Wycena domu
Witam.
Muszę oszacować cenę domu wraz z działką, budynkami gospodarczymi oraz garażem no i chce to sporządzić bez rzeczoznawcy (finanse) prosiłbym o wskazówki jakie mam wziąć pod uwagę doczytałem sie w jednym topicu coś takiego:
"Postudiuj Anonse, oferty z biur nieruchomości - zobacz jakich mieszkań dotyczą - odejmij ok. 3-5 % i będziesz mieć cenę rynkową. To co ważne - jakie budownictwo, moda na dzielnicę, piętro, metraż, standard"
lecz to tyczyło się mieszkania nie domu więc jakie aspekty mam wziąć pod uwagę wyceniając dom ? no i tu rodzi sie kilka pytań czyli:
działka- czy są jakieś poszczególne granice cenowe ze względu na podział typu: liczba mieszkańców na danym terenie, lokalizacja i tu właśnie co trzeba uwzględnić ?? jakieś specyficzne budynki typu nie wiem np. supermarket w pobliżu; krajobraz ,proszę podpowiedzcie jakieś kryteria które bierze sie szczególnie pod uwagę wyceniając m2 danego miejsca
następne pytanko dotyczy budownictwa ,a więc co tu trzeba uwzględnić ? czas,stan budynku ? to wszystko ?
następnym aspektem jest-standard tu kompletnie nie wiem co bierze sie pod uwagę prosiłbym o jakieś podpowiedzi
Czekam na wasze sugestie.Pzdr.
Muszę oszacować cenę domu wraz z działką, budynkami gospodarczymi oraz garażem no i chce to sporządzić bez rzeczoznawcy (finanse) prosiłbym o wskazówki jakie mam wziąć pod uwagę doczytałem sie w jednym topicu coś takiego:
"Postudiuj Anonse, oferty z biur nieruchomości - zobacz jakich mieszkań dotyczą - odejmij ok. 3-5 % i będziesz mieć cenę rynkową. To co ważne - jakie budownictwo, moda na dzielnicę, piętro, metraż, standard"
lecz to tyczyło się mieszkania nie domu więc jakie aspekty mam wziąć pod uwagę wyceniając dom ? no i tu rodzi sie kilka pytań czyli:
działka- czy są jakieś poszczególne granice cenowe ze względu na podział typu: liczba mieszkańców na danym terenie, lokalizacja i tu właśnie co trzeba uwzględnić ?? jakieś specyficzne budynki typu nie wiem np. supermarket w pobliżu; krajobraz ,proszę podpowiedzcie jakieś kryteria które bierze sie szczególnie pod uwagę wyceniając m2 danego miejsca
następne pytanko dotyczy budownictwa ,a więc co tu trzeba uwzględnić ? czas,stan budynku ? to wszystko ?
następnym aspektem jest-standard tu kompletnie nie wiem co bierze sie pod uwagę prosiłbym o jakieś podpowiedzi
Czekam na wasze sugestie.Pzdr.
A dlaczego nie ? Dla własnych celów nie można ? Kara więzienia ?
Operat - tylko rzeczoznawca. OK.
Ale opinię może wydać prawie każdy (ustawa o UGN). Są dobrzy i źli lekarze, dobrzy rzeczoznawcy i rzeczoznawcy mieniący się rzeczoznawcami (szczególnie Ci ze starego naboru ( i nie tylko) - partacze. Jak to w życiu.
Operat - tylko rzeczoznawca. OK.
Ale opinię może wydać prawie każdy (ustawa o UGN). Są dobrzy i źli lekarze, dobrzy rzeczoznawcy i rzeczoznawcy mieniący się rzeczoznawcami (szczególnie Ci ze starego naboru ( i nie tylko) - partacze. Jak to w życiu.
Szanowny kolego andy, to co napisałeś w ostatnim poście wymaga odpowiedzi.
Opinię o wartości nieruchomości może sporządzać tylko rzeczoznawca majątkowy(art156ust.1).Tę opinię sporządza się w formie operatu szacunkowego.
Jakie opracowania i ekspertyzy nie stanowiące operatu może wykonywać rzeczoznawca majątkowy wskazuje art. 174 ust.3a.
O karach za wykonywanie czynności bez wymaganych uprawnień lub licencji można przeczytać w art.198 uogn.(jest tam również przywołana przez Ciebie kara aresztu).
życzę uważnego studiowania ok. 90 aktów prawnych oraz uzyskania uprawnień.
Opinię o wartości nieruchomości może sporządzać tylko rzeczoznawca majątkowy(art156ust.1).Tę opinię sporządza się w formie operatu szacunkowego.
Jakie opracowania i ekspertyzy nie stanowiące operatu może wykonywać rzeczoznawca majątkowy wskazuje art. 174 ust.3a.
O karach za wykonywanie czynności bez wymaganych uprawnień lub licencji można przeczytać w art.198 uogn.(jest tam również przywołana przez Ciebie kara aresztu).
życzę uważnego studiowania ok. 90 aktów prawnych oraz uzyskania uprawnień.
Piszesz bzdury kolego. Opinię lub oszacownie wartości nieruchomości może zrobić pośrednik (patrz zakres czynności pośrednictwa w UGN), malo tego że może, on robi to codziennie przyjmując do sprzedaży nieruchomości wycenia je... pozdrawiam, www.leszczynskie.pl
Opinię o cenie nieruchomości może wydać pośrednik ! , sąsiad , ksiądz, kochanka, 9 letnie dziecko !!!! Rzeczoznawca licencjonowany sporządza operat szacunkowy WIARYGODNY I JEDYNY . Na szczęście zawód rzeczoznawcy nie został "spaprany " ! Rzeczoznawca licencjonowany jest jedyną osobą do wydawania wiarygodnych operatów szacunkowych .
Ale każdy pośrednik powinien znać zasady ich sporządzania i może wydawać swoje niewiarygodne !!!! opinie o cenie nieruchomości.
Ale każdy pośrednik powinien znać zasady ich sporządzania i może wydawać swoje niewiarygodne !!!! opinie o cenie nieruchomości.