jak najkorzystniej odziedziczyć mieszkanie spół.własnościowe
[color=#625e52:91f0229b26]Prosze o pomoc.otóż moi rodzice wykupili mieszkanie na własnośc, w spółdzielni ,za moje pieniądze ,jestem ich synem,w zamian mają przepisać to mieszkanie na mnie lub moją córkę,mam siostrę i brata,oboje rodzice żyją,jak załatwić to przepisanie ,czy poprzez darowizne ,testament lub coś jeszcze innego,czy przepisać,darować je na mnie czy moje dziecko, jakie koszty się z tym wiażą,dziękuję za każda odpowiedz[/color:91f0229b26]
Rodzice mogą dokonać darowizny na rzecz zstępnych (czyli dzieci, wnuki, prawnuki). Obecnie taka darowizna nie wiąże się z obowiązkiem płacenia podatku od spadków i darowizn. Mówi o tym art. 4a ustęp 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn:
Art. 4a. 1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie miesiąca od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz
2) udokumentują - w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
Należy pamiętać o dochowaniu miesięcznego terminu na zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego faktu nabycia rzeczy. Jeśli termin nie zostanie dochowany darowizna podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej (czyli zwolnienie od podatku tylko do kwoty 9637 zł).
Jeżeli rodzice zdecydowali by się zapisać jednemu z dzieci to mieszkanie w testamencie a jednocześnie nie posiadaliby innego majątku do rozdysponowania między dzieci to należałoby się liczyć z dochodzeniem przez pozostałe dzieci swoich praw do zachowku czyli do połowy wartości udziału spadkowego, który by im przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału, a jeżeli są trwale niezdolni do pracy albo jeżeli zstępni uprawnieni są małoletni – do dwóch trzecich wartości udziału spadkowego który by im przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.
Art. 4a. 1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie miesiąca od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz
2) udokumentują - w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
Należy pamiętać o dochowaniu miesięcznego terminu na zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego faktu nabycia rzeczy. Jeśli termin nie zostanie dochowany darowizna podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej (czyli zwolnienie od podatku tylko do kwoty 9637 zł).
Jeżeli rodzice zdecydowali by się zapisać jednemu z dzieci to mieszkanie w testamencie a jednocześnie nie posiadaliby innego majątku do rozdysponowania między dzieci to należałoby się liczyć z dochodzeniem przez pozostałe dzieci swoich praw do zachowku czyli do połowy wartości udziału spadkowego, który by im przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału, a jeżeli są trwale niezdolni do pracy albo jeżeli zstępni uprawnieni są małoletni – do dwóch trzecich wartości udziału spadkowego który by im przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.