Egzamin ustny maj 2019 r.

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 24 kwie 2019, 9:20

Witam, w maju podchodzę drugi raz do egzaminu ustnego, za pierwszym razem mi nie poszło..przygotowywałam się tylko do pisemnego. Chciałam założyć taki wątek, bo może są tu osoby które w też będą podchodzić, nie koniecznie w maju, pierwszy czy któryś z kolei raz, może znajdzie się ktoś kto chciałby się podzielić swoimi wrażeniami z egzaminu czy też poradami, jak się przygotować żeby zdać, porady odnośnie przygotowania i informację o przebiegu egzaminu ustnego.fajnie by było żeby ten wątek był taką bazą wiedzy odnośnie ustnego,proszę piszcie swoje porady, zapytania :)

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 24 kwie 2019, 10:04

Ja mogę się podzielić swoimi spostrzeżeniami z egzaminu, w mojej komisji przewodniczącym był pan Tomasz Telega, komisja w moim odczuciu była bardzo przychylna, próbowali ciągnąć za język itd..
Ja broniłam na ustnym koszówki i aktualizacji opłaty rocznej uw na cele mieszkaniowe.

Pytania:
co to jest uw i co mówi o nim kc !, (ważne co mówi kc, powiedziałam wszystko co w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ale tego nie uznali), czy można sporządzić taki operat w chwili obecnej, podstawa prawna, co się zmieniło, trzeba było wspomnieć nowej ustawie...
wartość rynkowa
zużycie techniczne, wzory na zużycie, jak liczyć
co to jest współczynnik regionalny i jaka może mieć wartość, ogólne warunki ubezpieczenia( w koszówce miałam cel wyceny na potrzeby ubezpieczenia), czy można wycenić tylko część składową nieruchomości( koszówka)
miałam jeszcze jakieś inne pytania ale nie pamiętam.
Znacie może odpowiedz na pytanie jaką wartość może mieć współczynnik regionalny? :)

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: emilia.zur88 » 26 kwie 2019, 8:30

Witam, Podpinam się z pytaniem odnośnie egzaminu ustnego, czy po egzaminie komisja zwraca projekty operatów?

Aga W.
Posty: 4
Rejestracja: 26 kwie 2019, 14:51

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Aga W. » 26 kwie 2019, 15:18

Hej. Właśnie wróciłam z egzaminu ustnego. Pytania z aktualizacji opłat UW. P. Małecki bardzo wnikliwe dopytywał o procedurę. Poza tym opisać działy KW, różnice w aktualizacji i sprzedaży UW, jakie wartości przyjmujemy. Jakie prawa rzeczowe wpisuje się do KW i gdzie. Które ogr. pr. rzecz. podlegają wycenie. To zaliczyłam ale poległam na kosztówce. U mnie był cel ubezpieczenie garażu. Pan spytał jak się liczy umowną objętość murów, definicje powierzchni całkowitej i ogólnej. Na pytanie jak się liczy służebność osobistą przy OWU. I jeszcze jak się liczy współczynnik regionalny przy założeniu , że go nie ma w cenniku. To,że z rynku lokalneg R,M,S... nie wystarczyło, chciał bardzo szczegółowo, nawet na konkretnym przykładzie. Może ktoś wie co odpowiedzieć na dwa ostatnie pytania???

Aga W.
Posty: 4
Rejestracja: 26 kwie 2019, 14:51

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Aga W. » 26 kwie 2019, 15:19

Komisja oddaje operaty dla tych, którzy zdali

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: emilia.zur88 » 28 kwie 2019, 16:15

Dzięki, Pytania z ustnego: Operat z podejścia dochodowego, technika kapitalizacji prostej: omówić metody w podejściu dochodowym, jak obliczyłam poziom pustostanów, z jakich innych źródeł można przyjąć poziom pustostanów, skąd wzięłam wydatki operacyjne: koszty zarządu itp., Podejście porównawcze , metoda porównywania parami: co to jest nieruchomość podobna, definicja nieruchomości.

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 14 maja 2019, 8:18

Mam pytanie :) Jak odpowiedzieć na pytanie od komisji " Dlaczego wybrałam metodę porównywania parami a nie korygowania ceny średniej w podejściu porównawczym ? " lub " Dlaczego wybrałam metodę korygowania ceny średniej a nie porównywania parami w podejściu porównawczym ? " Jak zamierzacie odpowiedzieć na takie pytanie? Jest waszym zdaniem jakaś sensowna odpowiedz ? Pozdrawiam!!

emilia.zur88
Posty: 8
Rejestracja: 31 gru 2018, 9:52

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: emilia.zur88 » 18 maja 2019, 8:25

Jednym z argumentów, może być fakt ,że w zbiorze zebranych przez Ciebie nieruchomości podobnych, były nieruchomości, bardzo podobno do tej którą wyceniałaś, np. różniły się tylko jedną cechą, dlatego metoda porównywania parami była metodą właściwszą.

