Do pobrania test - pytania i odpowiedzi

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Krzysztof N. Jr
Posty: 14
Rejestracja: 27 lis 2006, 13:43

Post autor: Krzysztof N. Jr » 15 kwie 2007, 18:13

Witam
Zamieszczam pytania i odpowiedzi udostępnione przez Anettkę -naszą Koleżankę z forum, która zdawała we wrześniu 2006r. Odpowiedzi zakreślone na żółty kolor są wątpliwe, a reszta prawdopodobnie jest dobra, ale niestety nie miałem jeszcze czasu ich zweryfikować. Jakby ktoś znalazł błędy niech pisze niżej, na pewno każdy to doceni.
Pliki są w formacie worda i excela. Jeśli nie macie Państwo ww. programów wystarczy w google wpisać Word viewer lub Excel viewer i zainstalować -są to darmowe programy do przeglądania dokumentów .

Pozdrawiam i zachęcam do dzielenia się pytaniami!

mod333
Posty: 8
Rejestracja: 08 lut 2007, 8:09

Post autor: mod333 » 20 cze 2007, 8:11

Witam
Posiadam pytania z testu majowego, niestety w słabej jakosci ponieważ sa to fotografie. Z powodu ograniczenia w wielkości plików nie mogę ich zamieścić.

Admin
Site Admin
Posty: 62
Rejestracja: 10 paź 2006, 20:32

Post autor: Admin » 20 cze 2007, 10:37

[quote:da7ab4a02b="mod333;6003"]Z powodu ograniczenia w wielkości plików nie mogę ich zamieścić.[/quote:da7ab4a02b]
Proszę podzielić plik na części.
Jeśli pliki będą umieszczone na forum to skorzysta na tym więcej osób. Proszę nie namawiać forumowiczów do nadsyłania swoich adresów email, ponieważ istnieje podejrzenie, iż Pańskie działania są "nieczyste"...

mod333
Posty: 8
Rejestracja: 08 lut 2007, 8:09

Post autor: mod333 » 20 cze 2007, 12:31

Witam jeszcz raz, tym razem udało mi się zamieścić test. Z powodu ograniczenia wielkości plików typu .zip użyłem małego fortelu. Prosze zmienić rozszerzenie pdf na zip i można już skorzystac z pytań. Powyżej zamieściłem część prawidłowych odpowiedzi.

Admin
Site Admin
Posty: 62
Rejestracja: 10 paź 2006, 20:32

Post autor: Admin » 20 cze 2007, 12:46

[quote:3a8c324984="mod333;6012"]Z powodu ograniczenia wielkości plików typu .zip[/quote:3a8c324984]
Podnisłem próg dla rozszerzenia typu *zip - mam nadzieję, iż to znacznie ułatwi wszystkim możliwość dodawania wartościowych załączników.

burrito
Posty: 16
Rejestracja: 01 kwie 2007, 9:46

Post autor: burrito » 05 lip 2007, 9:30

A co byscie odpowiedzieli na takie pytanie?
Kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego została pobrana w wysokości 2.400,00 złotych. Miesięczny czynsz najmu w dniu pobrania kaucji wynosił 600,00 zł. Miesięczny czynsz najmu w dniu zwrotu kaucji wynosi 400,00 złotych. Z tytułu najmu Wynajmujący potrącił 200,00 zł należności. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy po zakończeniu najmu w kwocie:
Pytanie nr 1166
2.400,00 zł
2.200,00 zł
1.400,00 zł

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 05 lip 2007, 10:33

To chyba oczywiste, że kaucja będzie zwrócona w wysokości 2400 zł, czyli w takiej w jakiej została pobrana. Wysokość płaconego czynszu nie ma tu znaczenia, bo założenie jest takie, że najemca płacił regularnie. Typowe pytanie podchwytliwe.

jacek_
Posty: 7
Rejestracja: 25 maja 2007, 19:03

Post autor: jacek_ » 05 lip 2007, 12:02

wg mnie odpowiedz powinna byc 2400 - 200 = 2200 zł , potracone 200 zł musza byc

zigza.Q
Posty: 94
Rejestracja: 25 maja 2007, 8:58

Post autor: zigza.Q » 05 lip 2007, 12:05

"Wynajmujący potrącił 200,00 zł należności"

myślę, że "Mistrz" Jacek ma racje...

