Witam mam kolejne pytanie z serii podejscia dochodowego
Jeżeli okresliłam sobie stope kapitalizacji z rynku lokalnego np 7%, to musze uwzglednic w niej ryzyko rozniczy pomiedzy nieruchomoscia wyceniana a nieruchomosciami dla których określono stopę akceptowaną przez rynek. roznicze ta obliczylam z delty np. mam stopy:
15%
12%
14%
to delta = 15-12=3% to jest moje ryzyko różnicy, przeszacowalam to na te nieruchomosci tak jak sie robi w p.porownawczym i zalozmy ze wyszla mi po korekcie stopa 6,70%
pytanie teraz jak przytoczyc podstawe uwzglednienia tej stopy??? wiadomo w NI 2 jest napisane ze tezeba ja uwzglednic, tylko jak ja uzasadnic????
Ma ktos jakis pomysł?
To samo jesli chodzi o ryzyko zmiany dochodu, czy zawsze trzeba je uwzglednic i co wplywa na to ryzyko???
bo jak jeszcze uwzglednie ryzyko zmiany dchodu np. 0,4%
to stopa kapitalizacji brana do obliczen wychodzi = 6,30% wiec jest roznica mieczy ta pocztakowa a ta po uwzglednieniu wszytkich ryzyk, o ktorych mowa w NI2.
Pozdrawiam.