wpisana służebność
Mam pytanie do orientujących się w temacie - jeżeli w dziale III KW działki jest wpisana służebność przejazdu i przechodu na rzecz zakładu energetycznego (przed wieloma laty), operat w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości - to rzeczoznawca powinien taką służebność uwzględnić w wycenie? Ma ona wpływ na wartość? Jestem na praktyce i rzeczoznawca prowadzący twierdzi, że taka służebność nie wpływa na wartość. Ale jeśli nie wpływa, to na jakiej podstawie?
Miałam ten sam problem, tyle że ja robiłam z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. Wydaje mi się, że fakt "istnienia" takiego ograniczenia, bo służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które zobowiązuje właściciela, czy użytkownika wieczystego umożliwienie beneficjentowi tejże służebności korzystania polegającego na np. dokonaniu, w tym przypadku" pewnych czynności związanych z przedmiotem działalności w zakresie prawidłowego funkcjonowania urządzeń przesyłowych, ma wpływ na wartość. Wiąże się to z ograniczeniami, "wydziela" się wówczas określoną powierzchnię, która umożliwi wykonanie przedsiębiorcy tychże "służebnych" czynności, niby oczywiste...ale z drugiej strony - służebność przesyłu ustanowiona w formie umowy winna określać wynagrodzenie z tegoż tytułu, a więc teoretycznie należałoby to potraktować jako "rekompensatę" za "straty" z tytułu ustanowionej służebności.