosc z wyjatkiem rolnych lesnych i drugiego domu chyba ze zajda inne zwolnienia w przypadku tych trzech sytuacji. Czy to sluszna interpretacja? Bo w takim razie obywatel wielkiej Brytanii moglby nabyc bez zezwolenia kamienice w Krakowie ktora chce wynajmowac. Jesli nie niech mi ktos wytlumaczy prosze dlaczego ???
-
aldonakwiatkows
- Posty: 64
- Rejestracja: 05 paź 2006, 21:49
Hmm czy kamienicę możemy uznać za "drugi dom"? - Z pytania nie wynika na jaki cel spółka chce nabyć nieruchomość - nie wiemy czy na cele rekreacyjno-wypoczynkowe?
a co do: "A przepisy mówią, że trzeba zamieszkiwać w Polsce 4 lata, aby nabyć nieruchomość" to przepisy mówią, że nieprzerwanie zamieszkuje conajmniej 4 lata.
wydaje mi się, bo niestety nie jestem pewien, że prawidłowa odpowiedz to A,B,C
A - bo nie mieszka 4 lata i nie wiem czy kamienicę można uznać za drugi dom
B - bo nie jest wskazany cel nabycia
C- z oczywistych powodów
Proszę o dalsze sugestie, zastanówmy się wspólnie.
Nowiciusz
a co do: "A przepisy mówią, że trzeba zamieszkiwać w Polsce 4 lata, aby nabyć nieruchomość" to przepisy mówią, że nieprzerwanie zamieszkuje conajmniej 4 lata.
wydaje mi się, bo niestety nie jestem pewien, że prawidłowa odpowiedz to A,B,C
A - bo nie mieszka 4 lata i nie wiem czy kamienicę można uznać za drugi dom
B - bo nie jest wskazany cel nabycia
C- z oczywistych powodów
Proszę o dalsze sugestie, zastanówmy się wspólnie.
Nowiciusz
-
aldonakwiatkows
- Posty: 64
- Rejestracja: 05 paź 2006, 21:49
Mam za sobą jeden nieudany już egzamin - właśnie pytania z ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców mnie położyły i ustawy o rachunkowości. Już niedługo, bo 11 kwietnia jadę ponownie i jestem dobrej myśli, trzymajcie za mnie kciuki i za wszystkich, którzy będą zdawać.
__________
nowiciusz
__________
nowiciusz
Tak przy okazji tych nieszczęsnych cudzoziemców - czy Ktoś ma może pytania z ostatniego egzaminu - (może z osób, które nie zdały, a były już w MB i sfotografowały je???) - jeśli tak to "wrzućcie" je na forum, w tym teście były nowe pytania dotyczące cudzoziemcow, nie pamiętam ich dokładnie, ale wcześniej ich w testach nie było. Takie dość ciekawe 
))
Trzymam kciuki za wszystkich przygotowujących się do egzaminu, powodzenia!!!
Pozdr. Ola
))Trzymam kciuki za wszystkich przygotowujących się do egzaminu, powodzenia!!!
Pozdr. Ola
Jestem z forum zarządców , uporządkowałam pytania z cudzoziemcami które zebrałam z postów. Mozna dopisywać kolejne. Gdyby jakieś pomylki w odpowiedziach prosze prostować.
1. Nabycie nieruchomości zabudowanej kamienicą na rynku w Krakowie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywcą będzie:
0 obywatel Wielkiej Brytanii, który zamierza mieszkania wynajmować
1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Estonii
1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Austrii
2.Nieruchomość położoną w Warszawie zabudowaną halami magazynowymi i oznaczoną w rejestrze gruntów symbolem Ba bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec;
1 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada polskie obywatelstwo
3. Minister właściwy do spraw wewnętrznych może zezwolić na nabycie nieruchomości cudzoziemcowi, jeżeli:
1 cudzoziemiec wykaże, że istnieją więzi łączące go z Polską;
1 nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia porządku publicznego;
0 cudzoziemiec złoży oświadczenie, że nie dokona zbycia nieruchomości będącej przedmiotem wniosku w terminie 5 lat od dnia jej nabycia.
