Nie zgadzam się z odpowiedziami na te pytania.

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 05 mar 2007, 18:06

Wg mnie testy na stronie www.nieruchomosci.pl wskazuja bledne odpowiedzi.
I tak :
pyt.1 - tylko forma notarialna wg KC art.158
pyt.2 - tylko płatne z dołu. sugerowana odpowiedz b" nie wyczerpuje art. 360 KC.
pyt.3 - tu mogę nie mieć do końca racji, ale spierałbym się z autorem czy, iż stawki minstra nie obowiązuja przy ustalaniu tego wynagrodzenia, choć moga być zwiększone , to wcale nie muszą.wiec jesli notariusz ma miekkie serce, to okresla je wg odpowiedzi a.

pyt.4 - tu też pewnie nie do konca mam rację, ale ja zawsze sprawdzam , czy urząd skarbowy nie ustanowil wczoraj hipoteki przymusowej, tylko informacja o tym nie dotarla do wydzialu ksiag wieczystych.


1.Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości może być zawarta:
Pytanie nr 341
1w formie pisemnej;
0w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
1w formie aktu notarialnego;



2.W braku odmiennego zastrzeżenia co do terminu płatności określonej sumy:
Pytanie nr 1172
1odsetki są płatne co roku z dołu;
1odsetki są płatne, jeśli termin płatności jest krótszy niż rok.
0odsetki są płatne co roku z góry;


3.Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza lokalem kancelarii może ustalić wynagrodzenie:
Pytanie nr 309
0według stawek określonych w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej;
0w dowolnej wysokości.
1zwiększone, liczone za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu;


4.W celu uzyskania informacji o obciążeniu nabywanej nieruchomości hipoteką, nabywca powinien zwrócić się do:
Pytanie nr 168
0organów podatkowych właściwych w sprawach poszczególnych zobowiązań podatkowych;
0organów prowadzących ewidencję gruntów i budynków.
1sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych w celu sprawdzenia księgi wieczystej;

pozdrawiam i czekam na opinie

yaacek

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 05 mar 2007, 21:26

Do pytań 1, 2 i 3 uwagi słuszne.

Art. 158 k.c. stwierdza jasno, że „Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego”. Powinna czyli musi być zawarta w takiej formie, bo tak w aktach prawnych rozumie się słowo „powinien”.

Odsetki są płatne, jeśli termin płatności sumy pieniężnej jest krótszy niż rok - jednocześnie z zapłatą tej sumy. W pytaniu nie jest podane całe kodeksowe zdanie więc brzmi bez sensu samo stwierdzenie, że „odsetki są płatne, jeśli termin płatności jest krótszy niż rok” Czy miało by to oznaczać, że jeżeli termin jest dłuższy to odsetki nie są płatne?

Notariusz jak najbardziej może, ale nie musi pobierać podwyższonej taksy notarialnej za czynności poza lokalem. Tutaj też pytanie i odpowiedź jest źle sformułowane, bo przecież czy zwiększy czy nie zwiększy swojego wynagrodzenia musi przecież stosować się do stawek Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Co do pytania czwartego to zgodnie z art. Art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.
o księgach wieczystych i hipotece: „Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej” i dlatego nie ma sensu sprawdzanie hipoteki u organów podatkowych.

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 06 mar 2007, 9:16

dzieki za szybka i rzeczowa jak zwykle odpowiedz.

ciesze, ze moje watpliwosci okazaly sie sluszne.

przynajmniej w 3/4 :)

pozdrawiam

yaacek

lusia
Posty: 42
Rejestracja: 10 lis 2006, 13:45

Post autor: lusia » 06 mar 2007, 16:21

Wydaje mi się,że w przypadku drugiego pytania odnośnie płatności odsetek dobrą odpowiedzią jest pierwsza i druga odpowiedź,gdyż są one płatne co roku z dołu oraz jeżeli termin płatności jest krótszy niż rok to też należy zapłacić odsetki.A to że są one płatne jednocześnie z zapłatą tej sumy to tylko określenie że należy je zapłacić wraz z należnością.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 06 mar 2007, 20:34

Teoretycznie tak, tylko, że tak sformułowana odpowiedź nie mówi nam czy te odsetki mają być zapłacone jednorazowo wraz z zapłatą sumy pieniężnej czy też w jakichś częstszych okresach, bo oczywiście co do samego faktu zapłaty odsetek nie ma sporu. Tym niemniej jednak w pytaniu chodzi o termin zapłaty odsetek, a on w odpowiedzi „b” nie jest sprecyzowany – ewidentna niedoróbka i zaniedbanie twórcy pytania w jego precyzyjnym sformułowaniu.

