witam, mam pytanie czym właściwie różnią się od siebie te daty:
data na którą okreslono wartość przedmiotu wyceny
i data na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny.
pozdrawiam
Znaleziono 12 wyników
- 12 sie 2010, 14:31
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: daty w operacie
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 4914
- 21 cze 2010, 17:31
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Stopa dyskonta w aspekcie NI 2
- Odpowiedzi: 0
- Odsłony: 3416
Stopa dyskonta w aspekcie NI 2
Witam mam pytanie odnosnie wyznaczania stopy dyskonta wg NI2 w NI jest napisane: Stopę dyskontową wyznaczyć można poprzez korektę rynkowych stóp kapitalizacji, uwzględniając spodziewane zmiany dochodów (czynszów) i (lub) cen nieruchomości po okresie prognozy. Przy wyznaczaniu poziomu stopy dyskonta ...
- 28 maja 2010, 13:55
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Jaki lokal do DCF?
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 6827
Jaki lokal do DCF?
A można wyceniać lokal handlowo- usługowy który jest objety umową najmu np. 2007-2011, w lokalu nie beda prowadzone zadne remontu z tym ze... czynsz z umowy wynosi 26 zl, a jak skonczy mi sie umowa najmu to wezme czynsz rynkowy z tad bede miala rozne CF, okres prognozy obejmie 5 lat czyli 2010 - czy...
- 28 maja 2010, 12:34
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Ryzyko zmiany dochodu i ryzyko różnić pomiędzy n. wycenianą a....
- Odpowiedzi: 0
- Odsłony: 2106
Ryzyko zmiany dochodu i ryzyko różnić pomiędzy n. wycenianą a....
Witam :) mam kolejne pytanie z serii podejscia dochodowego :) Jeżeli okresliłam sobie stope kapitalizacji z rynku lokalnego np 7%, to musze uwzglednic w niej ryzyko rozniczy pomiedzy nieruchomoscia wyceniana a nieruchomosciami dla których określono stopę akceptowaną przez rynek. roznicze ta obliczyl...
- 27 maja 2010, 23:44
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: poziom pustostanów i zaległości czynszowe
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 9849
poziom pustostanów i zaległości czynszowe
[quote:7a9686ad11="andy1909Z"]Rozumowanie OK, ale skąd masz dane - czyli wracamy do tego czego chce od Ciebie prowadzący. Możesz tak zrobić jak piszesz, ale w załączniku podaj dane ogólne (bez adresu) umów, danych AIS[/quote:7a9686ad11] :) no tak i koło si zamyka... chyba zrobię tak jak pisałeś na p...
- 27 maja 2010, 0:12
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: poziom pustostanów i zaległości czynszowe
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 9849
poziom pustostanów i zaległości czynszowe
andy1909Z , dzieki za odpowiedź. zastanawiam się jeszcze czy można wyliczyć pustostany w taki sposób: z analizy rynku wynika że umowy najmu zawierane sa na okres mniej wiecej 4 lat czyli 48 miesiecy, srednio na rynku szuka się nowego najemcy przez 3 miesiące, to 3/48= 6,25% jeśli chodzi o zaleglości...
- 26 maja 2010, 16:06
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: poziom pustostanów i zaległości czynszowe
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 9849
poziom pustostanów i zaległości czynszowe
Witam, mam pytanie jak obliczyć poziom pustostanów i zaległości czynszowych. W operacie okresliłam te wartości łącznie na pozniomie 7%, uzasadniłam to że takie informacje otrzymałam z biur pośrednictwa, zarządców.... ale niestety mój prowadzacy chce żebym mu udowodniła na podstawie wyliczeń, że tak ...
- 09 paź 2009, 11:53
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: operat - opłata adiacencka
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 3853
operat - opłata adiacencka
witam, mam do napisania operat z oplaty adiacenckiej, moj prowadzacy powiedzial ze najlepiej jesli bedzie to nieruchomosc do podzialu, tylko mam przedstawic projekt podzialu nieruchomosci no i tu moje pytanie gdzie moge to dostac?? pozdrawiam
- 01 lip 2009, 10:29
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Współczynniki korygujące
- Odpowiedzi: 9
- Odsłony: 10684
Współczynniki korygujące
dzieki za odpowiedz, wzielam jeszcze raz dobralam baze do wyceny no i wyszlo jak sie nalezy
- 30 cze 2009, 14:46
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Współczynniki korygujące
- Odpowiedzi: 9
- Odsłony: 10684
Współczynniki korygujące
mam problem kolejny z serii :) mianowicie wyznaczylam udział % cech, wd i wg %cechy Wd wg położenie 44 0,201 0,827 standard lokalu 34 0,155 0,639 pow uż 12 0,055 0,226 stan tech bud 10 0,460 0,188 RAZEM: 100% 0,457 1,880 Nieruchomość o cenie max cenie min wyceniana położenie bd zadawalajace zadawala...
- 16 cze 2009, 12:18
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: TREND CZASOWY!!!
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 10162
TREND CZASOWY!!!
tylko ja mam narzucone ze musi byc z 2 lat baza
- 15 cze 2009, 12:49
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: TREND CZASOWY!!!
- Odpowiedzi: 5
- Odsłony: 10162
TREND CZASOWY!!!
analizuje rok 2007-2008, no i wychodzi mi ze w 2007 roku jest trend wzrostowy, w 2008 spadkowy, jak porownam 2 lata to mam lekki wzrost. to moge napisac ze Rozkład poziomu jednostkowych cen transakcyjnych (za 1 m2 ) na przestrzeni styczeń 2007