5. Obywatel Izraela na nabycie 85% udziałów w spółce zoo z siedzibą w Katowicach ze 100% kapitałem polskim będącą użytkownikiem wieczystym nieruchomości:
a) nie wymaga uzyskania zezwolenia
b) wymaga uzyskania zezwolenia
c) nie wymaga uzyskania zezwolenia, jeżeli nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste spółce nie stanowią nieruchomości rolnej
6. Nieruchomość położoną w Warszawie zabudowaną halami magazynowymi i oznaczoną w rejestrze gruntów symbolem Ba bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec;
1 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada polskie obywatelstwo.
7. Obywatel Holandii wystąpił z wnioskiem o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, ale w toku postępowania jej zbywca oświadczył, że nie jest już zainteresowany sprzedaż nieruchomości. W tym przypadku minister właściwy do spraw wewnętrznych:
0 wzywa cudzoziemca do złożenia wniosku o zawieszenie postępowania do czasu znalezienia przez niego innej nieruchomości;
1 umarza postępowanie w tej sprawie;
0 może wydać zezwolenie, gdyż dotyczy ono konkretnego cudzoziemca, a nie konkretnej nieruchomości.
8. Obywatel Niemiec na podstawie testamentu swojej matki odziedziczył nieruchomość rolną o powierzchni 45ha, położoną na terenie Polski. W tej sytuacji:
0 powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia w terminie 2 lat od dnia śmierci swojej matki;
0 powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia w terminie 2 lat od dania ogłoszenia testamentu przez sąd;
1 nie musi występować z wnioskiem o wydanie zezwolenia.
9. Nabycie przez obywatela Holandii nieruchomości rolnej o powierzchni 55 ha położonej w województwie wielkopolskim:
0 nie wymaga zezwolenia;
0 nie wymaga zezwolenia, jeżeli osoba ta zamieszkuje w Polsce i prowadzi na nabywanej nieruchomości osobiście gospodarstwo rolne od 3 lat na podstawie umowy dzierżawy z data pewną;
1 nie wymaga zezwolenia, jeżeli osoba ta zamieszkuje w Polsce i prowadzi na nabywanej nieruchomości osobiście gospodarstwo rolne od 7 lat na podstawie umowy dzierżawy z data pewną.
10. Samodzielny lokal mieszkalny w Sopocie wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomościach stanowiących drogi dojazdowe do osiedla i teren zieleni parkowej bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec, który jest już właścicielem innej nieruchomości położonej w Polsce;
0 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada obywatelstwo polskie.
11. Nabycie nieruchomości położonej na terenie Polski przez spółkę z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Norwegii będzie wymagało zezwolenia:
0 w każdym przypadku;
0 tylko na nabycie nieruchomości rolnej powyżej 1 ha;
1 na każde nabycie nieruchomości leśnej.
12. W przypadku, gdy Minister Obrony Narodowej wniesie sprzeciw na nabycie nieruchomości rolnej przez cudzoziemca, to minister właściwy do spraw wewnętrznych:
1 nie może wydać zezwolenia;
0 może wydać zezwolenie, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi;
0 może wystąpić do Ministra Obrony Narodowej z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy.
13. W przypadku, gdy minister właściwy do spraw rozwoju wsi wniesie sprzeciw na nabycie nieruchomości rolnej przez cudzoziemca, to minister właściwy do spraw wewnętrznych:
1 nie może wydać zezwolenia;
0 może wydać zezwolenie, pod warunkiem nieskorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych z przysługującego jej prawa pierwokupu nieruchomości:
0 może wystąpić do ministra właściwego do spraw wsi z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy.
1. Nabycie nieruchomości zabudowanej kamienicą na rynku w Krakowie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywcą będzie:
0 obywatel Wielkiej Brytanii, który zamierza mieszkania wynajmować
1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Estonii
1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Austrii
2.Nieruchomość położoną w Warszawie zabudowaną halami magazynowymi i oznaczoną w rejestrze gruntów symbolem Ba bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec;
1 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada polskie obywatelstwo
3. Minister właściwy do spraw wewnętrznych może zezwolić na nabycie nieruchomości cudzoziemcowi, jeżeli:
1 cudzoziemiec wykaże, że istnieją więzi łączące go z Polską;
1 nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia porządku publicznego;
0 cudzoziemiec złoży oświadczenie, że nie dokona zbycia nieruchomości będącej przedmiotem wniosku w terminie 5 lat od dnia jej nabycia.
