Najem lokalu - problemy z tym związane
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
kupilam mieszkanie od gminy w drodze bezprzetargowej częściowo w kredycie; wynajmuję je i z czynszu placonego przez najemce splacam kredyt.placę zaliczkę na podatek dochodowy(pit5) od najmu.czy mogę uniknąć placenia podatku, uznając splatę rat kredytu jako swój koszt uzyskania przychodu; czy jest jakaś wykladnia w ordynacji podatkowej; nie jest to mieszkanie nowowybudowane
[quote:f20a113a4e="lesna"]czy mogę uniknąć placenia podatku, uznając splatę rat kredytu jako swój koszt uzyskania przychodu; czy jest jakaś wykladnia w ordynacji podatkowej;[/quote:f20a113a4e]
Myślę, że w tym przypadku warto raczej zwrócić się do obsługującego Ciebie urzędu skarbowego o wykładnię. Pośrednicy nieruchomości tu nie pomogą
Myślę, że w tym przypadku warto raczej zwrócić się do obsługującego Ciebie urzędu skarbowego o wykładnię. Pośrednicy nieruchomości tu nie pomogą

[quote:6630c298a9="szubara"]Witam
Od jakiegoś czasu jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Forma własności to udziały. Chciałem to mieszkanie wynająć jednak mam wątpliwości.
Czy prawnie ktoś z innych udziałowców może domagać się podziału ewentualnych zysków z wynajmu mojego mieszkania.
Moje mieszkanie metrażowo nie przekracza metrażu jaki wynika z udziałów.[/quote:6630c298a9]
Z tego co napisałeś wynika, że nie jesteś włascicielem wyodrębnionego lokalu , ale współwłaścicielem kamienicy.Jest to sytuacja ograniczajaca mozliwości twoich działań.
Ten rodzaj własności powoduje, że twój udział nie dotyczy konkretnego mieszkania lecz całej kamienicy, w tym równiez innych mieszkań , ale tez takie same prawo mają inni współwłaściciele kamienicy w stosunku do tej części kamienicy jaką jest twoje mieszkanie. Oczywiście mogliście zawrzeć umowę dotycząca sposobu korzystania z rzeczy wspólnej jaką jest kamienica, ale nie zmienia to istoty rzeczy co do własności.
W tej sytuacji wynajęcie mieszkania , które należy do wszystkich współwłaścicieli , stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną i wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. W przypadku współwłasności rzeczy poszczególni współwłaściciele ponoszą koszty związane z jej utrzymaniem w częściach odpowiadających ich udziałom oraz w takim samym stopniu mają udział w dochodach jakie przynosi rzecz wspólna.
Od jakiegoś czasu jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Forma własności to udziały. Chciałem to mieszkanie wynająć jednak mam wątpliwości.
Czy prawnie ktoś z innych udziałowców może domagać się podziału ewentualnych zysków z wynajmu mojego mieszkania.
Moje mieszkanie metrażowo nie przekracza metrażu jaki wynika z udziałów.[/quote:6630c298a9]
Z tego co napisałeś wynika, że nie jesteś włascicielem wyodrębnionego lokalu , ale współwłaścicielem kamienicy.Jest to sytuacja ograniczajaca mozliwości twoich działań.
Ten rodzaj własności powoduje, że twój udział nie dotyczy konkretnego mieszkania lecz całej kamienicy, w tym równiez innych mieszkań , ale tez takie same prawo mają inni współwłaściciele kamienicy w stosunku do tej części kamienicy jaką jest twoje mieszkanie. Oczywiście mogliście zawrzeć umowę dotycząca sposobu korzystania z rzeczy wspólnej jaką jest kamienica, ale nie zmienia to istoty rzeczy co do własności.
W tej sytuacji wynajęcie mieszkania , które należy do wszystkich współwłaścicieli , stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną i wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. W przypadku współwłasności rzeczy poszczególni współwłaściciele ponoszą koszty związane z jej utrzymaniem w częściach odpowiadających ich udziałom oraz w takim samym stopniu mają udział w dochodach jakie przynosi rzecz wspólna.
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
[quote:34fd881722="Woqlski"]Oczywiście, że można wynająć mieszkanie spółdzielcze lokatorskie i nie trzeba pytać się o zgodę spółdzielni.
Mieszkanie może być wynajmowane tylko na cele mieszkalne...[/quote:34fd881722]
Będąc najemcą mieszkania lokatorskiego spółdzielni możesz podnajmować???
Podaj podstawę prawną proszę.
Mieszkanie może być wynajmowane tylko na cele mieszkalne...[/quote:34fd881722]
Będąc najemcą mieszkania lokatorskiego spółdzielni możesz podnajmować???
Podaj podstawę prawną proszę.
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (tekst jednolity)
Art. 9 pkt.7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
Całą ustawę znajdziesz tutaj: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - choć niestety nieuaktualniona ale ten punkt na pewno jest ważny...
Art. 9 pkt.7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
Całą ustawę znajdziesz tutaj: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - choć niestety nieuaktualniona ale ten punkt na pewno jest ważny...
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
Uzyskane środki z najmu będą Pani dochodem, który należy wykazać i odpowiednio opodatkować.
Proponuję zarejestrować działalność gospodarczą (lub rozszerzyć dotychczasową) i wybrać PKD dotyczące wynajmu nieruchomości własnych.
Spółdzielnia oczywiście musi stosować się do postanowień ustawy i jeśli tylko wszystko jest zgodne z prawem nie ma Pani się co obawiać.
Dla pewności proszę wybrać się do Urzędu Skarbowego i wypytać o szczegóły - będzie nam miło jak przedstawi je Pani na forum...
Proponuję zarejestrować działalność gospodarczą (lub rozszerzyć dotychczasową) i wybrać PKD dotyczące wynajmu nieruchomości własnych.
Spółdzielnia oczywiście musi stosować się do postanowień ustawy i jeśli tylko wszystko jest zgodne z prawem nie ma Pani się co obawiać.
Dla pewności proszę wybrać się do Urzędu Skarbowego i wypytać o szczegóły - będzie nam miło jak przedstawi je Pani na forum...