pytania z ustnego 1 marca

speedy12 · Post autor: **speedy12** » 03 mar 2007, 14:27

1 marca zdalem ustny egzamin mam juz swoja licencje

Chcialem podziekowac osobie ktora zbiera materialy na www.domex.go.pl bardzo mi pomogly.
Moje pytania z ustnego:
1. Dokumenty do sprzedazy SWPDLM
2. Struktura spółdzielni
3. Karta budynku (co to jest i kiedy sie ja podpisuje)
4. Obowiazki posrednika (wynikajace tylko ze standardow zawodowych) przy podpisywaniu umowy posrednictwa
5. Elementy umowy przedwstepnej
6. Omowic ksiege wieczysta

To bylo moje drugie podejscie i na szczescie ostatnie

Mar · Post autor: **Mar** » 07 mar 2007, 23:28

Zdawałam razem zkolegą Speedy12:)-przy okazji pozdrwawiam serdecznie:)

Miałam transakcje:
sprzedaż nieruchomści gruntowej, sprzedaż swpdl, najem lokalu mieszlaknego.

Moje pytania:
1). Podzały działek, odnajdywanie graniac, i postępowanie w sytuacji braku oznaczenia granic itd. (wznowienie granic, ugoda z sąsiadami)
2). Co decyduje o cenie nieruchomości. Prawidłowa odpowiedź: przeznaczenie w mpzp. Gdzieś w opracowaniach pojawiała się odpowiedź lokalizacja. Moja komisja wolała odpowiedź przeznaczenie w mpzp:)
3). Co jest potrzebne do ... i kto wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu.
4). Jak obliczany jest udział w częściach nieruchomości wspólnej. Przykłady części nieruchomości wspólnej.
5). Kredyt przy swpdl. (w opise nie miałam kredytu)
6). Jak zachęcę klienta do umowy pośrednictwa na wyłączność.

Komisja konkretna, rzeczowa ale i przyjazna.

Inne pytania:
droga konieczna,
transakcja z kredytami (list mazalny)

Zdawałam drugi raz i wiem że komisje bywają niestety różne.
Ale to miłe uczucie jak się zda:)
Trzymam kciuki za tych co się uczą.

pozdr
md

sophii · Post autor: **sophii** » 19 mar 2007, 16:12

Witam Wszystkich!
Zdawałam egzamin 1 i 2 marca 2007r. Egzamin pisemny moim zdaniem był łatwy, pytania pokrywały się z tymi, z których się uczyłam i które są dostępne. Egzamin ustny oblałam, bo na pierwsze dwa pytania nie potrafiłam odpowiedzieć i choć kolejne były dla mnie proste, to te dwa pierwsze zaważyły na ocenie.

Oto moje pytania na ustnym:
1. W 2004 kupuję działkę, w 2005 buduję dom a w 2007 sprzedaję nieruchomość gruntową zabudowaną domem, jaki płacę podatek?
2. Formy rozliczania się z Urzędem Skarbowym. Jaką formę najlepiej wybrać, gdy chcę wynajmować mieszkanie, które przynosi mi dochód?
3. Mapa zasadnicza i ewidencyjna - różnica.
4. Różnica pomiędzy opłatą planistyczną i adiacencką.
5. Obowiązki pośrednika wynikające z u.o.g.n.
6. Przeliczyć m2 na ary i hektary.

Tak więc trzeba będzie jeszcze raz przebrnąć przez etap ustny. Dodam jeszcze, że komisja była naprawdę niesympatyczna. Zdawałam już w życiu trochę egzaminów, ale na takich Egzaminatorów jeszcze nigdy nie trafiłam i nikomu nie życzę.

Pozdrawiam
sophii

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 19 mar 2007, 17:44

[quote:11b11ba7f2="Mar;4452"]transakcja z kredytami (list mazalny)[/quote:11b11ba7f2]
Co to jest list mazalny?. nie spotkałam się z tym.

lusia · Post autor: **lusia** » 20 mar 2007, 8:45

List mazalny lub kwit mazalny- czyli pozwolenie, zgoda banku na wykreślenie hipoteki.

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 20 mar 2007, 22:39

Jak należy odpowiedzieć na 1 pytanie?

lusia · Post autor: **lusia** » 21 mar 2007, 8:54

Zapłacimy podatek w wysokości 10% ceny uzyskanej za nieruchomość. Ponieważ zakup działki nastąpił w 2004 roku, a nie minęło jeszcze 5 lat od zakupu, dlatego rozliczamy się na starych zasadach.

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 09 cze 2007, 19:11

Zdawałam egzamin 1 i 2 marca 2007r. Egzamin pisemny moim zdaniem był łatwy, pytania pokrywały się z tymi, z których się uczyłam i które są dostępne. Egzamin ustny oblałam, bo na pierwsze dwa pytania nie potrafiłam odpowiedzieć i choć kolejne były dla mnie proste, to te dwa pierwsze zaważyły na ocenie.