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 07 mar 2007, 20:13

Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu:
1385
1 ruchomości pozostałych członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających.
0 ruchomości najemcy;
1 ruchomości małżonka najemcy razem z nim mieszkającego;

W przypadku darowizny obowiązek podatkowy ciąży:
1297
0 wyłącznie na darczyńcy;
0 wyłącznie na obdarowanym;
1 solidarnie na darczyńcy i obdarowanym.


Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego, Minister Obrony Narodowej może nieodpłatnie przekazać mienie ruchome Skarbu Państwa
1417
1 państwowym szkołom wyższym
0 jednostkom samorządu terytorialnego;
0 stowarzyszeniom i fundacjom prowadzącym działalność rekreacyjną.


wg mnie :
pyt. 1 ruchomości najemcy też, no bo niby dlaczego czlonkowie rodziny i malzonek, a najemca nie?
pyt. 2 wg art 5 ustawy od podatku i darowizn " Obowiazek podatkowy ciąży na nabywcy rzeczy i praw majątkowych"
pyt. 3 wg USTAWY o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego

"1) muzeom, państwowym i samorządowym instytucjom kultury, państwowym i
samorządowym szkołom publicznym, państwowym szkołom wyższym oraz
państwowym wyższym szkołom zawodowym – na cele muzealne, wystawiennicze, kulturalne lub szkoleniowe;
2) państwowym jednostkom organizacyjnym, jednostkom samorządu terytorialnego,stowarzyszeniom i fundacjom prowadzącym działalność związaną z
obronnością lub bezpieczeństwem państwa – na cele ich działalności statutowej."


mysle, ze to jest przestroga dla wszystkich uczacych sie , ze nie mozna slepo wierzyc testom, tylko nalezy szukac w przepisach.

pozdrawiam

yaacek

lexi
Posty: 66
Rejestracja: 17 gru 2006, 15:37

Post autor: lexi » 08 mar 2007, 9:12

Jacku,
proszę, jeśli chcesz zdać ten egzamin - zwracaj uwagę na takie słowa jak "także", "wyłącznie" i precyzyjne sformułowania - konkrety, jeśli w odpowiedziach jest częściowa odpowiedź, bez doprecyzowania na jaki np. cel to jest to zła odpowiedź i tyle i nie ma co filozofować, nie przeskoczysz szablonu poprawnych odpowiedzi, które ma komisja. Pewnie, że są pytania z błędami, niektóre głupawe, wynikające z błędów przy przepisywaniu odpowiedzi czy innych technicznych, inne merytoryczne i wtedy spróbuj znaleźć inną wersję testu, z innego źródła i sprawdź odpowiedzi. I jeszcze coś, jeśli nie zdasz pisemnego z powodu jednej błędnej odpowiedzi i załóżmy, że znajdziesz podstawę do odwołania, bo zdarzyło się w teście sporne pytanie to też przemyśl sprawę, bo komisja ma na ustnym wyniki pisemnego i baaaardzo dociekliwie pyta osoby z wynikiem z testów "na granicy" zaliczenia.
Pozdr. Ola

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 mar 2007, 9:35

„Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu:
1385
1 ruchomości pozostałych członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających.
0 ruchomości najemcy;
1 ruchomości małżonka najemcy razem z nim mieszkającego;”

Oczywiście, że na ruchomości najemcy też się rozciąga prawo zastawu, mówi o tym bezpośrednio art. 670 k.c. Zwróćmy uwagę, że w pytaniu jest słowo „także”, co oznacza, że autor miał na myśli na co jeszcze oprócz ruchomości najemcy rozciąga się ustawowe prawo zastawu. Innego wytłumaczenia nie widzę.

„W przypadku darowizny obowiązek podatkowy ciąży:
1297
0 wyłącznie na darczyńcy;
0 wyłącznie na obdarowanym;
1 solidarnie na darczyńcy i obdarowanym.”

