Wzór umowy na wyłącznośc

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
nemo
Posty: 3
Rejestracja: 25 paź 2006, 7:05

Post autor: nemo » 25 paź 2006, 7:29

Witam
Przeczytałem wzór umowy na wyłącznośc sprzedaży zamieszczony na tym forum w spisie umów
Widze ze jest to umowa nie równa pod kontem świadczenia usługi ze szkodą dla Sprzedającego
Wzór ten zawiera klauzule abuzywne co w efekcie doprowadza do tego że agencja nie musi nic robić i może sądzić że i tak kase dostanie, niestety jest w błędzie w tej sprawie już UOKIK zaczyna działać
Umowa po prostu nie chroni Sprzedającego za to bardzo upraszcza działanie agencji
Efektem takiego wzorca umowy jest to że osoby nie znające prawa nieświadomie moga stać się ofiarami nieuczciwej agencji
Uważam że taka umowa powinna być tak napisana aby wyraźnie były w niej określone obowiązki agencji a nie obowiązki Sprzedawcy
Przecież chodzi o prowizje rzędu kilku lub nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za nierzadko nic nie robienie lub tez robienie pozorowane
Piszę może tendencyjnie ale jestem tego świadom bo prosze mi powiedzieć
jaki jest koszt??
Umieszczenia oferty w bazie MLSu?
Umieszczenia oferty w Bazpłatnych Portalach Internetowych?
Umieszczenia oferty na tablicy ogłoszen w Biurze Nieruchomości?
Pozdrawiam Adam
p.s Proszę coś zrobić z datą bo to zniechęca do czytania stwarzając wrażenie nieaktualnych danych

Admin
Site Admin
Posty: 62
Rejestracja: 10 paź 2006, 20:32

Post autor: Admin » 25 paź 2006, 9:49

[quote:8833c805a6="nemo;1502"]Proszę coś zrobić z datą bo to zniechęca do czytania stwarzając wrażenie nieaktualnych danych[/quote:8833c805a6]
No cóż, przyczynę tego problemu omawiam w komunikacie. Oczywiście nowe posty mają prawidłowe daty, a problem zniknie sam jeśli tylko znajdą się chętni do odpowiadania na stare (z błędnymi datami) wątki.

Mam do Pana prośbę... proszę umieścić wzór umowy (wzory umów) prawidłowy pod względem prawnym - na pewno wszyscy na tym skorzystają, i pośrednicy, i ich klienci, a Pan zyska miano kompetentnego użytkownika tego forum - może warto...

nemo
Posty: 3
Rejestracja: 25 paź 2006, 7:05

Post autor: nemo » 25 paź 2006, 17:09

Niestety nie jestem prawnikiem:) a szkoda:( bo jak się patrzy na różne umowy to można się nauczyć pewnych schematów postępowań.

Sądzę ża taką umowe to powinien WSPON i MLS opracowć we współpracy z prawnikami ( nie jednym ) bo ja nie mam nic przeciwko agencjom wspólnie z kilkoma udało się bez problemu współpracować....

ale ostatnio z jedną mam taki kłopot i wynikiem tego jest właśnie podważenie tej umowy, w/g mnie agencja nic nie robi a nawet jeśli robi to okazuje się że ja nie jestem dla nich stroną którą należy informować:) czy to nie jest parodia?

Wracając do umowy

Każdą umowe można rozwiazać takie jest nasze prawo

Powinien być tryb jej rozwiązania inaczej K.C.

Powinny byc zasady że jeśli działanie agencji jest niewystarczające to następuje jej rozwiązanie a Sprzedający płaci agencji koszty rzeczywiste poniesione z tego tytułu a nie procentowe od wartości nieruchomości!!!

W Umowie też zawarte muszą być koszty/ czy też prowizje dla innej agencji.
Już wyjaśniam chociaż Państwo to na pewno znają a ja dopiero poznaje

Do mnie zgłaszają sie agencje chcace współpracować ale jak się dowiadują że jest wyłączność to pass i mówią że nie będą za innych roboty wykonywać ( nawet jeśli nie mieli by znaleźć kupca ) bo i tak 1 agencja prowizje zgarnie i coś tam może im odpali ( a ja nie wiem ile ??? )

Na pewno też musi byc paragra o raportach z działań agencji na rzecz Sprzedaży nieruchomośc np. co miesięczny bez tego ani rusz bo widać na moim przykładzie że tylko mi przysyłają liczbe wejść na MLSa toż to śmieszne jest....

No i nie wiem jak to powinno być ale u mnie ja sam sobie strone zrobiłem i umieściłem w necie bo przecież na stronie agencji zdjęć nie było tylko na MLSie a to nie jest filozofia i za takie pieniądze ( 5.9% + 22% vat !!!!!!! ) na pewno jest to kilka pkt wiecej w kierunku sprzedaży niż niesprzedaży bo prosty adres www.ulicanr.com to koszt 40 złotych na rok!!!!

To wszystko ja piszę odnośnie umowy na wyłącznośc bo jest to moim zdaniem bardzo ważna umowa, zdejmująca ze mnie obowiązek szukania Kupca a jedynie zmuszajaca mnie do zapłaty za dobrze wykonaną prace pensji

NIe piszę tego w złości ale w przekonaniu że trzeba coś zmienić bo na pewno dużo ludzi miało ten problem i albo czekali do końca umowy albo nieopatrznie musieli zapłacić niesłusznie wyłudzoną kase

A najłatwiej krytykować i wytykać błedy stojąc na zew. bo je się widzi a nie w środku bo ich sie nie dostrzega

Pozdrawiam Adam

Admin
Site Admin
Posty: 62
Rejestracja: 10 paź 2006, 20:32

Post autor: Admin » 25 paź 2006, 23:16

Czy aby na pewno podałeś poprawny adres www tej strony - siakoś nie otwiera się...

nemo
Posty: 3
Rejestracja: 25 paź 2006, 7:05

Post autor: nemo » 25 paź 2006, 23:50

Witam

Przepraszam zapomniałem dopisac że to jest przykład skrót myślowy:)

Mi się wydaje że adres nieruchomości może być dobrym sposobem jej zareklamowania w necie na stronie www

Pozdrawiam Adam

ODPOWIEDZ