Oto moje pytania na ustnym:
1. W 2004 kupuję działkę, w 2005 buduję dom a w 2007 sprzedaję nieruchomość gruntową zabudowaną domem, jaki płacę podatek?
2. Formy rozliczania się z Urzędem Skarbowym. Jaką formę najlepiej wybrać, gdy chcę wynajmować mieszkanie, które przynosi mi dochód?
3. Mapa zasadnicza i ewidencyjna - różnica.
4. Różnica pomiędzy opłatą planistyczną i adiacencką.
5. Obowiązki pośrednika wynikające z u.o.g.n.
6. Przeliczyć m2 na ary i hektary.

Co to jest mapa zasadnicza i omów różnice między mapą zasadniczą a ewidencyjną ?

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 09 cze 2007, 20:17

Pytanie z ustnego egz.
Co to jest mapa zasadnicza, podaj różnicę pomiędzy mapazasadniczą a mapą ewidnecyjną?
Proszę o odpowiedż.
A.K.

Agniecha82 · Post autor: **Agniecha82** » 09 cze 2007, 22:40

dane z mapy ewidencyjej wchodza w sklad mapy zasadniczej.

Agniecha82 · Post autor: **Agniecha82** » 09 cze 2007, 22:42

A co powiedzialas do 2 pytania: formy rozliczenia z urzedem skarbowym?

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 10 cze 2007, 18:55

[quote:0b59d83440="aldonakwiatkows;5844"]Zdawałam egzamin 1 i 2 marca 2007r. Egzamin pisemny moim zdaniem był łatwy, pytania pokrywały się z tymi, z których się uczyłam i które są dostępne. Egzamin ustny oblałam, bo na pierwsze dwa pytania nie potrafiłam odpowiedzieć i choć kolejne były dla mnie proste, to te dwa pierwsze zaważyły na ocenie.

Oto moje pytania na ustnym:
1. W 2004 kupuję działkę, w 2005 buduję dom a w 2007 sprzedaję nieruchomość gruntową zabudowaną domem, jaki płacę podatek?
2. Formy rozliczania się z Urzędem Skarbowym. Jaką formę najlepiej wybrać, gdy chcę wynajmować mieszkanie, które przynosi mi dochód?
3. Mapa zasadnicza i ewidencyjna - różnica.
4. Różnica pomiędzy opłatą planistyczną i adiacencką.
5. Obowiązki pośrednika wynikające z u.o.g.n.
6. Przeliczyć m2 na ary i hektary.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
Co to jest mapa zasadnicza, omów różnicę pomiędzy mapą zasadniczą a ewidencyjną?

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 10 cze 2007, 20:23

Pytania nie są moje a poprzedniczki. Odpowiadam na 2-e pytanie, myślę,ze chodzi o formy rozlicenia z US. Mianowicie rozliczanie z US.z przychodów z wynajęcia lub wydzierżawiania mieszkań,gruntów,lokali od 2005 r. mogą rozliczać się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na 2007 r. od przychodu nieprzekraczającego 10 tys. euro. (kwota w PLN ustalana jest na dzień 30 września poprzedniego roku). podatek płaci się według stawki- 8,5%, a od nadwyżki przekraczającej tę kwotę -20%

Formę rozliczania trzeba zgłosić do US do 20 stycznia.

Pozdrawiam
A.K.

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 10 cze 2007, 20:29

[quote:fe707dc8ea="aldonakwiatkows;5863"]Pytania nie są moje a poprzedniczki. Odpowiadam na 2-e pytanie, myślę,ze chodzi o formy rozlicenia z US. Mianowicie rozliczanie z US.z przychodów z wynajęcia lub wydzierżawiania mieszkań,gruntów,lokali od 2005 r. mogą rozliczać się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na 2007 r. od przychodu nieprzekraczającego 10 tys. euro. (kwota w PLN ustalana jest na dzień 30 września poprzedniego roku). podatek płaci się według stawki- 8,5%, a od nadwyżki przekraczającej tę kwotę -20%

Formę rozliczania trzeba zgłosić do US do 20 stycznia.

Kto wybiera formę ryczałtu nie może odliczać kosztów uzyskania przychodów.

Pozdrawiam
A.K.

Ps. Myślę,ze odpowiedz,ktą jest zamieszczona na temat Mapy zasadniczej jest trochę skompa jak na egzamin.

aldonakwiatkows · Post autor: **aldonakwiatkows** » 11 cze 2007, 8:46

[quote:96a13eed9c="aldonakwiatkows;5864"][quote:96a13eed9c="aldonakwiatkows;5863"]Pytania nie są moje a poprzedniczki. Odpowiadam na 2-e pytanie, myślę,ze chodzi o formy rozlicenia z US. Mianowicie rozliczanie z US.z przychodów z wynajęcia lub wydzierżawiania mieszkań,gruntów,lokali od 2005 r. mogą rozliczać się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na 2007 r. od przychodu nieprzekraczającego 10 tys. euro. (kwota w PLN ustalana jest na dzień 30 września poprzedniego roku). podatek płaci się według stawki- 8,5%, a od nadwyżki przekraczającej tę kwotę -20%

Formę rozliczania trzeba zgłosić do US do 20 stycznia.

Kto wybiera formę ryczałtu nie może odliczać kosztów uzyskania przychodów.

Pozdrawiam
A.K.

Ps. Myślę,ze odpowiedz,ktą jest zamieszczona na temat Mapy zasadniczej jest trochę skąpa jak na egzamin.[/quote:96a13eed9c]