Adenka
Posty: 2
Rejestracja: 23 maja 2007, 14:07

Post autor: Adenka » 05 lip 2007, 12:09

Raczej odpowiedź 1400 zł, bo w ustawie o ochronie praw lokatorów art. 6 jest napisane jak ma być zwrócona kaucja :
Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

jacek_
Posty: 7
Rejestracja: 25 maja 2007, 19:03

Post autor: jacek_ » 05 lip 2007, 12:19

......jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana, zatem w kwocie 2400 zł, ale nastapiło potracenie w wysokości 200 zł

Adenka
Posty: 2
Rejestracja: 23 maja 2007, 14:07

Post autor: Adenka » 05 lip 2007, 12:35

oczywiście tak masz rację, tego nie doczytałam ...

zigza.Q
Posty: 94
Rejestracja: 25 maja 2007, 8:58

Post autor: zigza.Q » 05 lip 2007, 13:24

a nie mówiłem, że "Mistrz" Jacek ma rację...

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 05 lip 2007, 21:34

No właśnie, Teoretycznie mogłoby się wydawać, że te potrącone (z kaucji?) 200 złotych umniejszają kaucję i zwracana jest w kwocie mniejszej. Tym niemniej czy oznacza to automatycznie, w opinii autora tego pytania, że kaucja ma być zwrócona w tej mniejszej o 200 zł sumie? To nie takie pewne. W pytanie nie ma słowa o powodzie potrącenia ani jego czasie. Jak wiadomo kaucja ma pokrywać należności z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Oznacza to, że „Potrącenie to staje się możliwe dopiero z chwilą ustania najmu, a nie w czasie jego trwania.” –Komentarz do ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw, Magdalena Olczyk, 2005. Z treści pytania nie wynika, że stało się to po zakończeniu stosunku najmu. Może to nie ma znaczenia, ale może był to celowy zabieg autora pytania, żeby „złapać” zdających egzamin?

zigza.Q
Posty: 94
Rejestracja: 25 maja 2007, 8:58

Post autor: zigza.Q » 05 lip 2007, 22:39

"Tym niemniej czy oznacza to automatycznie, w opinii autora tego pytania, że kaucja ma być zwrócona w tej mniejszej o 200 zł sumie?" [...]
- autor jest cwaniaczek i pyta twierdząco:
"Kaucja zostanie zwrócona Najemcy po zakończeniu najmu w kwocie:" [...]
- autor pytania "naświetla" sprawę i nie wydaje opinii, że kaucja ma być zwrócona w tej mniejszej o 200zł kwocie - myślę, że podszedłeś zbyt emocjonalnie do problemu (nie chce Cię urazić), bo wnioskuję z Twojego posta, że w pytaniu powinno być podane, że "kaucja ma być zwrócona w tej mniejszej o 200 zł kwocie". Nie miałoby to żadnego sensu...
"W pytaniu nie ma słowa o powodzie potrącenia ani jego czasie." [...] -
- "Miesięczny czynsz najmu w dniu zwrotu kaucji wynosi 400,00 złotych. Z tytułu najmu Wynajmujący potrącił 200,00 zł należności." [...] - podano, że potrącono w dniu zwrotu kaucji (czas); 200,00zł należności z tytułu najmu (powód)
w domyśle - dzień zwrotu kaucji jest już dniem po zakończeniu najmu; czyli - "misiu" wynajmował, zapłacił kaucję, a w ostatnim miesiącu zapłacił o dwie stówy mniej, no to wynajmujący potrącił dwie brakujace stówy z przedmiotowej kaucji i to wszystko.
Nie staram sie tutaj bronić pierdół wymyślajacych te pytania, ale to pytanie jakoś tak jest dla mnie zrozumiałe (w sposób przedstawiony powyżej, co wydaje mi się jest zgodne z tym, co poniżej).

"Art. 6

ODPOWIEDZ