Oczywiście, że teraz obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych, ale tutaj sprawa wydaje się jasna, bo pytanie powstało przed 1 stycznia 2007r. a wtedy obowiązek podatkowy ciążył solidarnie na obdarowanym i darczyńcy.

„Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego, Minister Obrony Narodowej może nieodpłatnie przekazać mienie ruchome Skarbu Państwa
1417
1 państwowym szkołom wyższym
0 jednostkom samorządu terytorialnego;
0 stowarzyszeniom i fundacjom prowadzącym działalność rekreacyjną.”

Zgodnie z tą ustawą równie prawdziwa wydaje się odpowiedź b) – jednostkom samorządu terytorialnego

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 08 mar 2007, 19:04

[quote:2ec4b656dd="lexi;4454"]Jacku,
proszę, jeśli chcesz zdać ten egzamin - zwracaj uwagę na takie słowa jak "także", "wyłącznie" i precyzyjne sformułowania - konkrety[/quote:2ec4b656dd]
no wlasnie z tym mam problem :))
aczkolwiek wolalbym, zeby sprawdzano moja wiedze merytoryczna, a nie za wszelka cene probowano uszczknac mi punktow tanimi chwytami.

pozdrawiam

yaacek

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 09 mar 2007, 21:08

Póki będą to jeszcze choćby tanie chwyty to mogę przynajmniej zrozumieć intencje autorów. Czasami jednak nijak nie da się wywieść dlaczego odpowiedzi traktowane jako poprawne są takie a nie inne i ma się wrażenie, że tworzył je ktoś nie do końca znający temat.

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 14 mar 2007, 16:53

Wartość nominalna akcji w spółce akcyjnej nie może być niższa niż:
Pytanie nr 1400
1-1 zł;
0-10 zł;
0-100 zł.

wg Kodeksu spolek handlowych jest 1 gr

czy tez sie myle ??

yaacek

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 15 mar 2007, 7:55

Wartość nominalna akcji nie może być niższa niż 1 grosz – tak mówi art. 308 ust 2 Kodeksu spółek handlowych. Jednakże przed 15 stycznia 2004r. wartość akcji nie mogła być niższa niż 1 złoty. Uzasadnieniem zmniejszenia wartości nominalnej jest możliwość przypadku gdy np. akcje notowane są na giełdzie w groszach i spółka chce przeprowadzić ich nową emisję. Zgodnie bowiem z przepisem art. 309 Kodeksu spółek handlowych akcje nie mogą być obejmowane poniżej ich wartości nominalnej. Byłoby zaś nielogiczne obejmowanie akcji po złotówce, w sytuacji gdy na giełdzie ich cena notowana jest w groszach o wartości poniżej złotówki.

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 15 mar 2007, 8:57

W przypadku zawarcia umowy o roboty budowlane przez wykonawcę z podwykonawcą za zapłatę wynagrodzenia wobec tego podwykonawcy odpowiada:
Pytanie nr 1711
1-wykonawca z inwestorem solidarnie;
0-wykonawca wyłącznie;
0-inwestor wyłącznie

ja odpowiedzialem, ze wykonawca wyłącznie, bo traktowalem zawarcie umowy , jako zlecenie dla podwykonawcy. Kc mówi o mozliwosci zlecenia osobie trzeciej, ale sprawe zaplaty juz pomija. w przypadku gdy inwestor również odpowiada za zaplate, to wykonawca moze podpisac umowe na polozenie dachu przez podwykonawce na 1 mln zl i inwestor bedzie musial placic solidarnie, a chlopaki pod stolem sie podziela. tak to widze .
chyba , ze inne przepisy to reguluja, ale nie mam pojecia które.

pozdrawiam i dziekuje za dotychczasowa pomoc
yaacek

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 15 mar 2007, 9:04

Poprawna odpowiedź na to pytanie to: „wykonawca z inwestorem solidarnie”. Art. 647

yaacek
Posty: 37
Rejestracja: 22 gru 2006, 12:13

Post autor: yaacek » 16 mar 2007, 8:22

dzieki.
tak to jest jak czlowiek posluguje sie KC z 2002 roku.
jeszcze dzis wyrzucam go do smieci.

yaacek

ODPOWIEDZ