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: dawo » 21 maja 2019, 18:39

Miałem podobne pytanie na swoim ustnym :) Już dokładnie na pamiętam co mówiłem, ale:
Przede wszystkim zacząłbym od art. 154 UoGN.
Następnie, że zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny, do mkcś, należy mieć co najmniej kilkanaście podobnych, więc jak z analizy wyszło, że mam 7 podobnych to muszę w mpp.
Poza tym przyjmuje się, że mkcś stosujemy na rykach dobrze rozwiniętych, gdzie wyceniana nieruchomość jest uznawana za typową i jest wiele transakcji podobnymi.
Na pewno unikaj twierdzeń, że obecny model wyceny przy zastosowaniu mkcś nie zależy od ceny średniej, tylko od danych o skrajnych cenach - co z resztą ma sens i dlatego ja mkcś nie stosuję.

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 27 maja 2019, 10:00

Cześć , dziś się dodzwoniłam do ministerstwa i dowiedziałam ze w mojej komisji przewodniczącym będzie Pan Andrzej Bablok, może ktoś już podchodził do egzaminu mając tego pana w komisji? macie jakieś doświadczenia ? na co zwrócić szczególną uwagę itd...?

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: dawo » 29 maja 2019, 20:53

Agnieszka, ja bym powtórzył kosztówkę - z tego co wiem to ten Pan wykłada na jednej ze śląskich uczelni wszelkie kwestie związane z budownictwem itp. Natomiast o tym jak wygląda egzamin pod Jego przewodnictwem nie mam pojęcia

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 03 cze 2019, 9:45

Dziękuję dawo, uratowałeś mi skórę, powtórzyłam raz jeszcze kosztówkę przed egzaminem :) Pan Balbok zadawał mi do niej pytania. Komisję miałam przesympatyczną, Pan Bablok bardzo miły, przychylny. Moim zdaniem ustnego nie ma się co bać, bo jeśli jesteście nauczeni to komisja nie siedzi tam po to żeby wszystkich uwalać. Na ustnym byłam dwa razy i nigdy nie spotkałam osoby w komisji źle nastawionej do zdającego...Nawet dostałam chwilę na złapanie oddechu przed rozpoczęciem egzaminu :) wzory zapisywałam na kartce...w pewnym momencie źle zrozumiałam pytanie, poprosiłam o powtórzenie i odpowiedz zanotowałam sobie na kartce, wiec na spokojnie, nie jest tak strasznie jak większość osób mówi..:)

Broniłam tych samych operatów co za pierwszym razem, czyli kosztówka i aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Pytania UW: Omówić procedurę
1. jak się liczy trend zmiany cen
2. stan nieruchomości
3. skąd bierze sie przeznaczenie nieruchomości oddanej w uw i jaka jest tego podstawa prawna.

Kosztówka: Omówić procedurę
1. podstawa prawna, chodziło o ustawę o działalności ubezpieczeniowej i o OWU
2. OWU- co to jest wartość rzeczywista, wartość nowa
3. jak się liczy zużycie techniczne ( podałam wzory rossa, tabele
wzór na zużycie techniczne średnio ważone, itd..)
Powodzenia !! :)

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: dawo » 05 cze 2019, 19:13

Agnieszka - gratuluję!
Chyba sprawdza się reguła, że jeden operat wybiera przewodniczący Komisji, zgodnie ze swoją specjalizacją, a drugi któryś z członków - ja miałem podobnie: operat z dochodówki wybrała Przewodnicząca (prof. Źróbek)

thelary
Posty: 1
Rejestracja: 17 cze 2019, 8:40

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: thelary » 17 cze 2019, 8:48

Gratuluję zdanych egzaminów :)
Jakieś cenny rady dla przygotowującego się na egzamin pisemny ?
Przerabiać jak najwięcej testów z arslege czy czytać ustawy może inny sposób.
Z góry dziękuję za pomoc

Dominik33
Posty: 6
Rejestracja: 25 mar 2019, 21:22

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Dominik33 » 20 cze 2019, 18:07

Witam, czy ktoś zna odpowiedź jak policzyć odpowiedź do pytania,
wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie gruntów o przeznaczeniu przeważającym wsród gruntów przyległych. wartość 1 m2 tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie warość ta została podwyższona maksymalnie. Wartość działki drogowej o powierzchni 1000 m2 wyniesie:

50000 zł
75 000 zł
100 000 zł?
Czy ktoś zna odpowiedz?

ODPOWIEDZ