5. Obywatel Izraela na nabycie 85% udziałów w spółce zoo z siedzibą w Katowicach ze 100% kapitałem polskim będącą użytkownikiem wieczystym nieruchomości:
a) nie wymaga uzyskania zezwolenia
b) wymaga uzyskania zezwolenia
c) nie wymaga uzyskania zezwolenia, jeżeli nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste spółce nie stanowią nieruchomości rolnej
6. Nieruchomość położoną w Warszawie zabudowaną halami magazynowymi i oznaczoną w rejestrze gruntów symbolem Ba bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec;
1 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada polskie obywatelstwo.
7. Obywatel Holandii wystąpił z wnioskiem o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, ale w toku postępowania jej zbywca oświadczył, że nie jest już zainteresowany sprzedaż nieruchomości. W tym przypadku minister właściwy do spraw wewnętrznych:
0 wzywa cudzoziemca do złożenia wniosku o zawieszenie postępowania do czasu znalezienia przez niego innej nieruchomości;
1 umarza postępowanie w tej sprawie;
0 może wydać zezwolenie, gdyż dotyczy ono konkretnego cudzoziemca, a nie konkretnej nieruchomości.
8. Obywatel Niemiec na podstawie testamentu swojej matki odziedziczył nieruchomość rolną o powierzchni 45ha, położoną na terenie Polski. W tej sytuacji:
0 powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia w terminie 2 lat od dnia śmierci swojej matki;
0 powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia w terminie 2 lat od dania ogłoszenia testamentu przez sąd;
1 nie musi występować z wnioskiem o wydanie zezwolenia.
9. Nabycie przez obywatela Holandii nieruchomości rolnej o powierzchni 55 ha położonej w województwie wielkopolskim:
0 nie wymaga zezwolenia;
0 nie wymaga zezwolenia, jeżeli osoba ta zamieszkuje w Polsce i prowadzi na nabywanej nieruchomości osobiście gospodarstwo rolne od 3 lat na podstawie umowy dzierżawy z data pewną;
1 nie wymaga zezwolenia, jeżeli osoba ta zamieszkuje w Polsce i prowadzi na nabywanej nieruchomości osobiście gospodarstwo rolne od 7 lat na podstawie umowy dzierżawy z data pewną.
10. Samodzielny lokal mieszkalny w Sopocie wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomościach stanowiących drogi dojazdowe do osiedla i teren zieleni parkowej bez zezwolenia może nabyć:
1 obywatel Niemiec, który jest już właścicielem innej nieruchomości położonej w Polsce;
0 obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
0 obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada obywatelstwo polskie.
11. Nabycie nieruchomości położonej na terenie Polski przez spółkę z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Norwegii będzie wymagało zezwolenia:
0 w każdym przypadku;
0 tylko na nabycie nieruchomości rolnej powyżej 1 ha;
1 na każde nabycie nieruchomości leśnej.
12. W przypadku, gdy Minister Obrony Narodowej wniesie sprzeciw na nabycie nieruchomości rolnej przez cudzoziemca, to minister właściwy do spraw wewnętrznych:
1 nie może wydać zezwolenia;
0 może wydać zezwolenie, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi;
0 może wystąpić do Ministra Obrony Narodowej z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy.
13. W przypadku, gdy minister właściwy do spraw rozwoju wsi wniesie sprzeciw na nabycie nieruchomości rolnej przez cudzoziemca, to minister właściwy do spraw wewnętrznych:
1 nie może wydać zezwolenia;
0 może wydać zezwolenie, pod warunkiem nieskorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych z przysługującego jej prawa pierwokupu nieruchomości:
0 może wystąpić do ministra właściwego do spraw wsi z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy.